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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，新规将于5月1日开始正式实施。
新规涉及层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等，这意味着赣州”好房子”的时代终于到来了！
帮大家提炼几个关键点！
一、新建住宅层高不应低于3米！
且卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m。
新规将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
目前赣州大部分楼盘的层高为约2.8-3米，只有部分新房楼盘走在前面，层高超过了3米，如极少墅湾玺、章江上境、三江滙、蓉江御府、嘉榕湾等。
新规实施之后，意味着赣州目前仅有少数高端楼盘达标的层高将成为未来住宅的"标配"，带动市场整体升级。
二、四层及以上住宅，应该设置至少1台电梯！十二层及以上住宅，应该设置至少2台电梯！
目前赣州房地产市场上，有很多老旧小区，都是六、七层的楼梯房，住户上下楼及其不便利。
大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于多方面因素限制，实施起来有一定难度。
新规好房子标准要求出来，基本就把这些没有电梯的房子排除在外。
电梯配置标准调整后，将从根本上解决多层住宅上下楼痛点，推动赣州新建楼盘向适老化、便捷化转型。
三、每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
暗房、暗厨等，就此成为历史！
此外，还要求每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置。
四、卧室使用面积不应小于5㎡！
兼起居室的卧室使用面积不应小于9㎡；卧室短边净宽不应小于1.80m。
五、提高墙体和楼板隔声性能
根据调研，噪声引起的投诉比较多。本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰。
住宅新规的落地，将推动赣州住宅品质全面提升，优化居住体验。
这些改变将加速淘汰低质住宅产品，推动赣州住房市场向精细化、人性化方向发展。
住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》之后，预计赣州也将会根据本地情况，继续优化调整负面清单的内容。
“好房子”将成为年赣州房地产市场的主要抓手之一。
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