数据公布，销量猛增。
3月，天津新房成交TOP10，真是跑出量来了。
10个盘，有7个单月签约破百！
武清，在上个月成交量实现“翻倍涨”，并有两个新盘挤进全市TOP10。
城投春上拾光荣登榜首，作为深耕武清多年的房企，武清城投开盘即罄已经不是什么新鲜事。
买房人对它已经形成了高度共识。
但招商揽阅，极其特殊！新进武清，就爆场了。
城市中的“绝对核心”，遍布高阶资源
全新一代的改善住宅，纯洋房社区
户型全面“开大”，约108平米起步
“豪宅”的配置，签约量居然达到了100套，成为了流速盘。
是不是太反常了？
项目就这样“奇迹般”的出圈了。
凭什么能叫好又叫座，形成楼市中的局部热点?
仅凭一点，城市与居住的双重胜利。
这也是当下“单盘牛市”的养成逻辑，既要看得到城市红利，也要体验到产品创新。
招商揽阅，掐中了改善需求的两条“命脉”。
项目所在的体育中心板块，在武清具备三个“中心属性”。
物理中心
武清的区域面积高达1574平方公里，天津第3。
但主城仅30平方公里，只占全区面积的2%。
体育中心板块，就是全武清的“蛋黄区”，是城市化水准最高的板块，没有之一。
人口、资源的虹吸力是其他板块无法比拟的。
肉眼可见的中心位置，寸土寸金。
资源中心
客观说，当武清其他板块还在追求城市化的时候，体育中心板块已经迈向下一步。
即都市化。
政务、文化、商业、教育、交通……聚集了区域所有的顶级城市功能。
城市级文体场馆、翠亨路生态绿廊公园、武清高铁站、佛罗伦萨、威尼都等高端商圈。
高浓度城市资源+全新城市界面，已经成为京津冀一体化下的“共享空间”。
需要明确，这已经不是单一政策上的红利，而是国家级战略下的一场胜利。
发展中心
从城市的角度来说，体育中心又是武清的发展中心。
俯瞰武清版图，东边为机场和运河，远期来看这是城市发展不能逾越的红线。
城市空间结构决定了武清的发展只能向西。
而雍阳西道，又是贯通武清主城的一条“动脉”。
其地位，相当于北京的“长安街”。
区政府、公安局、法院、文化中心……重要职能部门、城市公建，遍布两侧。
有没有发现，20年来，武清主城中心的变迁都是沿着这条主轴进行的？
沿着“雍阳西道中心发展轴”西进，平均每6-8年向西迁移2公里。
从1.0时代的旧城区，到2.0时代的老城区，居住氛围和城市界面逐渐暴露弊端。
按照城市发展路径，体育中心板块应接棒“主城中心”。
但当时转向发展黄庄板块，折戟沉沙后，又掉头启动商务区的3.0时代。
可规划落地慢、人气不足，并没能形成真正的主城中心。
再加上，现在的天津已经不支持再做“新区”了。
武清的城市发展，不再迁移、扩张，而是做“填空题”。
体育中心，再次成为聚光灯下的焦点。
也就是说，它还有发展的空间，未来还会更高阶。
有现状的同时，更有故事！
这就是所谓“城市红利”的填充，改善极其看重。
从楼市的角度来说，体育中心承载的就是武清的“顶豪”。
目前，板块内的二手房成交单价最高能达到2万以上。
要知道，像城投熙和园都是2016年左右的房源。
一方面，体育中心是武清价格的天花板；另一方面，上一个周期的房源现在还能卖出高价，保值能力很强。
所以，大家对于板块的共识性越来越高。
但是，近年来板块也确实没什么供应，招商揽阅算是将板块的空白补齐了。
以至于，去年11月招商蛇口天津公司以总价3.49亿摘得体育中心板块5#地，就已经拉来一波流量。
果然，2025年3月8日首开。
首开128套房源，当日成交118套几近售罄，不少人持币等待加推。
创造了年度热销奇迹，成为当之无愧的现象级红盘。
招商揽阅开盘现场
招商揽阅开盘现场
优质的板块是吸引改善的前提，而武清巅峰级别的产品力，成为了招商揽阅的“杀手锏”。
项目容积率超低，仅有1.5，有条件做出“精致社区”。
仅17栋纯洋房、384套房源，在武清十分罕见。
意味着可以把更多空间留给景观，让园区配套更丰富，同时楼间距也更开阔，室内采光自然更优秀。
有一说一，现在能爆单的新盘，一定是做到了三个字。
超预期！
单价2万级的新盘，竟然做到了4万+的配置。
本能躺赢的地段上，又狂炫了一把产品力，直接突破买房人的心理防线。
各个高端盘都在卷的气派门头，招商揽阅当然不能少。不仅尺度要够大够宽，仪式感同样要做足。殿堂般霸气的酒店式归家大堂，一露面就轰动了楼市。
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
高约6米，整体面宽约53米，高门大户的仪式感。
除了足够张扬的气场，还匹配了足够细腻的品质感。
星耀灰石材……层层递进式的铺装，配以白冰玉奢石打造的宫灯、香槟金门柱……重金之下，板块封面的气场一下子就出来了，豪宅感满满。
招商揽阅效果图
招商揽阅还打造了“中央车站”，以奢华酒店为设计蓝本，穿越归家大堂利用环岛形成酒店式落客区，业主乘车回家可实现无雨归家。
同时，这也是招商在武清首创的“双酒店式归家动线”。
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
社区大门的颜值，足以把城市街景提升一个level。
现在的新盘，要善于处理与城市的关系。
很显然，招商揽阅在满足业主彰显感的同时，也具备了城市视野。
为此，项目还在立面上大做文章，进一步提升城市界面。
外檐采用大面积的流光镜面玻璃，采光度大幅提升。
搭配金属的光泽，远远看去辨识度超强，营造出武清唯一的“光幕质感”。
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
然而，项目的精彩之处才刚刚开始。
内部的“肌理”已经颠覆了人们对于武清新盘的认知。
招商揽阅的创新之处，在于架空层的设计。
整体地块抬高大约5.7米，由此呈现出“立体住区”。
招商揽阅效果图
客观说，现在新盘做架空已经不是什么新鲜事了。
基本上新地块都会有这样的设计。
但招商揽阅的不同之处就在于用更多精细化的设计，极致解决业主的生活痛点。
最直接的就是停车问题。
首先，能够实现真正的“人车分流”。
其次，实现“平进平出”，消除安全隐患。
要知道，以前豪宅才能做到这一点。
关键是，解决了车场空气流通和采光的问题。
一般来说，地下车场是没有采光的，架空层下的车场属于一个半户外空间。
招商揽阅把这种优势发挥到了极致，做出了“会呼吸”的车场，甚至加装了大面积的窗户。
采光与通风俱佳，对颜值进行了提升，更具质感。
很难有开发商能关注到这一点，足见项目的用心。
同时，在社区内打造了森系立体园林景观。
架空层上，打造五重景观园林；架空层内，设计有景观庭院。
于是，社区“神奇”的出现了——绿岛秘境3D立体花园。
招商揽阅效果图
高度还原“垂直森林”的意境，通过观景步梯，串联起可互动的立体园林。
为与景观“亲密接触”，招商揽阅设计了两大IP景观：观景水瀑、悬岛客厅。
庭院之上布置观景平台，是业主专属的森境会客厅，最适合友邻闲坐，谈笑风生。
俯瞰潺潺流水，松弛感爆棚。
依托于这样的布局，项目还打造了超脱传统的宅间景观。
架空层、中央景观、私属院落，达到了层层退台的效果，视觉效果超一流，还能保障业主生活的私密，一举两得！
既有浓郁的度假感，又有立体的功能性，这是招商揽阅给园林的“全新定义”。
什么才是新一代的住宅园区？总结起来就是四个字：无界交融。
招商揽阅专门为业主打造了艺术级别的奢雅会所，全自然采光无界观景。
同时嵌入专业级健身房、私享行政酒吧、第二会客厅等功能空间。
看看书、喝杯咖啡、闭眼假寐一会儿……感受生活美好。
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
招商揽阅效果图
每个活力空间都不是“单兵作战”的独立个体，它们环环相扣地咬合在一起，嵌套成了一个社区内的“超级会所”。
迸发出来的是高浓度活力值和情绪价值，这才是“最新款楼盘”的含金量。
看得出来，招商揽阅给出了百分之两百的诚意。
哪怕单价只是2万的级别，也做出了完全不输三四万楼盘的超配感。
没别的，只因招商早就把“产品主义至上”刻在了骨子里。
招商揽阅的户型只有三款：108、125、143平米，筛选出纯粹的改善圈层。
将功能空间钻研得明明白白，每一平米都是别人家的天花板。
尺度上，更是一般楼盘难以启及的“plus版本”。
约108平米洋房户型图
约125平米洋房户型图
四大“区域唯一”，让招商揽瞬间飙升为“爆款”。
区域唯一：4.0架空层纯洋房
顶层的空中花园、首层的架空下跃、大约100-150平米的户外庭院……招商揽阅拿出了最新一代的产品——4.0架空层纯洋房。
首层下跃整体高度约8.75米，能拓展出多层空间，附加值更高。
这在武清“独一份”。
区域唯一：双阳台、全飘窗设计
北向开敞式阳台？这在天津尚属首例！
125、143平米的户型，有条件拓展出两个阳台，洗衣晾晒、莳花弄草、品茗赏景……都是生活日常，让买标准层的业主也能享受“空中小院”。
南向飘窗的设计，更增添实用性。
区域唯一：得房率93-95%
别说在武清了，放眼全市能有如此高得房率的新盘都凤毛麟角。
南向飘窗、设备平台、开敞阳台……都是招商揽阅的可拓展面积。
一箭双雕，既为业主提供了独特的生活场景，也提高的得房率。
换算一下，房价是不是更有诱惑力？
区域唯一：贯通式专属电梯
招商揽阅的贯通式双开门电梯，实现了邻里出行的互不干扰的完美方案。
这一般是豪宅的配置，私密性与专属感兼具。
更关键的是，电梯间作为拓展空间，可作为“室外玄关”，空间利用率又增加了。
以143平米户型为例。
由于得房率超高，空间尺度完全可媲美其它170平米的户型。
独立的电梯前室，预留出超大室外空间。
Plus版本的入户门，宽1.2米左右、高2.3米左右，通体大尺度的设计，仪式感十足。
约143平米洋房户型图
客厅开间竟然达到惊人的约8.2米，“尺度太诱人”。
可以达到“双厅”的效果，一侧作为传统的观影区，另一侧可以承载兴趣空间，茶室、吧台、迷你书房、健身区……毫无局促感。
招商揽阅效果图
而南向采光展面，达约15.1米，简直比别墅的尺度还要极致。
餐厅厨房融合一体，又各自独立，还可容纳岛台，生活场景“翻倍”。
L型的厨房动线非常实用，餐客厅结合在一起，约5.3米宽超大公用互动空间，即便家庭聚会、朋友party，也游刃有余。
招商揽阅效果图
餐厅和约1.7米宽的开放阳台相连，使得餐厅空间感和进光度更足。
开敞式阳台，无异于家庭专属的空中花园，清风和阳光鱼贯而入。
周末午后，猫狗蜷在脚边，孩子搭着乐高，在舒缓音乐中放空大脑……
主卧套房实现了“小家化”的设计，步入式衣帽间、女王天地、浴缸空间……在功能完备的基础上，私密性“高水准”。
招商揽阅效果图
招商揽阅的爆场，实际上是产品与买房人的一场双向奔赴。
毕竟，天津楼市已进入到“自住时代”，产品为王！
一来，地缘改善被激发，靠产品力驱动，需求虽迟但到；
二来，新天津人不再单纯以价格为导向，需要更好的居住产品。
当然，还有一个最重要的因素。
项目的热销也是房企操盘的一次胜利。
对城市发展的精准判断，对需求痛点的精准拿捏，皆因招商蛇口对城市中产的深度了解。
据说这一次，招商蛇口采用了体系内南方公司最前卫的设计。
“制造”更先进、更前沿的生活理念，具备了更强的周期穿越能力，意味着二手房市场会拥有更高的定价权。
比肩豪宅的超配产品，让招商揽阅成为了封面之作，必然领跑区域楼市。
马上，招商揽阅就要展开一场“实景冲击”，4月12日，项目实景示范区即将盛大开放！
届时，武清产品力的巅峰将初露真容。
实景，永远比“造梦”更具说服力！
