看完一组租金数据后，很多人是真的有点坐不住了。
每年到了这个时候，租房市场都会有点动静，
毕竟刚开春，换租找房的人也多。但万万没想到，
今年的租金走势竟然是这样的。
如果用一句话来形容现在的租金走势，
那就是价格打回了四五年前。
根据最新数据，全国50个重点城市的平均租金，
相比去年同期下降了3%左右，而相比2023年同期，
跌幅达到了7%。简单点说如果你前年3000块租的房子，
现在可能只要2800了。
北京朝阳某地铁站旁的次卧，两年前租3000，现在2800。
上海宝山一居室，2022年3500，现在3200。
这不就是活生生的房东降价求租现场吗。
租房市场这么多年起起落落，真是让人没想到，
房租还能回到2019年的水平。
简单来说很多房东本来是想卖房的，
但房价跌得比他们预期还狠卖不出去，
干脆改成租赁市场的新选手。
再加上租赁市场的房源一下子多了太多。
供需一变价格就得让步。
但对租客来说情况其实也没好多少。
通勤好的地段优质的房源，还是不便宜。
核心地段的房子该贵还是贵，降价的主要是远郊，配套一般的房源。
房东越来越挑剔了，降价可以但更希望找到稳定的租客，
甚至有的开始要求半年一付或者押二付一。
换租成本还是不低，搬家费，押金，家具置换，算下来也是一笔不小的支出。
如果说住宅租赁市场只是降温，那长租公寓已经快变成寒冬了。
过去两年全国长租公寓的平均租金跌幅接近8%，
有些城市更是跌了10%以上。二三线城市的长租公寓更惨，
挂牌量飙升但就是没人接盘。
有些公寓都宣布要开放加盟了，可想而知这条赛道的日子有多难熬。
市场很现实，下行期最先脸着地的，永远是最薄弱的那一环。
看到这份数据，我以为租房党要翻身农奴把歌唱了，
结果发现有一群人比我们更激动投资客。
他们盯上的并不是租金，而是租金房价比。
最新数据显示，全国50个城市的租金房价比回到了2021年以来的新高，
达到了2.14%。这个数字意味着什么？
意味着房价跌得比租金更快，导致买房出租的收益比以前高了。
去年这个时候，身边很多人还在说再也不碰房地产，
但现在我已经看到有人开始悄悄买房收租了。
那么租房市场的后续会怎么样？我觉得短期内，
租金还会平稳甚至小跌。优质地段，地铁房依然抗跌，远郊房源更卷。
租赁市场未来可能被资本盯上，租金房价比上升，会有资金重新进场。
作为租房党，眼下的确是个换租的好时机。
但长期来看这轮市场到底会不会迎来新一波变化，还是要看接下来的供需走向。
就这个话题欢迎大家分享你的想法，咱们一起讨论！
