最好的上海，正遇见最好的越秀

导语

越秀地产在上海的产品上投入了大量的时间和精力：如在仅仅只有49栋的风貌别墅上，就通过8种砖艺拼法、187种砖型，打造了8大类内外不同的立面体系。

越秀让虹口北外滩有了新的表达：2025年3月，一块御窑金砖，被永久封存在越秀·外滩樾社区博物馆的玻璃展柜中。这块历经29道工序、窖烧130天的非遗砖材，曾用于故宫太和殿地坪铺设，如今却与钢结构玻璃幕墙共同构筑起上海首个新风貌别墅区。

极尽匠心的文化传承与千方会所艺术空间相融相生。以风貌传承为底蕴，以超越风貌的建筑规制，打造全新城市更新产品，引领当代生活方式——这是越秀地产2025年的年度力作，越秀·外滩樾。

多年来，越秀在产品上的执着，在刚刚过去3月27日有了新的答案。一场主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。市场终于读懂了越秀——用“硬核产品力”重新定义中国好房子。

外滩樾：越秀在高端市场的最好立意

开放、创新、包容，在城市更新的齿轮中，牵动上海未来发展的动力引擎。风貌别墅正是其中重要的一环。

2024年，上海有40多个风貌建筑入市，今年更是风貌大年。地处北外滩的外滩樾，正处于一江一河的关键点，被投射到世界的聚光灯下。北外滩这块土地上，将打造越秀地产在沪的首个新风貌别墅项目，并将用最高产品系“樾系”，来挑战上海“天花板”，这也是好房子的绝佳诠释。

以复原纯正海派风貌为使命，外滩樾展示了对城市的高端表达。在外滩樾的营造手册中，藏着越秀对风貌别墅买家的深度思考：

打造产品稀缺性：

地块先天的禀赋成为优质产品最好的基底。作为容积率1.3的纯墅区，越秀·外滩樾与大多数超高层+别墅的高低配组合项目相比，圈层更纯粹。项目规划能级更高的双拼、三拼别墅，让49栋风貌别墅每一席皆是孤品，避免了多联排别墅的同质化问题。

提升居住舒适度：

创新风貌规制，越秀·外滩樾突破传统风貌建筑的局限，打造大窗墙比、大开间、大尺度的传世大宅，提升采光和空间开阔度。社区配置三重会所合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等，提供酒店级高奢服务。

强化设计与文化融合：

为让文化更好地渗透到生活中，越秀邀请建筑室内设计之东方主义集大成者程绍正韬、城市文化大师李玮珉等世界知名大师操刀，转译和突破清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌，更适配现代人居审美。

依托区域发展潜力：

项目直线距离外滩商圈仅约1公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈，自驾和公共交通都十分便捷。北外滩开发体量庞大，规划能级高，资产管理规模超8万亿元，航运、贸易、高新技术等产业发达，可坐享北外滩的世纪红利。

越秀·外滩樾，从项目择址、建筑设计、里弄风貌、公区空间等一系列维度中，展现着中西文化的深度交融，通过一幕幕精雕细琢，向世界讲述着上海的独特故事。

越秀将沿街的老石库门风貌建筑和内部的工字形巷弄进行复原，琢磨外立面的设计，保留百年红砖的质感和简约的形制，传承历史的经典风貌。面向社区内部建筑立面则采用大面积开窗和弧形玻璃，所有房间都能看到私家庭院的风景，摩登的曲线立面代表了上海风情的东方海派生活。

越秀·外滩樾既满足了客户对历史风貌的情怀，又向他们提供符合现代生活方式的舒适体验。

越秀好产品的上海答案

越秀·外滩樾是越秀好产品中的一个例证。事实上，在多年产品精研积累下，越秀已建立起打造好产品的体系能力与因题施策能力，形成产品打造能力闭环。

最近的越秀地产好产品发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对越秀独有的“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。

4×4价值体系带来的是行业颠覆，是一种引领，是住建部发布“好房子”标准后的快速落地，对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

在不同的地域与城市，越秀4×4价值体系也有不同的生长与阐释。如该价值体系落在上海——

品质：从产品到传世品，不仅是技术更是艺术

首先，越秀有自己的技术护城河——幕墙总师领衔的集团级设计管控、全钢智能爬架工艺、BIM技术全周期应用，能够确保产品从设计到交付的极致精度。

同时，越秀有一套自己的审美标准与精益求精的产品建造指引精神。从越秀·外滩樾的“百年红砖新风貌”到苏河·和樾府的“石材博物馆”，越秀以文化传承与技术创新打造历久弥新的建筑美学。其中外滩樾仅用砖就采用了老红砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖，极尽考究，为了人们能够在建筑中看见城市的百年深厚底蕴。

温度：情感共同体与精神栖息地

不少人说，越秀是上海行业内的卷王，从设计卷到了交付。交付代表着住宅整体的可居住性，细节为王。越秀提倡健康人居，在产品打磨中习惯通过风、光、热数据计算手段优化室内微环境，打造"十项全能健康宅体系"，像已经交付的苏河·和樾府“35%窗地比”，实现景观与采光双赢......从细处增强日常生活的舒适度。

同时致力于让每个项目都成为情感共同体，通过疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域。比如越秀·外滩樾项目，配备了近千方会所、社区行政酒廊服务，重构邻里社交场景，让豪宅不止于“住”，更多成为业主的精神栖居地。

智慧：智能家居与绿色低碳的双向奔赴

好房子倡导的“智慧”版块，越秀也早就先人一步，用智慧赋能，让隐形科技创造可持续价值。

开放生态智能家居主打的是科技与生活的无感融合，摒弃炫技式智能，聚焦功能实用性，如预埋扫地机器人路径、定制超薄油烟机等细节里的小巧思，都是面向未来业主生活而形成的居住空间规划方案。在生产方面，越秀则聚焦低碳节能，采用装配化施工，并应用绿色建材（如“鎏金岁月”无机磨石），积极响应国家“双碳”目标，降低全生命周期能耗。

成长：天时地利人和，生生不息

将稀缺资源转化为城市封面，用土地价值赋能，让生活与城市一起向前。在对城市的选址上，越秀更提倡成长共生。越秀·外滩樾以1.3容积率打造半岛式滨水社区，将稀缺资源转化为城市封面，土地价值赋能，生活与城市一起向前。此外，越秀还致力于构建协同共生的供应链生态，与头部企业共研高定材料，以此推动行业技术迭代，实现“好产品”标准的动态升级。

这些点点滴滴汇聚成汪洋大海，以客户需求为核心，以城市发展为坐标，以可持续发展作为越秀发展的主线，这是越秀上海一以贯之的使命，也是对城市和客群的最大敬意。

“4×4价值体系”不仅重构高端住宅新叙事，也重塑越秀在上海重塑的行业标准，这不仅是好产品战略升级的起点，也是以行业先行者之姿，开启行业走向价值蓝海的进化新篇章。

“黄金三角”模型扎根申城至枝繁叶茂

要在不确定的楼市里持续向上，企业本身的底蕴、眼光、能力缺一不可。

越秀地产是国内第一批房地产企业、第一代商品房的缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产基金。近年来，在市场上表现优越。

如今年2月份，越秀地产在上海内环的静安天玥开盘即售罄，苏河和樾府四开四罄，且每次开盘都触发积分，两盘共创下了92亿的销售额。能够获得如此口碑，与越秀城市选择、地段逻辑与产品适配“黄金三角”模型密不可分。

他们对城市的选择是有穿透力的。在深耕大湾区的基础上，越秀地产重点布局GDP万亿级城市，先后进入上海、北京等核心城市，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。

其中，拥有无限活力上海成为重要的高地，在不到4年时间里，越秀地产在上海累计打造12个项目，且均在口碑与销售上实现双赢。

越秀也深研时间杠杆下的空间经济学，对地段进行精准布局。如在上海深度参与五大新城建设，外滩、苏河湾等战略地块货值占比超60%。同时瞄准轨交锚点：所有项目1KM内必达轨交站点，静安天玥更实现“四线交汇”（2/7/14/15号线），将前瞻目光转化为产品优势。

优势地段+优势产品，建立精准的客户需求库。越秀上海的数字客研部门建立含120万组标签的客户数据库，实现土地研判-产品设计-营销策略24小时闭环；另外还有弹性产品库：“魔方户型系统”可组合出186种方案，满足从90㎡轻奢到680㎡顶豪的全谱系需求。

数字背后是一家房企的用心与付出，让每一块土地找到适配度最高的产品。市场是产品最好的验金石，在三角模型的共同作用下，越秀在上海销售额4年增长512%，在克而瑞的数据中，2025年Q1市占率跃居TOP4。赛惟咨询2025报告里，客户满意度达94.7%，较行业均值高出21个百分点。

用初心换真心，越秀在上海以“与城市共生长”为核心理念，通过多元业态布局与时代需求共振，通过产品迭代持续焕新城市界面‌。