【泰正执】善意文明执行破局，妥善处置涉案房产

执行工作关系当事人的合法权益能否得以兑现，是矛盾化解的最后一道屏障。近日，海陵区人民法院秉承善意文明执行理念，妥善化解一起民间借贷纠纷案件，切实保障当事人合法权益，也让被执行人感受到司法的温度。

被执行人邹某与申请人高某系好友关系，2022年12月，被执行人邹某创业开饭店缺少一笔启动资金，遂向申请人高某借款70万元，并以自己名下房产在不动产中心办理了抵押。后期因疫情原因，饭店经营不善，一直亏损，邹某未能按期还款，高某将其诉至法院，并申请强制执行，要求处置邹某房产。立案后，执行局王法官立即对抵押房产进行查封并张贴拍卖公告，同时对邹某名下银行账户、车辆进行查控，未发现有其他可供执行的财产。

执行过程中，被执行人邹某主动联系王法官，表示因为经营不善，已欠下很多钱，实在没有钱还，也就剩下唯一一套房子，还有父母同住，房子绝对不能拍卖。了解这一情况后，王法官随即到被执行人邹某抵押房产进行实地调查，发现除邹某住外，还住着邹某的70岁左右的父母，两位老人坚持不同意卖房产，认为这个房子实际是他们养老的房子，对其有了很深的感情，如果卖了，没有地方能住了。离开后，王法官向社区了解情况，老人说的情况确认属实。面对这一难题，王法官考虑到既要维护申请人的胜诉权益，但同时也要妥善处理好老人的居住问题。后王法官将被执行人邹某和申请人高某约至法院，对双方进行释法明理，同时告知拒不履行生效法律文书的后果。最终邹某同意腾空房屋，并做其父母的思想工作，同时高某考虑到多年好友关系，被执行人邹某因为疫情导致经营不善，确实没有钱还，最终同意仅还本金即可。

此外，面对邹某的父母，王法官再次上门，向两位老人阐述案件的实际情况，疏导其抵触情绪，两位老人同意主动腾空房产，只是恳请在拍卖成交后，让他们在老房子过最后一个年。最终房子以73万余元拍卖成交结束并在春节后完成房屋交付，扣除拍卖过程中的税费后，被执行人邹某同意仅保留10000元房屋租金，其余68万余元发放给申请人高某，高某放弃了10万余元本息，本案得以和解履行完毕。