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中海云启源境是由中海集团旗下深圳市海奕房地产开发有限公司打造的旧改项目，位于深圳市南山区北环大道北侧、南农路西侧，紧邻南山实验园丁学校。项目前身为润亚奕拓城市更新单元，规划总占地面积约0.9万㎡，总建筑面积约8.77万㎡，容积率6.4，定位为“高端改善型住宅”。
项目共规划3栋建筑，包括2栋41-44层的商品房住宅和1栋48层的保障性租赁住房，可售商品房仅298套，主力户型为90-143㎡的3-4房，精装交付，预计2025年5月开盘，总价或参考周边豪方天际的7.7-8.36万/㎡水平。
除了地铁优势，项目还紧邻高速入口，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安国际机场等城市要地。公交接驳线路多达12条，满足不同人群出行需求。未来片区将新增立体交通网络，进一步巩固其“半小时生活圈”的核心地位。
全龄教育资源覆盖
云启源境周边3公里内汇聚省级重点学校，涵盖南山实验教育集团旗下幼儿园至中学全链条。其中南二外深大附中近三年中考升学率稳居全区前三，社区专属校车线路已纳入规划，真正实现“目送式教育”。
人性化户型设计
项目主力户型采用“三开间朝南”设计，90㎡三房户型得房率超高创新性的可变空间设计，通过轻质隔墙实现卧室与书房的灵活切换，满足二胎家庭与居家办公的双重需求。
针对改善型客户推出的143㎡四房户型，首创双主卧套间设计，配备独立家政间与双开门冰箱位。
资产增值潜力
根据南山区2035规划，项目所在片区将落地数字经济产业园，预计引入超200家科技企业。政府已公示地铁29号线站点选址，距项目仅300米，建成后区域价值将迎来新一轮跃升。
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