为啥在咱们国家，首付30%买的房子，要是房价跌了超过30%，你不能选择断供，还得继续还这套房子的贷款呢？这房子都从资产变成负资产了，可还得接着还钱，为啥呢？为啥别的国家房价跌幅达到首付比例时，人家就能放弃这套房子，不要了，和银行的债就两清了，咱却不行呢？
因为咱们国家的银行大多是国有制，银行有无限追索权。而且还有征信，这玩意儿就像紧箍咒一样套在你头上。它会影响你以后贷款，影响孩子读书，影响孩子以后考公，反正就是通过各种条件限制你、吓唬你，让你觉得欠银行的钱就是欠国家的钱，你不能欠国家的钱，对吧？
所以哪怕房子跌了30%，甚至成了烂尾楼，以前你都得还，不能赖账。现在有些烂尾楼情况特殊可以不还了，但过去，有的人都还了十年、五年半了，倒霉买到的房子，哪怕是盖好的但质量有点问题，要是房价跌幅超过30%，也必须得还，不能断供。因为一旦你选择断供，银行就有权查封你其他资产。
这就是咱们这么“守信用”的真实原因。贷款合同里有个很“流氓”的协议，就是无限追索权。而且合同还写着，包括但不限于你逾期违约后的律师费、拍卖费、鉴定费等所有费用，都得由乙方，也就是贷款人承担。吓人吧？
我敢保证，你们贷款的时候肯定没仔细看过那份贷款协议，没认真读过那份合同。所以咱们不是主动守信用，而是被强制、被迫守信用，不得不守信用。也正因为这样，咱们国家的断供率在全世界是最低的，哪怕房价跌幅这么大，断供率还是很低。为啥呢？因为有严格的法律法规限制你断供。
以前很多人觉得房价跌幅达到30%，贷款人就能放弃贷款，不要房子了。但这么多年下来证明，这种想法是错的。因为有征信，有无限追索权，一旦走到银行追款那一步，你付出的代价会更多，还会影响你的生活，甚至可能连高铁、飞机都不能坐。要是咱们能像其他国家一样，放弃首付就能和银行债务两清，可能就不会有那么多烂尾楼了。银行放款的时候也会更谨慎，不至于让恒大、碧桂园这些开发商钻空子，欠那么多债。
所以，你说这到底是好事还是坏事呢？我觉得是坏事，没啥好处，你们觉得呢？
