日前媒体报道指江西南昌一楼盘大举降价促销，最低价只要单价4338元，售楼部指房源有100套，而该楼盘之前售价曾达到1.2万，这样算起来还不到四折，南昌可是省会城市，属于弱二线城市，这样的城市都出现如此大力度的降价，无疑让人瞠目结舌。
二线城市中，楼价下降的并不少见，毕竟整体楼市的高峰期都已经过去，诸多城市都出现了楼价下跌的现象，不过自从去年楼市得到了诸多优惠政策--例如降首付、降利息等等稳住了楼市，一线城市甚至出现了涨价的迹象，然而在一线城市之外的城市楼市却并不乐观。
只是二线城市虽然也出现降价，只是如南昌这样的城市出现楼盘降价六成促销的现象还是很少见的，这无疑让诸多消费者对楼市可能再次保持观望的态度。
其实相比起一二线城市，低线城市的楼价已出现明显下跌，尤其是县城这类城市这两年已陆续出现楼价大举优惠促销的现象。
以粤西的一些县城为例，某县城在去年底就已出现房地产商踩踏式降价的现象，此前这个县城的楼价基本稳定在5000以上，当然即使是保持在5000以上，房地产商也在不断给出优惠，诸如提供精装修、赠送车位等等。
但是到了去年底，该县城先有房地产商喊出3700元的单价，接着有房地产商跟进，喊出了3200元的单价，房地产商似乎正在比拼着降价以争抢有限的客源。
县城楼市大举降价，在于这类城市的一大客源为打工仔，而打工仔的收入往往不太稳定，在如今环境下这类人士对于购房的欲望不强，客源减少，坚持了数年时间的一些房地产商就顶不住了，唯有降价抢客户。
此外县城楼市的二手房市场极其不活跃，基本上消费者买到的房子很难通过二手市场出售，即使出售价格也得比新房价格低许多，二手房市场的定价严重影响着消费者对县城楼市的态度，毕竟难以变现的房子，实际价格应该与当地消费者的收入相对应，这进一步影响了消费者购买县城房产的意愿。
除了县城，三四线城市其实同样存在二手房市场不活跃的问题，由此导致的结果就是消费者对这些城市的房产价值进行重估，这是推动这些城市楼价下行的因素之一。
弱二线城市如今竟然也跟风大举降价促销，凸显出楼市面临的严峻局面，事实上即使是一线城市，二手房市场也在发生巨大的变化，笔者所在的广州新市一带的楼梯楼，高峰期的单价曾达到2.3万，如今同样小区相同楼层的房子单价只有1.3万左右。
楼市的变化，让诸多购房者对于房价将更加迷茫，他们的购房意愿将更加弱，由此对楼市来说恐怕会形成恶性循环，对此，笔者认为当下一线城市的房价已相当实在，不过购房仍然应该量力而行，在自己可承受范围内当然可以下手买房，但是如果家庭财政不太稳健，那么买房还是审慎为妙。
