大家好，我是大嘴。
花了几百万买的新房，窗外就是几百座坟，卖房的时候说的挺好，是低密绿地洋房，现房却变成了“坟景房”。
临街最近的三栋楼，距离坟地只有不到30米的距离，这个事情居然还发生在大北京。
在北京通州亦庄开发区，金地开发了一个项目--金地壹街区。
项目地块位于北京六环外，隔着一条河就到河北，2021年，金地以溢价1.23%，总价45.16亿拿下地块。
2021年末项目开盘，产品主打4-8层的洋房，户型建面约75-180平米，两居至四居，面积覆盖刚需及改善客群，销售指导价4.5万/㎡，单套总价在400万-800万之间。
由于地块面积较大，金地在这种地块上做了分期开发，一期在2024年8月30日交房，二期在2024年9月30日交房，三期在2025年5月交房。
三月底，金地集团北京壹街区项目对购房业主发出了一份邀约通知，表示为了满足业主交付前的看房需求，提前合理规划布置新家，组织工地开放活动。
这不邀约还好，这一邀约，直接把底裤露了出来！
被邀约前来的业主黄先生发现，自己满怀欢悦之心来瞅一眼自己的新房，结果实地看了之后，傻眼了。
自己所购置的房子，窗户下面就是一大片墓地，几百座墓碑高低错落，距离自家窗户仅仅三十米！
临近清明，不少墓碑前面都摆放着祭品，且时不时还陆续有人来祭拜。
想到自己即将收楼的房子变成了“坟景房”，黄先生瞬间血压升高了，想当初来看房的时候，不管是在规划上，还是在沙盘上，这窗户前可是一片“春意盎然”绿地呀。
黄先生表示，当初买房的时候，销售人员从未提及此事，厚厚的一百多页合同要签名的地方特别多，根本没可能细细看，就草草签字了。
也有业主表示，当时买房的时候是知悉小区南侧有墓地的，所以特意咨询了销售人员，销售人员信誓旦旦的承诺墓地一定会迁走，并出示了迁坟公告。
然而，交房在即，当年承诺的迁坟却丝毫没有动静！业主们不甘心，翻出了当年的迁坟公告，原来是：
壹街区地块在土地整理时期，地块上原本就有墓地，为了土地整理，然后将地块上散落的墓地统一迁移至当前墓地范围内。 迁坟确实是迁坟了，不是迁走，是集中迁过来了！
眼看业主炸锅了，金地展现了惊人的创意——连夜在坟地边竖起了一座84米长，15米高的围墙，认为这样就能阻隔小区住户的视线了。
看起来，金地还怪好的呢！
可是这做法并不能得到村民和业主的认可。
村民说：你金地凭什么把我祖坟挡起来，我祖宗在这里都40年了，你金地才来几年！
业主说：你建高墙，墓地就不存在了吗？卖房的时候，你拿《迁坟公告》来混淆视听，你这涉嫌消费欺诈。
面对“消费欺诈”的指控，金地壹街区负责人表示：不存在！
当初卖房的时候销售人员承诺入住迁坟的事情，纯粹无稽之谈，合同上有黑纸白字写着：
视线可能受不可抗力影响....
业主们这才惊觉，法律意义上的"不可抗力"早已被开发商重新定义——除了战争地震，竟还囊括了"阴阳结界"。
事已至此，业主们能退房吗？起诉能成功吗？
很遗憾，大概率会败诉！现行法律仅强制披露“红线内”不利因素，墓地虽近在咫尺却成法外之地，北京某楼盘曾因300米外垃圾场败诉，法院认定“购房者应自行勘察”。
尽管《民法典》1183条承认精神损害赔偿，但法院普遍要求“实际使用功能受损”，也就是说，除非闹鬼影响睡眠，否则“坟景”只是心理困扰。
业主黄先生说，当初购房的时候被“低密度洋房”，“宋庄艺术区”“养老宜居”等标签吸引，想象中是推窗见绿，艺术氛围浓厚的理想社区。
现如今，30米外就是墓地，压根就不敢入住，未来即便转卖，怕也无人问津。
遥想当年，金地拿下这宗地块的时候，当地的官员曾说：
金地进入北京经济技术开发区，能够给开发区带来一种新的理念，即先做环境，再做住宅。
如今看到，金地确实践行了“先做环境”的承诺——成功把活人社区做成了阴间生态示范区。
