△2025年上海第三批土拍商品住宅用地成交明细
总结： 2025年上海第三次土拍中4块商品住宅地块均成交，成功揽金138亿元。本次土拍呈现以下四个特征：1，本批次土拍多宗地块出现溢价情况，首次触发“双高双竞”；2，供地规模缩减，核心地块火热；3，土拍市场热度持续攀升，溢价率分化加剧；4，国央企依然为主力军，民企拿下热门地块。
01
本批次土拍多宗地块出现溢价情况，首次触发“双高双竞”
本批次上海土地拍卖延续既有规则，市场活跃度显著提升，多宗地块成功溢价成交。本次浦东新区北蔡地块首次进入“高品质建设”环节，要求至少5000元/㎡的装修标准，公共服务设施300㎡，高端人才住房配建比例（0.6%）；也是竞争最为激烈的地块，该地块经过 66 轮竞价，最终以成交总价 29.16 亿元，溢价率 40%。
02
供地规模缩减，核心地块火热
在 2025 年 3 月 28 日上海第三批次土拍中，共吸引 15 家企业参拍，包括 4 家央企、5 家国企、1 家民企及 1 家混合所有制企业 。与过往相比，此次参拍企业数量略有下滑，降幅较为有限且国央企居多。静安区地块及浦东新区地块热度较高，参拍企业超 5 家；闵行区地块热度一般；青浦区地块意向房企仅有一名且以底价成交。
03
土拍市场热度持续攀升，溢价率分化加剧
本次土拍在前两次的基础上进一步分化。其中，浦东新区地块触发“双高双竞”，溢价率高达40%，历经 66 轮竞价，最终溢价率高达 40%，成为本次土拍的核心关注点。静安区地块溢价率为 32.31%。闵行区地块溢价率达 18.97%。而青浦区地块则以底价成交。对比下，郊区地块无比冷清，仅以底价成交，土地市场热度分化严重。
04
国央企依然为主力军，民企拿下热门地块
本次土拍国央企仍为成交主力，拿地占比高达75%，拿地房企为象屿，绿城和长三投，民企大华以溢价32.31%拿下静安区地块且创区域新高。
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