1992年，广州澳美房地产开发公司征用了当时增城县镇龙镇金坑村近1000亩土地，进行房地产开发。
镇龙镇于2005年划入新成立的萝岗区；2014年，由于萝岗区与黄埔区合并，目前归黄埔区管辖。
1995年，该项目命名为澳洲山庄，规划可售货量超1万套，并开始销售。
开发商推出了 “20 年免息分期付款” 的模式，“首付三万八，月供只需四百八”，还有“依山傍水、免费往返大巴车”等卖点。
这在当时广州市人均工资不到1000元的情况下，很具有吸引力，售出近3000套。
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然而，到了1998年，澳洲山庄突然停工了。
开发商澳美公司法定代表人胡耀智称：公司财务总监卷走公款1个多亿，导致公司资金链断裂。
不过，这种说法并不令人信服。
从当时媒体报道和业主反映的情况来看，澳美公司在开发澳洲山庄的过程中存在诸多问题和不规范行为。
首先，“20年免息分期付款“的方式十分激进。
根据测算，20年本息等额还款，在7.46%的利率下，利息总额等于本金。
1995年的房贷利率高达15%+，虽然随后几年有所下降，但也维持在高位。
开发商以承担利息的方式卖房，实际上是向业主高利率集资，资金成本相当高。
据了解，当时的房贷政策还不成熟，澳美公司实际承担了银行的角色，向购房者无息授信。
其次，澳美公司没有采用滚动开发方式。
同时开工共6区的全部项目，对资金需求很大，而资金来源就是购房者每月的月供。一旦销售跟不上，资金链就会断裂。
第三，为解决资金紧张问题，澳美公司将部分澳洲山庄的土地、房屋等资产过户、抵押或变卖给其他公司；将实际并不具备交房条件的房屋交给部分业主。
第四、土地被抵押给13家银行，部分房屋存在“一房多卖”现象，已建好的房屋办不了房产证。
第五，该项目还存在 “土地红线重叠、消防未验收、报建资料缺失” 等 12 项历史遗留问题。
澳洲山庄一共售出2834套房，完成交付的只有60来户。
有20来户业主，由于没有其他住处，迫于无奈只能常居于此。
2003年，随着小区被断水断电，澳洲山庄沦为彻头彻尾的烂尾工程。
业主多次维权，却一次次地无功而返。
2013年，广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示：澳美公司引进广州方兴房地产建设有限公司及其子公司合作开发。
这是业主们觉得最有希望解决的一次。
然而，苦等3年，还是失望！
实际上，方兴公司实控人吴楷明与胡耀智有着千丝万缕的关系。
正是由于吴楷明的介绍，胡耀智于1991年回国投资时，才以6万多元/亩的价格买下了那块后来建成澳洲山庄的近1000亩土地。
澳美公司成立后，吴楷明还担任过3年副总经理。
2006年，澳美公司与方兴公司合资成立广州富鼎实业公司，想通过一系列的操作规避债务，将澳美公司的部分土地转移到富鼎公司与方兴公司名下。
没想到，方兴公司“假戏真做”，翻脸不认人，导致澳洲山庄的重新开发陷入死局。
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1998年，澳洲山庄爆雷后，开发商与业主协商：由业主向银行按揭贷款，并承诺由澳美承担利息，以缓解资金压力。
到了2000年，澳美公司无力再为业主支付贷款利息，同时有部分业主断贷，约600户因断供而成为失信人。
2003年，银行将相关业主起诉至法院，要求偿还借款本金、利息和逾期利息等。
当时有很多人东拼西凑，还上了借款本金和本该由澳美公司承担的利息，保住了房产。而另外一部分无法偿还债务的业主，只能眼睁睁看着房子被银行拍卖。
有位叫“张龄丰”女业主称：自己在2003年停止月供后，被银行起诉至法院，要求其偿还借款本息和逾期利息。直到2015年4月，她卖了另一套房，才得以偿还澳洲山庄的房贷及违约金，不再当“老赖”了。
年龄最大的业主，是暨南大学退休教授马敏庄。
1933年出生的她，1995年时已经62岁，花费20多万的毕生积蓄在此买了一套房，准备养老。
她买的这套房虽然没有拿到房产证，但在物理上没有烂尾，于1998年顺利入住。
但入住三年后，随着往返大巴车次的减少、商铺的陆续关门，附近的居民逐渐搬走，这里彻底沦为了空城。
马敏庄无力购置其他房产，只能继续在此居住，自己种菜吃。
女儿帮她牵了电线，用电基本不成问题；但没有自来水，只能自己提着水桶，一趟趟地往返于蓄水池，储备日常用水。
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在房价大涨的年代，广州上世纪90年代遗留下来的烂尾楼逐渐有人接盘，变得越来越少。
然而，澳洲山庄由于历史欠账太多，加上产权关系错综复杂，一直都没能得到解决。
直到2022年，广州市黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告，要征集第三方机构对存量房进行逐栋排查，并提出专业处置建议。
这让业主们终于又见到了曙光！
两年后的2024年8月，广州市通过 “带方案出让” 模式：挂牌出让JKG-A-1地块，将紧邻澳洲山庄的5.2万平方米住宅用地定向用于安置房建设，明确要求 “优先保障1342户业主安置”。
还有700多户已经通过诉讼退房，但澳美公司无力退款，此次未被纳入安置范围。
在相关座谈会上，有关部门和新开发商明确表示：安置项目立足于解决澳洲山庄购房人生存权问题，企业单位等非自然人购房者、别墅等非住宅类购房者、因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房者和已解除原购房合同的业主暂时无权申请安置房。
具体处置方案是：
1、按 1:1.1比例置换新房，原购房面积不足 60㎡可申请最小 70㎡户型，差价按 2024 年区域建安成本（约1.2万元/㎡）核算；
2、提供62-102平方米的7种户型，简装交付，配建幼儿园、菜市场等设施。
3、成立专项工作专班，要求开发商签署《资金监管协议》确保安置资金独立运作，确保安置房建设资金独立闭环运作。
最终，该项目由国企知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价8.9亿元竞得。
随后该公司成立了项目公司——知信（广州）投资开发有限公司，负责开展安置房建设、安置工作。
最近，知信（广州）投资开发有限公司公开了该地块项目的进度：
2025年4月9日，安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，并已开展建设施工工作。
4月10日，安置房项目成功实现钢结构首吊，标志着项目正式进入主体结构施工阶段。
澳洲山庄最后能够顺利解决，还是与房价大涨不无关系！
1995年，澳洲山庄开售时，每平方米最低才1800元，如今附近楼盘单价至少15000元。
新开发商以底价约8.9亿元竞得，总用地面积达到50322平方米，折合楼面价约4980元/平方米，有足够的盈利空间安置1342户业主！
