楼市态势分析
小阳春基本上已经结束了。如果没有贸易战爆发，小阳春或许还能延续一段时间，不过趋势也是往下走的。
而4月2号以来，贸易战爆发，尤其是对中国冲击较为明显。中国的贸易大省大市集中在中部地区的高能级城市。自4月2号起，这些高能级城市的购房意愿和需求有所降温。
现在，咱们通过周度成交数据来感受、观察目前市场降温的情况。
18个重点城市二手房网签量分析
首先看18个重点城市二手房的网签量周度变化。图中最后面的红色柱尾代表上周，即今年第16周的网签量。它相比前一周，也就是第15周，量能小幅下滑。第14周量能较低，主要受清明假期干扰。但不管怎样，清明之后连续两周的量能相比清明之前是降低的。
再看去年，清明节之后的第一周、第二周、第三周，量能都是上升的。今年近两周的量能高于去年同期，不过走势节奏比去年弱。同时对比2023年同期，清明之后的第二周、第三周量能都是反弹的，第二周量能接近之前高点。
经过比较可知，今年清明节之后楼市的网签量走势弱于之前两年，其中包含贸易战这一特殊因素。但仅看网签量，也不用特别悲观，因为其绝对值并不低。尤其是与图中最后一个灰度（荣枯线）比较，目前量能依然明显超过融库线。
需要说明的是，网签量具有滞后性，它还不能体现近两周高频的楼市动态变化。而看房量能代表短期市场变化。
全国15个重点城市二手房看房量分析
这张图是我监测的全国15个重点城市二手房的看房量走势变化。春节之后，看房量上冲厉害，但第四周就已见顶，之后三周下降，再之后震荡式下跌。第15周、16周相比之前几周下滑了。不过目前看房量高于去年48周、49周、50周，也就是去年12月份的水平。
典型城市看房量分析
1. 深圳：深圳是全国第一外贸大市，其看房量第16周相比第15周下滑，但目前量相比之前高位，下滑幅度不大。估计未来几周看房量还会下滑。
2. 杭州：杭州近两周的看房量相比之前高点下滑幅度明显。杭州也是外贸大市，在杭州买房的需求很多来自浙江下面的地市，像宁波、温州、金华都是出口大市，所以对整个浙江在杭州的购房能力影响显著。相比之下，深圳效应稍弱，因为在广东地区，广州和深圳能级一样，会吸引一些省内购房者。
3. 合肥：合肥的走势强于深圳和杭州，其近年度走势只是比之前高位略微下滑一点。合肥不是外贸出口大市，且安徽相比广东和浙江，外贸出口规模更小。
4. 银川：银川作为西北内陆城市，其看房量近四周明显下滑，看房量水平显著低于之前高位。银川外贸在经济中的占比很小，远小于东部地区。所以银川看房量下滑与4月初以来的贸易战关系不大，它本就是西北的弱二线城市，楼市偏弱，小阳春后下滑明显。
5. 徐州：徐州是东部三线城市，外贸依存度偏低。徐州二手房看房量近两周相比之前高位降温，但降温幅度小于杭州和深圳。徐州的逻辑与银川类似，不管有没有关税大战，3月份冲高后都会回落。徐州和银川可代表全国绝大部分弱二线、三线城市的楼市形态。
未来关注要点
接下来我们要关注两件事。
第一，东部大城市楼市降温态势。
第二，关注未来一段时间，国家可能出台的宏观经济新政策和楼市新政。政策出台后，会对冲部分贸易战带来的楼市负面影响。之后我们再来观察高等级城市的量能是否会发生新变化。
