粉红簿（房产证）过名是土地使用权转让、赠与或继承时的必经程序。
过名粉红簿是民众常用的术语，指在转让或赠与土地使用权、房屋所有权时办理变更登记的程序。依法规定，土地使用者在转让、赠与土地时，须负起办理变更登记的义务。
具体，2024年《土地法》第一百三十一条第一款规定，所有土地使用者和被指定管理土地的人都必须进行土地登记。
同时，根据2024年《土地法》第一百一十三条第一款a项的规定，土地使用者或土地附着物所有人在行使转让、继承、赠与土地使用权或土地附着物权利时，在已取得证书的场合，应进行变更登记(即过名)。
因此，在进行转让、赠与、继承土地使用权等交易时，必须进行过名。换句话说，转移粉红簿是一项强制性的登记程序。
关于变更登记期限，根据《土地法》第一百三十三条第三款的规定，土地使用者必须自变更之日起30日内办理变更登记。适用于土地使用权及土地附着物转让、继承、赠与的场合。
因此需要注意的是，必须在转让或赠与合同生效之日起30日内办理变更登记。
对于判决执行场合，变更登记期限从执行财产或拍卖财产交付之日起计算。对于继承土地使用权场合，变更登记期限，自土地使用权依《民法》规定作为继承分割之日起计算，或自法院判决、裁定发生法律效力之日起计算。
自土地使用权转让、赠与合同生效之日起，或自土地使用权作为继承分割之日起（属于继承的场合）30日后，被继承人不办理变更登记（或不过名粉红簿）时，将被处以行政处罚。
粉红簿不过名的罚款金额
根据政府2024第123《议定》第十六条第二款规定，不办理土地变更登记(不过名) 的行为，将被处以200万至300万越南盾的罚款。
具体，包括以下几种场合：
‧未经登记而擅自转用土地使用权，转用土地使用权的双方当事人都将受到行政处罚。
‧未经登记变更土地使用权而转让、继承、赠与或以土地使用权出资的场合，受让方将被处罚。
‧违反规定或未办理土地变更登记而出租、转租、抵押土地使用权，则从事此类交易的人将被罚款。
（根据第123号《议定》第五条第五款）
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