在南京房地产市场的版图中，南部新城一直占据着举足轻重的地位，备受市场各方瞩目。即将在本月底推出的“王炸”地块—G07地块，更是成为了市场焦点。
开启南部新城宜居新篇
自去年9月24日中央对楼市定调后，楼市暖风劲吹，利好不断，房地产市场信心迅速回升。在这一大背景下，南京楼市表现亮眼，连续3个月房价涨幅全国第一，连续4个月房价环比上涨，新房止跌转涨，二手房库存大降，售楼处人潮涌动。
而南部新城作为南京房地产市场的热点区域，更是在这波热潮中展现出独特魅力。
长达1年多未推出住宅用地的南部新城，在供需上经历了显著的变化。商品住宅的供需关系持续优化，多个项目销售火爆，住宅库存持续走低。
例如，九庐、金茂府、博雅和著等项目，一经上市便获得市场热烈追捧——出高端改善需求对板块的认可度可见一斑。在这样的市场背景下，容积率低至1.2的G07地块适时上架，其未来表现值得期待。
据悉，G07地块位于南部新城佳营路以南、祥天路以西，出让面积近2.9万平方米。其容积率仅1.2，建筑限高35米，起拍价10.4亿元，起拍楼面价30163元/㎡。
该地块坐落在南外南部新城校区的西北侧，与此前推出的G77地块一路之隔。如此低的容积率，预示着这里将打造出片区内最极致的低密高品质住宅，极有可能建成低密洋房社区。如果再叠加“第四代住宅”的设计手法，那简直就是高端改善客的不二之选！
近年来板块内诸多重大公共配套已落地兑现：南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等纷纷投入使用。南京首座万象城也预计于2026年开业，届时将进一步丰富区域商业配套体系，提升区域生活便利性与品质感。
在交通方面，区域内地铁线路不断完善，校场大道、神机营路等骨架路网陆续开通，加上周边的城市干道，使得南部新城与市区、河西、南站等区域紧密相连，真正实现了通达全城。
燃爆南部新城的好房子
当前在土地供应策略上，南京继续延着去年以来江南主城住宅用地“优供应、按需供”的精准供应思路。
一方面，通过控制土地供应节奏，优化了区域内商品住宅的供需关系；另一方面，推出低密地块，引导房企打造更为极致、纯粹的低密改善型高品质住宅，满足了市场对高端改善产品的需求。
从市场竞争格局来看，目前大校场板块续销楼盘有20多家。在这样的竞争环境下，G07地块凭借其独特的低密属性出现。必然与其他在售项目形成代差优势。
同区域的其他项目，虽也占据南部新城核心地段，拥有一线滨水河景等优势，但在容积率方面，G07地块的1.2容积率显然更具低密度优势，能够为业主提供更为静谧、舒适的居住氛围。
