天津楼市，“卷王”争霸。无论多少价位的楼盘，都在铆足了劲儿“军备竞赛”。
并逐渐形成了两大常规操作：
一种是做“披萨”。
所有“肉”都放在表面，甚至园林景观都能拉出四级档。
最先呈现的绝对是最高成本的部分，主打一个“面子工程”壕气冲天，赚足眼球。
另一种是做堆砌。
什么“进口石材”、“国际顶级品牌”……营销噱头倒是不用愁了。
但对于大多数人来说，不过是虚无的溢价符号。
比如，进口石材，造价是国产的2倍，但真正摸得出差异的，也就大理石业内的1%专家。
而造价省下的成本却能让房价更有性价比。
当然，也有例外。位于北辰北中环板块的金隅金成府就是典型。
它用三大“反常”操作：前瞻性的改善配置、交付后的“长期主义”、户型中的“里面”哲学。
把钱都花在了生活和时间里。
让高品质成为了业主的一种日常。
前瞻性的改善配置
金隅金成府是北中环少有的改善大盘。从区域能级，到楼盘体量、配置，都相当出挑。
除了打造有洋房+小高产品外，还自建有约1.2万平米市政公园、约2.5万平米商业mall，以及一所18班幼儿园。
目前项目已是现房在售，所见即所得。
▲实景图
更难得的是，早在四年前就已洞悉人们对好房子的期许。
率先在板块内举起了改善的旗帜。
大都会ArtDeco风格立面，质感挺拔，并且所有户型客厅都采用落地窗设计，以高窗墙比满足人们都对室内采光的追求。
连景观都比大多楼盘丰沛。
项目占地约7.3万平米，景观面积能占到将近79%。
▲实景图
▲实景图
仅中央景观带就近8400平米，包括阳光草坪、室外会客厅、漂浮水景、儿童活动区、老人活动区等。
搭配全冠移植的众多乔木、灌木等。
观赏性和功能性兼具。
闲来放空、看书、遛娃……都不用出社区。
▲实景图
▲实景图
同时仪式感也极强。
宽约6米的迎宾水景、挑高约5.1米的气派归家大堂，入内还有下沉庭院、中央景观……整个动线都品质感十足。
并且，除了社区归家大堂外，还有地上地下双精装大堂。
业主的面子、里子，全照顾到了。
▲实景图
更值得一提的，金隅金成府还打造了约900平米的会所。
这在当时市面上很少见，基本是4万+、5万+高端改善盘才会做的配置。
因为做会所既要牺牲可售面积，又需要砸不菲成本。
没想到，金隅金成府竟做了，全板块第一个。
并已于2023年5月正式运营，截至目前，累计在册会员已达100人左右。
而且会所配置非常高。
不仅设有健身房、会客厅、四点半学堂、私宴空间，还有室内恒温泳池，采用先进恒温装置及水循环处理技术，池水层层过滤，全年温度适宜。
▲实景图
▲实景图
讲真，虽说现在会所已经普遍，新盘基本50%都做会所，但有泳池的还是极少。
金隅金成府这样的配置，即便放在当下市场都依旧很拿的出手。
单这一点就能看出其定位和调性之高。
也不由佩服开发商的高瞻远瞩。
价格战终是饮鸩止渴，唯产品力才是破局市场的关键钥匙。
交付后的“长期主义”
殊不知，从出场就“超纲”配置只是金隅金成府众多优秀项之一。最为可贵的是，在大多数楼盘都把交付当终点时，它却并没有选择与业主“割席”。
反而不走寻常路，于2023年3月交付后，仍持续对社区进行真金白银投入。
交付当年就曾对园林景观做过提升。
不仅补种了大量树木绿植，还升级跑道、增加了活动设施等。
最近，为满足业主更高的品质享受，项目又投重金对社区归家大堂和会所进行了升级改造。
一方面，丰富了空间功能。
地上归家大堂增设了书吧、咖啡吧、休闲空间，业主可以在此办公、学习，也可以放松休憩、与朋友小聚……
让生活绽放更多精彩。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
▲实景图
▲实景图
另一方面，提升了视觉享受。
下沉庭院升级为下沉水院，倾泻而下的叠水瀑布，与地上曲折蜿蜒的流水相融合。
营造更灵动、有意境的景观空间。
▲实景图
同时，项目对地库也进行了升级。
打造出了一个高级范十足的地下车库光厅。以星级酒店般的奢华超感，让业主从归家的那一刻起，便尽享尊荣。
▲实景图
不止如此，连周边的城市界面，金隅也在不断投入。
以顽皮鹿为主题的市政亲子公园早已对外开放。
内设有“巨鹿”滑梯，以及趣味爬面、欢乐蹦床、钻洞探险等游玩设施。已成小业主们日常打卡的儿童乐园。
▲实景图
▲实景图
近期外围的部分围墙已经拆迁，现在从文庆道和朝阳路进入更方便了。远远就能望见，公园内的葱郁和欢乐景象。
代建的幼儿园已经建成。
▲位置示意图
金隅金成府东侧约1.8万平米的商业综合体也已在建。
涵盖大型超市、多层商业步行街和商业mall。
▲商业效果图
最北侧为商业mall，集商业、酒店、金融、办公于一体；南侧为约3000-4000平米的集中型超市，可以满足周边人口的日常采购需求；中部为2-3层的游廊式半开放商业街。
未来还将与南侧约7200平米的集中商业（已建成，目前为售楼处），共同构筑北中环乃至北部区域地标级繁华新中心。
▲商业效果图
另外，文庆道两侧的绿化步道公园、售楼处西侧的动线美化、幼儿园前场空地，也在持续建设中。
▲休闲步道公园规划图
将整合现有绿地资源，营造绿色的、健康的、生活的常态化场景景观。
设置串联的运功场景以及乐动跑道，组团式功能分布，通过颜色绚丽的线性地面进行引导。
打造“小而美”的精致亲子休闲区域。
预计五月份呈现。
▲休闲步道公园效果图
届时，不仅优化提升了周边环境，也让居民们又多一个免费休闲打卡地。
户型中的“里面”哲学
有面子，更有里子。
在室内空间的打造上，金隅金成府同样深度贯彻了这一点。
它不“炫技”，不玩花活，从设计、布局，到配置，全都只为生活提案。
尤其建面约116平米洋房，更是将这种实用主义发挥到了极致。
▲建面约116平米洋房户型图
约5.2米的宽厅，有改善想要的尺度，但又没有一味追求数字的比拼，而是将人居舒适作为首要考究因素，完美平衡空间尺寸与功能需求，做到了“宽”得恰到好处。
搭配约3.05米的层高，以及同面宽落地窗。
更显空间的敞亮与阔绰。
▲样板间实景图
同时融入客餐厅一体化设计，构成了一个足有近40平米的交流空间。
打破“走道即浪费”的定式，造就空间超高使用率。
▲样板间实景图
主卧“小家化”设计，独享卫浴与飘窗，营造男女主人的私密生活。
▲样板间实景图
玄关处的设计更是充满惊喜点。
有仪式感，又不乏收纳功能，并且还充分考虑改善人群对功能空间的极致需求，设计了独立家政间，自带上下水。
洗衣、烘干、熨烫一气呵成，上下一体柜还能储存大量物品。
生活的美好与琐碎都能悉数收藏。
▲样板间实景图
与此同时，项目为精装交付，且精装标准很高。
不仅配有入户子母门、智能门锁、可视对讲，还有全系科勒品牌洁具，以及卡萨帝烟机灶具等。并且该建面约116平米洋房户型，还配有中央空调、新风系统。
主打一个“一步到位”，省心更舒心。
该户型全盘只有4栋楼，168套。
目前项目新加推了洋房4号楼，7层到顶，1梯2户，总价约240-250万左右。
就位于洋房景观会客厅南侧，视野和采光非常好。
实楼样板间也已呈现，均可亲鉴体验。
之前我们就说过，今年是置换的好时机。
从上到下都在提振消费，改善置业也被鼓励起来，给的政策简直史无前例。
包括按揭贷款，二套都跟首套一个待遇。
金隅金成府，地处“贴”市区的北中环板块，周边临近已空载试运行的地铁4号线，预计今年通车。
项目自身更自带“小配套”。
住宅+商业+学校，自给自足……俨然是一座50万方的生活大城。
▲效果图
品质更属区域翘楚。
关键，还是实景现房，从房子到配套，都拉满确定性。
也难怪能赢得市区外溢改善的高投票。
此外，位于文庆道南侧、幼儿园旁的二分厂地块，楼体已经全部封顶。
项目即将亮相，预计首开洋房产品，建面约123-135平米。
不仅弥补了金成府洋房只有建面约116平米的局限性，而且还增加了很多附加值，洋房一楼带小院。
景观也采用酒店风轻奢设计，配置和改善属性更高。
有需求的朋友可以密切关注下。
