现在买房的人，都变聪明了！
以前很多人买房，考虑更多的是——解决居住问题，让孩子在城里上学。
现在的年轻人买房，思维大不相同，他们的买房目的：一方面是为了生活更方便，更优选地段位置好的房子。
另一方面，内心同样有防患于未然的想法——假如哪天不住的话，也可以卖个好价钱。
因为考虑的因素比以前更多了，所以很多人在买房这事上总是一波三折。
其实，如果你也考虑到未来的居住体验和增值情况，建议面积因素一定要纳入考虑范围，也就是买多大面积的房子。
因为面积大小，更关乎市场的欢迎度，如果面积太大，市场上受众群体很小，那么这个房子的变现时间就会拉得很长很长，甚至出现降价也无人问津的窘境。
那么十年后，究竟多大的面积才是市场更受欢迎的呢？
其实现在很多聪明人看透了其中两个关键点，都在在偷偷收购这几个面积的优质房产，这一期我们就具体来分析一下。
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60—90㎡的两居室
之所以说这个面积的住宅将更受市场欢迎，主要也与我国当前的老龄化加剧趋势密不可分。
数据显示，我国60岁以上老年人口规模已经增加至3.1亿人，随着退休潮的来临，预计未来十年这一人口规模可能上升到4亿以上。
而现在的老人不像传统思维的父母，因为受生活习惯的影响等，他们更愿意和子女分开居住。
如果他们也选择在城市养老，那么他们就会更倾向于选择小面积住宅。比如60—90㎡的的两居室就是首选。
一方面，两居室完全够住；另一方面，这样的居室也完全符合老人理想的布局合理要求。
而随着老龄化人口越来越多，未来，面积在60—90㎡，产权70年的两居室，将越来越受市场的欢迎，如果你有这样的房子，届时无论是租还是卖，都有相当大的回报率。
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90—130㎡的三居室
一般，90—130㎡的房子可以做成三居室到四居室。
随着我国鼓励生育政策不断加码，一部分年轻人的生育意愿也在不断上升，而不管是生二胎还是生三胎，90—130㎡的三居室或四居室，都能满足居住需求，再大面积反而会形成浪费。
而且，在价格方面，这个面积的住宅也是大众更能接受的，毕竟多孩就意味着养育成本上升，所以如果选择更大面积住宅，反而会影响我们的生活质量，甚至房子还款压力骤增。
比如，联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅、大平层…这些房子未来随着时间的推移，在市场上受欢迎程度也会形成下降趋势。
这个可以看看发达国家的发展趋势，即使经济持续向好，普通大众在改善需求方面，也更倾向于130㎡以内的三居室或者四居室。
毕竟居住空间不浪费，价格方面、以及承受的负债压力，也是改善型家庭能接受的范围。
所以，现在选择房子，除了要考虑到产业经济的发展情况，还要考虑到未来的人口结构趋势，伴随着老龄化人口的快速增长，在住宅面积上，选择90平以下的两室，以及90—130㎡的三居室或四居室，将在未来10年更受市场欢迎。
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