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什么叫现实版的“妈妈又爱我一次”，爱知中学落户幸福林带就是！
姜文在电影《让子弹飞》里有这么个桥段，扮成麻匪的几人，在铁道旁蹲点抢县长的火车，一发子弹过去，没个声响，张麻子说，让子弹飞一会儿……
果然，子弹击中锁链，车停马跑，劫道成功。
回归生活，让子弹再飞一会儿的场景，同样适合于西安的幸福林带，上周，爱知中学签约，沉寂许久的城东居民，终于嗨了一回。
谁说幸福林带没有未来，让子弹飞一会儿，先别着急下定论，今天，西安冷门区域乱弹，再聊幸福林带。
幸福林带
作为世纪工程，从1953年提出，再到2016年启动，2021年建成，幸福林带的落地，用了68年，当年爷爷辈就听说，家门口有个超大公园，如今孙子辈终于看到了。
一个奇怪的网络现象是，住在旁边的人，没觉得不幸福，但网友不答应，认为林带兑现低于预期，没有彻底改变城东面貌云云。
（幸福林带实景）
这种假想就如同没有绿地498，沣东就不是沣东，没有奥体中心，港务就不是港务，没有未来之瞳，高三就不是高三一样。
相比其他其余地标，要么停工，要么简配，要么延期，反而城东的幸福林带完整兑现，公园，商业，地铁，停车场所见所得，约240亿的投资落在了实处。
今年2月，幸福林带还评选为国家3A级旅游景区，这是另一种认可形式。
要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差！
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作为一个公园绿地，它是优秀的！
翻开地图，整个大城东的公园绿地是很有限的，一个长乐公园，一个兴庆宫，撑起了东郊人的周末时光。
幸福林带建成以后，核心的地面绿化景观，面积约70万㎡，绿化覆盖率近85%，国槐、大叶女贞、广玉兰、桂花树各类树种琳琅满目，做到了四季常绿，三季有花。
（幸福林带实景）
并且公园本身，可看可玩，各类免费的儿童游乐场，击剑、射箭、射击、冰球、乒乓球、篮球、羽毛球、健身房、游泳馆等各类运动中心，应有尽有。
以前只能在绿化带里健身的城东市民，终于吃了回细糠！
作为一个综合工程，它是完善的！
绿化之下，是林带的核心，包含地下管廊、地铁、商业，停车场等，沿线所有线路落地，没有了蜘蛛网般的电线满街场景，街道变得整洁干净，周边老旧小区停车紧张的问题，也在这里得到缓解，整个负二层近7600个市政车位。
（地铁八号线幸福林带北）
以林带地下为契机，地铁的一号线，三号线，六号线，八号线，规划二十号线在这里汇聚，城东成为西安地铁线路最密集的区域。
老城区的杂乱没了，地铁近在眼前，这是城西人深深羡慕的！
作为一个旧改地标，它是可期的！
以林带为核心，整个幸福路片区腾笼换鸟，储备了近8000亩的存量土地，今年，幸福林带区域供地规划就有571亩。
（龙湖长乐天街效果图）
林带两侧，已落地中建西北创研中心、传化智联、百度智慧中心、银泰中心，此次爱知中学落地，又是一个教育利好，在西安2025年的五个主城更新区域里，幸福林带也是进度最快，体量最大的。
与同期的大庆路两边，徐家湾团结村相比，幸福林带快了不止一点点。
过去的这十年时间里，已日渐没落的老城区里，还有哪里比幸福林带周边变化更大，投资力度更大？
（幸福林带环球港商业）
如此变化，怎么就不看好了，仅仅是环球港底下商业运营的惨淡，就否定幸福林带的建设成果，未免有失公允。
因此，还是屁股坐在哪里的问题，单纯当作一个公园，一个区域地标，一个老城翻新的案例，心态或许会好很多。
当然，招商运营的短板，公园维护的不足，车行标识动线的不合理，也有待优化。
房市风云
与其他区域，地标在前，卖房在后不同的是，从林带开建，建成，再到如今，近九年时间过去了，周边楼市风轻云淡，并没有大规模的新房开发。
（融创东方宸院实景）
最早的2019年，融创摘地177亩，也就是大名鼎鼎的融创东方宸院，赶上融创高光时间，外加房价上涨，均价17160元/㎡的高层，22479元/㎡的洋房轻松售罄。
后来融创问题，延期交房，再到保交付，就是另一个故事了。
再到2020年，龙湖摘地145亩，开发住宅，商业，办公，也就是现在的龙湖天曜和长乐天街，同样是18126元/㎡的高层，也是摇号售罄，如今已经交房入住。
再往后就是2024年，中建六局与中建丝路联合竞得幸福林带178亩土地，也就是当下在售的中建悦庐幸福序，均价17000+。
除融创是城改拿地外，龙湖，中建都是产业+住宅组合开发的模式，龙湖为传化西北运营中心，包含约153米的超高层、约10万㎡的天街，中建则为西北创研中心和幸福序的住宅组合。
在西安楼市17-21年最火的五年里，幸福林带区域的住宅供地是非常有限的，且为住宅绑定产业，总部，商业的模式，也限制了很多只拿住宅，不做产业的开发商步伐。
（幸福路北延伸段通车）
2025年，随着幸福路北延伸段通车，爱知中学签约的利好不断落地，这个时候幸福林带才陆续开始供地，而能有能力拿地的开发商，却非常少了。
仅有的几个央企，国企，以销售为导向，集中在港务区，高新软件新城，CID等区域，这些为兑现的新区，更适合造梦，房子也更好卖，也能做纯住宅开发。
反而是幸福林带这样的老城区，虽然配套全，所见所得，但由于拿地门槛限制，供地节奏影响，反而处于被动位置。
而对买房人而言，最早进场幸福林带的融创，龙湖业主并没有吃到区域发展红利，尤其是房价红利，反而成为2021年，周边高房价的接盘人群，融创还经历了保交付的内心煎熬。
截至目前，融创不动产首次登记的申请材料还未提交，还没有房产证，龙湖天曜贝壳上业主挂牌均价，也来到了17800+的门槛，不降没成交，降了要亏钱。
而区域内新房的中建，位置更好，还带会所，赠送更大，卖的比2021年还便宜，这也让最早周边买商品房的业主，二手流通压力很大。
（龙湖天曜二手房价格参考，来源：贝壳）
当然，这一切与幸福林带本身并无关系，而是城东本身的购买能力，吸引力受限，房价上行时，能吸引全西安人来买，有无幸福林带，并不影响卖房。
而房价下行时，只有周边的人愿意住这里，幸福林带也不是这里买房的核心吸引力。
与房价直接相关的配套里，学校，地铁，商业，学校，公园都有，但这些都全的幸福林带，并没有撑起足够城东房价格局。
这一次，爱知中学的签约，既算雪中送炭，也能锦上添花，想要吸引非城东人的关注，名校+依旧是简单有效的办法。
主城更新
虽说四年前是幸福林带的建成时间，但今年恐怕才是幸福林带成片开发的元年。
随着楼市从高速上涨，到止跌回稳，买房的受众大大变少，新区的投资需求萎靡，市场回归自住置换，因此老城区的改造更新，又提上了日程。
（五大城市更新片区，来源：悦西安）
在西安今年的主城更新版图里，包含张家堡，西电，三学街、团结村、幸福林带五个片区。
其中面积最大的就是幸福林带周边，面积约5.33km²，近8000亩，已储备4179亩，待供应2974亩，2025年拟供应571亩，以往城东是无地，无房，如今城东是量大管饱。
除了隐藏的千亩供地外，城东的消费能力一直是不错的，自住置换需求强烈，这其中高校，医院，市场三个经济载体，会有相当强的购买力。
以咸宁路为中心，周边交大，理工大，工程大的老师，常年面临换房难，以校为家的属性，决定了只能就地换房，但周边供应匮乏。
常春藤花园，兰蒂斯城，学府首座，很一般的小区，常年二手高价，需求旺盛，甚至白云兴庆御苑，这样高密度的塔楼，依旧不愁买家。
以长乐路为中心，周边四军大西京医院，唐都医院的医生，同样面临换房难，肉眼科及范围内，家属院，老小区林立，唯二的次新房，就是御锦城，龙湖香醍，以院为家的现状，同样考虑周边换房。
当年的融创宸阅和鸣，云潮府吸引了不少医生群体，扎堆摇号，价格不低，且不愁卖。
康复路为圆心，康复路交易市场，东方亿象城、多彩新天地、华东万悦城
、丹尼尔商城，又是西安传统的小商户聚集区，虽是小生意，但成群效应明显，也是城东最早富起来的外地人。
同样的，周边没有什么像样的新小区，很少有一个区域像城东这样，集合批发商场，头部高校，国企单位，三甲医院等庞大购买力，但周边无房可选的区域。
整个城东范围，由于开发早，城改少，拆迁少，大量的人群住在家属院和高层塔楼里，本身的新房供应又极为有限，可以说最富的城东人，目前的居住环境是排倒数的。
基于这种居住现状，与供需失衡的矛盾，城东的主城更新，反而是最具潜力的，放在整个西安范围内，体现在新房销量上，也是有例证的。
电子城信达雁栖云著、城西的华发利君都荟城央已是案例，共同点都是老城更新，无房供应，叠加名校资源。
如今的幸福林带，在城市更新的路上，既是总结过往经验教训，也是复制城南，城西已经成熟的老路。
而爱知中学的落地幸福林带，也只是开始，据已公布的消息，新知小学，实验小学、育英小学也都在路上，而在此前，后宰门小学已经开学。
一场涵盖多个老牌名校的教育大棋，也在逐一落子幸福林带。
这种配套力度下，即便幸福林带发展仍有争议，但作为西安主城区更新的重磅拼图，妈妈又爱我一次的故事，还会持续上演。
在接下来，相当长的一段时间里，我们也会看到幸福林带更多的变化，一个现代感与烟火气组合的全新城区形态。
住在幸福林带，到底幸不幸福，别着急回答，让子弹再飞一会儿……
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作者：不知火
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