学区房为什么跌的这么惨？大家可以去研究一下上海最近的楼市，过去的半年这个上海的学区房是像过山车一样的价格蹭噌噌的往下跌。浦东那种什么梅园几街坊的那个房子，原来是高峰点是21年上半年，20万一平，40几平方的房子，成交价要800多万。那现在已经跌到了不到500万。将近十万块钱一平的成交价了。20万跌到10万，但实际上你去看一下那个房子，是1987年造的老破小。比很多买学区房的人年纪都要来的大。
为什么学区房现在是完全不香啊？
首先很多人会说，因为现在生小孩的人越来越少了。没人生孩子就没有学区房的市场了。
这只是一方面的原因，还有一方面的原因就是我经常跟大家讲的，公办学校，公办小学，未来大概率会成为那种被淘汰的一种产物。
我经常跟大家说的，我说你跑到那种私立学校去看一看。有一些非常大的差别。
第一个差别是什么？是伙食问题。我采访了很多我的朋友里面，孩子原来读高端的民办幼儿园，后来转去读公办幼儿园。然后读了一个学期，又从公办幼园转回民办幼儿园的。我问他说，我说你你干嘛转来转去？
他说这个公办幼儿园里面小孩吃的太差，他说公立幼儿园小学那个餐标标准太低了。孩子中午都吃不大饱。又不能经常去带零食什么的。而且这种零食其实也吃了也不健康。但是民办学校它这个吃的都非常好，餐标就非常的高。
第二点就是孩子没有活动空间。像很多公立小学，上海的你跑去看，就是豆腐干一块地方。一个很小的小操场。其他就是几幢教学楼。孩子就是在教学楼教室之间穿梭来穿梭去，连个活动的操场都没有。活动空间非常少。
但是你去看那种民办小学，里面是有什么健身房，舞蹈房，游泳馆，羽毛球场，网球场，篮球场，乒乓球场。就是各种各样的体育都有专门的场馆。这些小朋友要玩的东西非常多，学校面积占地非常之大。其实它那个民办学校，很多都是房地产公司在运作的。什么万科碧桂园，这种房地产公司才是背后的大股东。
说实话，孩子可以搞艺术，搞体育，德智体美劳全面发展。而且大家都知道的，以前人家觉得搞艺术，搞体育是学习差的，学习不好的人才会去搞这个东西。现在大家认为就是有钱人才去搞的事情。就是你只有家里有钱，你孩子才能去学艺术，学体育。尤其是这个体育，可能很多生活在上海的人，你家附近的孩子想去打网球，那连那场地都没有。这个小区都没有地方给你打的。
因为就是房子太挤了，在这种情况之下，一旦学区房出现下跌的趋势，以前人觉得什么学区房是我500万买进来，600万卖掉，我赚了100万。孩子又读了特别拔尖的小学。
现在的情况是什么？500万买进来，400万卖掉，我亏了100万，孩子还只能读一个小学。那我为什么不拿着这100万是送孩子去读民办小学，去享受那宽敞的学习环境啊，那宽敞的这种教学设施？还有吃的好睡得好的这个条件呢？
所以这就是我经常跟大家讲的一个点，我们现在的社会，那真的是瞬息万变的。真的是处处变。就一个孩子的体育教育就足以看出现在社会变化的趋势有多快。以前人家说小孩搞体育是差生，体育生等于学习成绩差。现在搞体育是什么？富人，有钱人。体育即将成为很多人向上社交的黄金密码，金钥匙。从小让孩子学学高尔夫球，打打网球，滑滑雪。你这个社交圈子直接就得到了保障。
