近日，西安高新区一纯新盘案名流出。
PART 01
天樾云河
3月28日，发布的《【高新区】天樾云河小区项目EPC工程总承包招标计划》。计划招标时间2025年4月27日。
天樾云河小区项目
天樾云河项目的开发主体是西安科学城智越建设开发有限公司。西安科学城智越建设开发有限公司是西安高科国际社区建设开发有限公司全资子公司，而西安高科国际社区建设开发有限公司的主体是西安高科集团有限公司。
天樾云河项目位于位于西安高新区国际社区大吉环道西段以东，益才路以西，灵韵二路以南，大吉环道西段以北。项目总建筑面积约50679平方米，包含住宅及相关配套设施等。
天樾云河项目地理位置来看正是3月20日，西安科学城智越建设开发有限公司（西安高科）以成交总价25600万元，亩单价726万元/亩，楼面地价约7263元/平米，摘得GX3-44-23地块。
GX3-44-23地块位于高新区国际社区大吉环道以东 、灵韵二路以南，为住宅用地。该地块占地35.249亩，地上建筑面积35249平方米。容积率1.5，建筑密度30%，绿化率30%。
PART 02
高科2个储备项目地块
3月20日摘地，摘地8天后，项目案名流出。
天樾云河项目东南侧是西安梁家滩国际学校，东北侧是西安高新区第七初级中学和西安高新区第二十四小学，向北有西安首创奥特莱斯，地块西侧是沣河梁家滩运动公园。
西安高新区第七初级中学，又名高新一中初中梁家滩校区，隶属西安高新一中初中“名校+”教育联合体。学校位于西安市高新国际社区，灵秀一路与灵韵一路交汇处；西安高新区第二十四小学位于西安高新区细柳街道，大吉环道以南、灵韵一路以北，灵秀一路以西，设36个班，学位1620个。西安高新区第二十四小学是西安高新区实验小学“名校＋”成员校。
天樾云河项目周围汇集了公园，教育，商业等核心配套资源。
天樾云河项目北侧是已经交付的紫薇国际生态城和天地源龙湖春江天境，在项目向东还有西安高科两个待售项目（研悦星睿项目和研悦文远项目）。
研悦文远项目位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东，占地37.942亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。
研悦星睿项目位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东，占地51.688亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。
目前西安高科在这个片区已经落地三个项目研悦星睿项目、研悦文远项目、天樾云河项目，储备地块面积124.88亩。同时这个三个项目容积率较低，研悦文远项目容积率2.0、研悦星睿项目容积率2.0、而天樾云河项目容积率为1.5，还紧邻沣河。周边配套有公园、商业和优质教育资源加持，该区域适合做低密高端改善项目。由此，西安高科三个项目产品值得期待。
