广州的二房东，又出了一粒老鼠屎。
最近，白云棠景街一栋出租屋被爆二房东欠租200万，并卷跑租客30多万押金，闹得沸沸扬扬。
这次涉及上百个租户，打工人又躺枪了。
｜注：广州楼市发布制图
事情的经过咋样，后续如何处理？
今天楼市君赶去了现场...
壹
事发的这栋楼叫雅轩公寓，位于白云三元里棠景街。
公寓不近地铁，距离三元里地铁站直线约1.5公里，打车都要10分钟左右。
｜广州楼市发布 制图
公寓的权属是沙涌北村第一经济合作社（下简称经济社），租给二房东经营。
这栋楼一层有20户，8层半左右，满租的话是160多户。
其实二房东跑路这种案例并不新鲜，以往大多都是租客吃哑巴亏，钱房两空。
但这次的剧情有点暖，街道和村集体霸气为租客兜底了。
楼市君结合实探、广东台记者报道以及致电经济社和警方，终于摸清了来龙去脉。
｜广州楼市发布 摄
起因：二房东欠租200万，眼看合同即将到期卷款跑路。
事情虽然是最近被爆出来的，但这个雷早在去年6月就已经埋下了。
据经济社透露，二房东从去年6月开始就拖欠租金，到今年累计高达200万。
而戳爆这个雷的针，是6月30日合同即将到期，经济社贴出了公寓清场告示。
告示有两大作用：
第一，相当给二房东下了最后通牒，合同到期要交回经营权，拖欠的租金也要一次性结清了。
第二，是通知租客合同即将到期，需要限期搬离，并提示风险，需要尽快找二房东退押金。
｜广州楼市发布 摄
而二房东因为长期经营不善，虽然先前给经济社交了50万押金，但这笔费用远远不够偿还拖欠的200万租金。
眼看很快就到了最后期限，于是干脆单方面终止合同，带着租客的押金跑了。
持续发酵：上百租客被坑，经济社报J并到法院起诉。
告示贴出不久，很多租客联系不上二房东，后来才得知二房东已经跑路了。
有租客大吐苦水：
现在钱不退，又要让搬家，两边不到岸，每天上班就跟上坟一样。
｜广州楼市发布 摄
这次涉及的租客多达上百户，押金一千多到三千多，涉及未退押金总额30多万。
楼市君上门找了一户租客了解，发现他正好是押金最高的那档，押二高达3000元。
除了押金问题，到6月30日，还有44户租客的合同没有到期，有租客表示刚搬来不到一个月又要被赶走，都快抑郁了。
｜90后搬家实拍
|广州楼市发布 摄
经济社也被将了一军。
原想着有一栋楼收租吃喝不愁，现在不仅被拖欠200万租金，租客也被滞留在自家公寓里，一旦处理不好可能还会影响到后续的经营。
于是经济社选择走法律程序，报J并向法院起诉了。
｜雅轩公寓实拍
|广州楼市发布 摄
此外，经济社得知二房东在白云永泰也承接了公寓经营，于是带着帽子叔叔去现场沟通，但二房东不肯露面作罢。
最新进展：街道办发声，经济社兜底让租客以押代租，并协助后续维权。
经济社作为公寓权属方，也从两个方面为租客兜底：
第一，积极派专人负责，并组织租客建立了维权群，及时安抚租客情绪。
｜雅轩公寓维权群
|广州楼市发布 摄
第二，重新登记租客信息，并跟租客签订“以押代租”协议。
也就说，可以免费让租客在这里多住1-2个月，抵回押金再搬走，钱这方面不亏。
｜雅轩公寓维权群聊天记录
街道办也及时发声，将协调好租户的安置工作，并协助租户维权。
这次二房东暴雷事件，经济社的处理方式堪当正面教材。
从合同到期提醒，到后来二房东跑路，经济社也没有采取“断水断电”的极端形式逼走租客。
反而给租客住回押金，也有足够的时间找房子，值得点赞。
｜广州楼市发布 摄
贰
其实关于二房东的黑料，我们之前就曝出过多起。
｜关于二房东以往的报道
同样是二房东欠租，但2023年发生在天河的另一起类似案例，租客就没这么幸运了。
在公司上班的小A，突然有一天发现被二房东“偷家”了。
｜楼市君与粉丝聊天截图
原因是二房东拖欠租金、水电费等接近30万，大房东直接发函解除了双方租赁合同。
｜解除合同通知书实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
连带着租客也遭殃。
不仅要找二房东交涉退押金等问题，还被大房东要求在一周之内搬走，否则停水停电伺候。
｜紧急通知实拍图
｜图源：粉丝供图
很多租客苦不堪言，一周时间得忙完“找房+搬家”，对于996的打工人来说，真的很极限。
小A无奈道：唯一的出路可能是住天桥...
｜楼栋实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
所以，两个案例一对比，大房东的处事态度，高下立现。
叁
对于扛起广州半个租房市场的城中村，数量多、可选性强，最重要的是租金便宜，让“广漂们”又爱又恨。
爱它的烟火气，却又恨某些扰乱市场的“老鼠屎”。
比如乱扣押金、虚假房源、漫天加价等老生常谈的行为，或多或少能看到二房东的身影。
｜城中村实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
作为租客，能如何提防二房东玩消失、甚至被迫搬走的局面？楼市君在此有3个方向的租房攻略，希望能帮上忙。
1、保险起见，优先选择村公司物业、或本地房东直租。
租房时尽可能选择村公司出租的房源，有意外也能找到合理的申诉途径。
另外比较省事的是“认准本地房东”，找直租房源，为人低调、夏天爱穿背心、拖鞋还操着一口不太标准普通话的阿叔，可信度更高。
｜城中村招租实拍
｜广州楼市发布 摄
2、筛选靠谱二房东，注意保存租赁合同的相关证据。
如果是二房东，签约期限最好不要超过大房东与二房东的合同期，避免面临大房东要求搬离的风险。
其次，签约后保存好租赁合同、房租单、水电、管理费等相关付款凭证，若二房东跑路，也能有据可依。
｜二手房东钥匙盒
｜广州楼市发布 摄
3、符合生活通勤要求的前提下，接入政府监管的房源更靠谱。
现在很多街道办都推出了连接租房系统的小程序、比如平安白云、“车 陂易房东 ”等。
能有效看到放租、看房预约、电子合同签订、人屋信息等管理。
有了政府监管平台，不怕房东扯皮、二房东走佬， 还能免中介费租房。
｜城中村实拍图
｜广州楼市发布 摄
最后，楼市君希望，每位广漂租房人，都能遇上好房东，住得安稳。
如果你曾经也淋过雨，不妨在评论区，给大家支支招、避避雷~
