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温州楼市近几年浑浑噩噩，本以为到2025年能稍微清醒，但没想到新的噩耗居然来的这么快。
日前，据温州房管局显示，位于龙湾瑶溪板块的【龙光·玖誉湾】项目惊现天量退房，共计有超150套人才房源被打上“统一销售”的标签，是近段时间温州市区退房规模最大的项目。
图源温州房管局
有意思的是，龙光·玖誉湾此次退购的房源颇具规律，“退一层、留一层”的形式显然不同于正常退房，这年头，不光开发商说卖得好不能信，就连房管局经过备案的数据也不能信。
无论如何，不管是“狼狈为奸”的自导自演，还是有其他特殊原因，温州任何一个板块出现商品房楼盘大面积退房，都是一个极为悲观的信号，毕竟退房之后，绝大部分统一销售的房源售价都会大幅下调，对于现有市场形成的冲击将非常猛烈。
据了解，龙光·玖誉湾曾在去年7月就发布过降价公示，当时共计24套房源以5.5折左右的优惠甩卖，毛坯单价直接拉到1万/㎡上下，甚至最便宜的一套仅约9000元/㎡出头，而本次堪称天量的退购房源，未来又将对市场造成怎样的影响？
图源温州房管局
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其实在本轮的楼市下行中，龙湾的市场行情在温州三区中几乎可以说是垫底的存在，包括新盘降价、二手房跌价幅度，相比其他区域都是极为明显。
即使是被誉为龙湾顶级豪宅的【翠湖里】，房价底线也是一降再降，甚至在今年1月，翠湖里一套建面约138m²的法拍房以296万元成交，如果减去开发商最低装标4000元/㎡，成交毛坯单价仅约1.74万元/㎡，相比开盘价暴跌180多万元。
而在近日，翠湖里又一套法拍房挂牌，该房源起拍价241万，建筑面积139.04平方米，起拍单价仅约1.7万/㎡ ，要是不算4000元/㎡的装标，毛坯起拍单价仅约1.3万/㎡左右。
图源阿里法拍
作为龙湾头部板块的顶尖豪宅项目，如今都已经落到这步田地，可想而知其他板块会是怎样的凄惨，尤其是龙光·玖誉湾所在的瑶溪板块，在出现商品房项目天量退房的情况下，未来市场或许将更加悲观。
参考近几年温州新盘价格走势，对于任何新开楼盘而言，“前期不买、后期再看”都是最为理智的购房策略。
为什么这么说？
房价的支撑一定是以市场为基础，在大环境萎靡的情况下，绝大部分项目自首开以来，后续加推的价格都是越卖越低，并且开发商的降价策略几乎没有“一步到位”的，往往都“小幅度、多阶梯式”降价。
尤其对于刚需盘而言，每加推一期，后面的售价就可能比之前便宜几万到十几万，而随着开盘期数越多，降价幅度累积到最后，甚至会出现购买条件相似的房源，前期入坑的业主，会比后面买的业主多花费上百万的购房成本！
温州近期新盘降价消息
更何况，市场的低迷还会迫使许多急卖的二手房东大幅降价，再加上法拍房市场不时有超低价房源成交等诸多因素，都会倒逼新房不断降价，这也让温州楼市绝大部分新盘都无法逃脱这种“降价逆循环”。
因此，现在想买首开新盘的购房者，如果不想房子还没交付就血亏5-6折，完全可以等项目多开几期后再做决定，这样房源的选择性还很大，出现巨亏的可能性也更小。
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