近期，有关房地产的政策不断出台，无论是四代住宅项目上马，还是新国标《住宅项目规范》颁布，都预示着2025年将是房地产行业的分水岭，新国标将“好房子”的标准提升了不止一个量级，预示着我们现有的存量房将彻底沦为时代的弃子，预计最晚明年本轮房地产将会彻底着陆，开启房地产时代的新纪元。那么无论此次房地产是硬着陆还是软着陆，房地产这条线上的四大主体，最终哪些人的利益会被牺牲掉呢
一、地方财政
土地出让金从占财政收入40%的支柱沦为烫手山芋，地方转型的阵痛远超预期，三四线城市目前正被迫吞下双重苦果：既要在"房票安置"中贴补购房差价，又得承接开发商遗留的烂尾工程，承担起“保交楼”的任务，曝光的"暂停供地"政策看似调节供需，实则让依赖土地财政的城市陷入"财政悬崖"，公务员降薪、公交停运、学校撤并等次生灾害，让地方各级苦不堪言，正在将经济问题转化为社会治理危机，所以即使地方愿意承担相应的责任也会沦为空头支票。
二、地产开发商
目前房地产开发商正处于深度调整期，仅2024一年至少有30家百亿房企深陷债务违约的泥潭，千亿房企从高峰时的43家锐减至11家，A股和港股共计90家上市房企，预计七成房企亏损，有甚者亏损高达几百亿，可以说是哀鸿遍野，在这个房企自身难保的时代，想让他们为房地产着陆买单简直就是痴人说梦。
三、金融行业
在房地产一片狼藉的大背景下，银行业可以说是受影响最小，仍是躺着赚钱的主角，虽然银行业对房企的贷款面临着巨大的坏账风险，但38.8万亿的个人住房贷款，不良率仅为0.3%，银行仍是这条线上稳赚不赔最大的赢家，从各家公布的年报看，个人住房贷款占贷款总额的比例均超过25%，每天还可以躺着赚几个亿，他们或许是目前最有实力站出来承担责任的主体，但防范系统性金融风险的政策注定承担责任的不会是他们。
四、房屋持有者
中产阶级曾是城镇化红利的最大受益者，却在政策急转弯时沦为精准收割对象，最惨的应该是为加速城镇化2018-2021年高位接盘的购房者，正经历着房价持续下探与月供纹丝不动的双重绞杀，当新建住宅品质标准迭代提速，让他们的“次新房”加速沦为市场弃子；当限购松绑刺激改善型需求，置换链条断裂让他们困在"卖不掉又买不起"的死局里，揭示的130万亿市值蒸发，本质是千万家庭资产负债表上消失的真金白银。
所以房地产的软着陆从来都是伪命题，所谓"平稳过渡"不过是把钢刃换成木刀，让割肉的过程显得更文明些，这一轮政策托底背后，有人注定要成为时代转身的代价，房价不会永远涨，但总有人要扛下最后一棒，这一次，你觉得轮到谁了？
