作为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目近期有了新进展。今年3月，嘉里金陵路项目首期开发地块，即超高层住宅产品“金陵华庭”正式入市，办公、商业以及酒店等多元业态板块也进入了全面开工阶段。以风貌保护为特色，总建筑面积约66.9 万平方米的金陵路项目，预计将于2028年至2030年间分期竣工，而它的更新也标志着黄浦区城市更新“最后一块拼图”就此完成。
留皮换胆 新旧融合
春日，漫步金陵东路，曾经的灯火繁华恍如昨日，如今它又在新的城市更新中蜕变新貌。
作为金陵路综合体项目的首发业态，包含4幢约150米超高层住宅的金陵华庭首期房源在3月22日正式开盘，仅用3小时即告售罄。城市更新对于区域价值的提升，是金陵华庭获得市场高度关注的重要原因之一。
金陵路项目东起四川南路，西至浙江南路，南至人民路，北临延安东路，所属十个地块均为风貌保护街坊。其中，金陵东路两侧的骑楼、里弄风貌以及依附其间的浓厚商业氛围，是上海城市记忆的重要组成部分。
因此，金陵路项目在设立之初就明确，将秉承可持续发展核心理念，保留保护金陵路独特的历史建筑风貌，糅合独具风格的传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷，在新旧交融中重现金陵路百年繁华。
当下的金陵东路街区，经过百年历史的洗刷，早已失去了原本的面貌。为此，嘉里建设从城建档案馆调取历史图纸，梳理出街区建筑肌理、街道界面、巷弄结构、建筑风貌等方面的特征，将其落实进设计方案中，形成了历史建筑分类分级保护策略，以“留皮换胆”的方式对金陵东路进行原址保护修缮。
施工人员通过脱漆、清洗、清理来筛选和还原骑楼立柱最值得保护的建筑特征，使其露出原本的色彩与材质，在此基础上做进一步的保护和更新。
华东建筑设计研究院有限公司副总经理、副总建筑师、嘉里金陵路项目历史建筑保护利用设计顾问宿新宝介绍，通过保留建筑的历史风貌元素，如立面特征、色彩及材质、有价值的构件和风格，即“皮”，来保存文化记忆和历史连续性，同时在内部进行必要的更新，即“换胆”，以符合现代使用功能。
经过研究考证，项目将还原历史上骑楼原本的红、灰、黄三大经典主色系。对金陵东路原址保留历史建筑的灰色水刷石和黄色、红色泰山砖等传统材料进行了清洗和修复，以恢复其原有的风貌；在保持同色系的前提下，运用新材料和现代工艺，通过新旧材质的相互映衬，来展现建筑的历史与现代的融合。
而在修复建筑外壳的同时，“内胆”即建筑的内部结构和功能，需要进行创新和改善。比方说，一些原本的住宅会在未来转变为商业空间，内部要从砖木结构更新为钢筋混凝土结构，并且调整柱网和层高，以适应将来对大空间的使用需求。
经过专业处理复原后的骑楼街真实面貌
随着骑楼周身层层搭建起脚手架，这片历史建筑的修缮工作正在全面推进，点缀其间的超高层创新建筑则将呈现出新旧结合的城市界面，刷新外滩板块的城市天际线。
嘉里建设表示，金陵路项目将分三期逐步落成。第一期（64、65地块）预计2028年落成，主要包括高端住宅及部分商业商办配套；第二期（66-73地块）及第三期（198-200地块）预计2029-2030年落成，主要包括写字楼、高端零售商业以及城市公共空间。
中心之中 重塑典范
165岁的金陵东路，始终是上海的核心。
筑路于1860年的金陵东路，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。
在商业中心的地位之外，这里还是城市重要的政治文化中心。《新青年》杂志发行所“吉利坊”，中国第一个居委会诞生地“宝兴里”，上海四大京剧舞台之一共舞台的旧址“卜邻里”，上海申花足球俱乐部的起源地“精益里”都在这条路上。
历史长河中的金陵东路底蕴深厚，未来画卷里的金陵东路则将承担起更加丰富的城市功能。在上海的2035规划中，黄浦区是全上海唯一一个全境划入中央活动区的行政区域。在此顶层规划加持下，嘉里金陵路项目既处在黄浦区金融、商业与文化的集聚区域叠加带，又位于历史文化风貌区的核心地带，无疑是上海城市的“中心之中”。
嘉里金陵路项目效果图
“往东，与外滩金融集聚带串联；往西，与人民广场、新天地等成熟商圈联动融合；往南，与大豫园片区形成城市发展核心；往北，衔接外滩历史文化风貌区，带动腹地产业升级。”黄浦区对嘉里金陵路项目的描述，生动阐述了其绝佳地段和核心定位。
值得一提的是，作为综合性TOD项目，金陵路项目位于10号线、14号线豫园站双轨上盖，未来从商业、办公到住宅的全业态都能实现与地铁的直连。同时项目毗邻延安高架路、延安东路隧道、人民路隧道和外滩隧道，一座立体交通网络已经形成。
建筑是城市文化的象征，而对历史建筑最好的保护就是利用。记者了解到，嘉里建设将为百年骑楼引入商业新风，两座超甲级写字楼以及长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大街，可提供约21.4万平方米的现代化办公空间和超13.2万平方米的多元零售商业街区。
未来，城市居民和国内外游客可以穿行于百年街区和骑楼建筑之间，在风格各异的特色商区中享受动静结合、内容丰富的多元体验，在商业、文化、娱乐、展览等公共活动及社交场景中，感受这座城市的历史文脉和潮流风尚。
而在项目建成之后，嘉里建设将通过统一的运营管控，借鉴其领先的“地方营造”经验，构建宜商宜居宜业的精品城区，在新旧交融中重现金陵路的百年繁华，为黄浦区核心区域城市更新拼好最关键的一块拼图。
传承百年经典历史文脉，彰显精细化管理特色，构筑高质量发展新高地，已全面开工为全新的节点，金陵路项目正在倾力塑就兼具国际风范与海派人文底蕴的世界级街区。这必将成为提升上海国际金融、贸易中心核心功能、巩固上海国际文化大都市核心引领、打造宜商宜居宜业精品城区的重要一环，成为上海乃至全国的一个历史与现代交融的新典范。
原标题：《全面开工！嘉里金陵路项目披露最新进展》
栏目编辑：叶薇 题图来源：采访对象提供 图片来源：采访对象提供
来源：作者：新民晚报 张钰芸
