今天，姑苏核心土拍热度刷爆苏州人朋友圈！
金门路地块，引数家实力房企抢夺，竞价51轮，溢价率23.77%！全网见证，苏州楼市核心区的竞争力。
2025年，姑苏区依然牛x
古城依然是苏州价值巨头
事实证明，整个苏州唯有园区和古城的土地，能在土拍撕出溢价，热度非凡。
23.77%的溢价同时也再度证明2件事——
①核心资产正在加速"黄金化"，
2025年价值继续升维、升温。
②古城这样
"量少价飙"的黄金版图，不管是开发商还是买房人，都要抢滩登陆。
聪明的买家早已经拥抱变化，把一些古城优质资产买成了爆款~
比如目前古城核心的豪宅独苗：和月泊庭。
最近一个月，和月泊庭尤其火，目前项目约239㎡仅剩1套，约164㎡低区仅剩极少余量，想抢的一定要抓紧机会了...
土拍即风向标
2025年古城价值再升级
想买大平层，这是最后机会↓
01
姑苏第一！苏州第三！
政策+市场双重托举
和月泊庭，正大杀四方！
火可不是随便说说，而是有真实数据支撑的。
根据克尔瑞最新数据统计，和月泊庭拿下了苏州楼市第一季度700-1300w区间的成交金额TOP3。
在姑苏区，和月泊庭更创下了统治级的战绩——
第一季度，和月泊庭以3.2个亿的战绩，斩获姑苏区成交金额TOP1。
光是在3月份，和月泊庭就卖了2.27亿，登顶了2025年3月姑苏成交金额TOP1。作为一个单价5字头的豪宅，一个月卖掉27套，几乎是一天一套。
作为一个顺销盘，还能有如此流速堪称奇观，含金量非常高。
要知道，开年过后苏州各种纯新盘入市，即便是在四代宅+低密潮的攻势夹击下，和月泊庭也依然火出独立行情。
当然，这不是一次偶然的爆发，而是政策红利与资产共识的精准合谋。
①政策刺激！3月契税补贴结束，买房人集体上车...
苏州契税补贴3月底终止的倒计时，形成了强劲购买挤压效应。有业主直言：省下的契税够买辆代步车了。
政策的末班车效应不仅加速了存量客户的决策，更激活了古城改善需求，和月泊庭作为古城豪宅独苗，自然而然接住了这波泼天富贵。
②土地市场刺激，古城的稀缺性+涨势已肉眼可鉴。
苏州楼市三大核心，古城最稀缺。这种稀缺本身就是一种隐性价值~
从去年到今年的土拍，姑苏区一直是供地量最少的区域，其中古城好地段的地块更是百里挑一。2024年苏州出让50宗地块，姑苏区仅1宗。
不仅稀缺，从土拍的结果来看，古城供地也开始趋于低密化、别墅化了。今天成交的金门路地块，容积率仅1.01，古城+别墅的双重buff，未来价格绝对非常“暴力”。
大胆预测，接下古城的新盘要被“高溢价”的低密产品承包，大平层很难再有。5w+的和月泊庭如今虽是区域天花板，但未来大概率要被迫“倒挂”了。
和月泊庭，古城第一个豪宅大平层，也注定是最后一个~
③和月泊庭，本身自带圈层效应，对高净值人群自带吸引力。
根据项目最新业主画像显示，最新成交的一批客户，几乎都是教授、医生、企业高管等高净值人群。再加上此前还有苏州非遗传承人、艺术大师、独立设计师等文化精英业主，如今和月泊庭早已经是业内默认的"高知+高净值圈层"，成了一块活招牌。
这种自带筛选机制的圈层文化，衍生出令人咋舌的转介绍率——和月泊庭的老带新成交占比非常高，很多都是业主亲戚朋友来买。
政策+市场+圈层的多重驱动，把和月泊庭抬上了姑苏TOP1的销量。金三银四的下半场已开始，按这个热度，不出意外4月销冠还是ta~
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02
苏州核心最强均好性+确定性
和月泊庭的火热
是苏州市场的集体投票~
目前苏州核心在售的楼盘选择本就不多，和月泊庭不是最贵的，也不是最新入市，但绝对是“最能打”的那个多边形战神。
超强均好性中，包裹着超强确定性，不需要花里胡哨的概念和ppt，和月泊庭只需要稳稳拿捏下面这三组王牌，就足够了——
①古城核心地段+市实小名校旁，在择址第一步，就占位苏州头部
位于人民路护城河黄金轴线的和月泊庭项目，凭借"千年文脉+顶级教育+立体枢纽"的三重复合优势，正重新定义古城居住价值标准。
一来，护城河边，人民路旁，既享受古城情结，又依傍姑苏繁华商圈，这样的土地价值，绝非简单的“稀贵”二字可概述。
二来，南邻苏州第一梯队学校——市实小，近五年重点中学升学率持续保持全市领先，链家数据显示其学区房溢价率普遍高于区域均价20%以上。
三来，紧邻轨交4号线人民桥南站，与姑苏区其他楼盘不同的是，还依托了苏州轨交TOD造城能力，未来将引进科研总部经济，或与打通与4号线合建。
商业、交通、教育、产业资源四驾马车全面发力，构建出全新四维价值体系，填补了古城核心区改善住宅的市场空白，为改善客群提供了终极居所选择。
和月泊庭效果图
②兑现力强悍，提前公开近千平实景，所见即所得
相比较于“买房开盲盒”，和月泊庭在销售期就坚持提前实景呈现，展现硬核兑现力，从园林、立面，到车库、大堂，一步一步公开近千平实景。
比如园林实景，呈现古今对话的归家仪式，突破传统园林围合模式，打造"一园三进"景观体系，通过涌泉水景、汀步驳岸与现代金属格栅的碰撞。
既保留了拙政园式垂直空间层次，又融入现代极简美学，形成移步换景的时空叙事。未来，在仁恒物业全周期的精细化管理下，园林效果将保持历久弥新。
示范区实景图
比如外立面革新，采用香槟银铝板+Low-E玻璃、涂料的虚实对比，质感高级而细腻，在日光下呈现"流动的金属画卷"质感。
立面实景图
还有地上地下双精装大堂+车库等公区，每一处都集精工与艺术为一体，精致有度，用眼见为实的实景，呈现苏州一流品质。
示范区实景图
③超配产品，建面约164㎡户型，双套房+平权理念+奢侈级精装，这才叫豪宅…
目前，项目主力在售约164㎡和186㎡户型，尤其是3#和5#约164㎡高楼层，可以算是目前苏州核心板块内，最值得下手的产品。
※近水楼台！紧靠所有“确定的价值”
3#和5#两栋楼都位于小区前排，同时靠近小区门口+市实小+地铁口，楼下就是小区中央景观轴的重要组团，可以说是最大程度享受着和月泊庭最核心的“优势”。
※古城难得“高空观景舱”，独享“超广角”的赛博姑苏繁华图...
对于限高的姑苏古城而言，高空视角非常稀缺。尤其是和月泊庭这种，站位人民路中轴的绝佳“机位”，高楼层大平层就是天然的“观光角”。
3#和5#是小区前排高楼层，跳脱视野桎梏，可俯瞰古城天际线和自然人文景点，尤其在夜晚或清晨，视野更通透，每天都是不重样的“姑苏繁华图”。
※多边形神户型！约164㎡全能改善王，功能、尺度无短板...
虽是起步户型，但建面约164㎡户型，也做到了双套房+四房三卫设计，保证了这个价位该有的奢侈与尊贵，生活体验提升了一大个档位。
整体巨幕南向面宽，做到了双卧朝南+双卧朝北的飞机户型，两梯两户入户，内外双玄关，平时出差、下班，风尘仆仆地回到家，也可以在外面换洗完再进入客厅，晾挂衣服，完全做到了洁污分区。
约5.7米面宽的巨大方厅，拥有超大的采光面和观景视野。作为整个家庭的社交能量场，家庭欢聚亦或者迎宾待客都能应对自如。
南向双套卧，均设置于客厅轴线两侧，形成独立私属生活场域，既可满足三代同堂中长辈的南向颐养需求，又能灵活适配主人豪华套卧的居住模式。
建面约164㎡样板间实拍图（非交标）
值得一提的是，北向次卧与次卫形成联动动线，后期可改造升级为独立卫浴套间，无论是一家三口还是多代同住都能精准匹配生活场景。
在精装标准上，专门配置了大金中央空调、威能地暖、SMEG六件套厨电等，在硬装中电视背景墙运用了岩板等高级材质，包括吊顶和天花板都有细节打磨，每处都超乎预期。
建面约164㎡样板间实拍图（非交标）
在2025改善为主市场，好房子成为未来趋势，像和月泊庭这样既有品质，又有依托于古城核心的顶级保增值能力的复合型产品，相当于拥有了品质+地段2大资产护城河。
项目正在火爆热销，能够选择的机会越来越少，毕竟占据人民路核心位置+高品质产品，这样的配置在未来若有新房面市，价格必然超6w+。感兴趣的一定要提前预约看房，实地感受下↓↓
