白石洲业主悬着的心终于死了。
3月24日，绿景中国官宣爆雷，2024年亏损54亿元，境外负债4.585亿美元无力偿还。
从“旧改之王”，到现在债务爆雷，绿景究竟经历了什么？
01
绿景现状：
业绩暴雷与债务违约双重打击
3月24日，绿景中国官网接连发布两份重磅公告。
一份是《盈利警告》，披露绿景2024年亏损情况；一份是《内幕消息》，宣称集团无法支付境外负债。
《盈利警告》显示，绿景中国2024年度预计净亏损约54亿元，相较2023年亏损21亿元，亏损额度大幅提高。
｜绿景中国官网截图
｜来源：绿景中国官网
《内幕消息》揭露，截至公告发布之日，绿景集团未能按期支付总额约4.585亿美元的境外负债。
｜来源：绿景中国官网
并且，其坦言可能无法在宽限期内履行境外债务。
｜来源：绿景中国官网
面对危机，绿景中国已委任安迈顾问和年利达律师事务所制定债务解决方案。
但债权人耐心正在耗尽，早在2025年2月，翘石集团就21万美元债务向香港法院提交清盘呈请。
｜来源：绿景中国官网
若申请通过，可能触发交叉违约条款，导致数百亿债务提前到期。
如果绿景依旧无法履约付款，不排除更多债权人要求执行强制措施，公司可能面临冻结资产、申请破产清算等残酷局面。
02
债务危机根源
自身经营、行业、政策三重夹击
绿景中国地产成立于1984年，是深耕粤港澳大湾区近40年的房企，以城市更新为核心业务，旧改项目占比超90%。
从旧改之王到债务暴雷，绿景中国是如何走到了今天？
旧改神话崩塌：千亿货值难抵流动性枯竭
绿景中国的命运转折，与其押注的深圳白石洲旧改项目密不可分。
这个号称“全国最大城市更新项目”的巨无霸，规划总建面358万平方米，预估货值超千亿元。
｜绿景白石洲全景效果图来源：绿景中国官网
然而，正是这个“核心资产”，成为压垮绿景的最后一根稻草。
白石洲项目自2014年启动，开发周期长达十余年。
截至2025年2月，一期住宅项目“璟庭”2746套房源中仅备案758套，去化率不足30%。
销售疲软直接导致回款受阻，而项目后续仍需投入巨额资金用于商业配套和学校建设，形成“投入无底洞”。
更致命的是，在“保交楼”政策要求下，项目销售资金被严格监管，无法用于偿债或日常运营。
据了解，2024年绿景在售项目回款中近70%被纳入监管账户，无法自由支配。
财务数据显示，截至2024年6月，绿景中国流动短债高达170.53亿元，账面现金仅42.7亿元，短期偿债缺口超127亿元。
为缓解压力，公司不得不在2024年以8.14亿元贱卖深圳虹湾购物中心资产，付出了亏损4亿元代价，但也杯水车薪。
｜深圳虹湾购物中心来源：绿景中国官网
高杠杆豪赌埋雷：负债率攀升至73.5%
绿景中国的危机根源，在于其激进的“高杠杆+长周期”旧改模式。
公司长期依赖高息融资支撑旧改项目，截至2024年6月，总负债攀升至771.54亿元，资产负债率达73.5%，净负债率更飙升至277.44%。
值得注意的是，绿景中国在2024年1月发生3笔合计1.85亿元的票据违约后，未按港交所规则及时披露，引发市场恐慌性抛售。
这种信息披露的不透明性，进一步加剧了投资者信任危机。
行业寒冬下的缩影：房企融资渠道持续收紧
绿景的困境也是房地产行业整体收缩的缩影。
｜东莞楼市发布摄
自2021年起，全国商品房销售面积连续四年下滑，房企融资渠道持续收紧。
尽管绿景尝试引入万科注资白石洲项目，但后者仅持股5.89%，支持力度有限。
行业数据显示，截至2025年1月，全国房地产项目“白名单”贷款金额达5.6万亿元。
但绿景等民营房企因资产质量下滑，难以获得实质性支持。这种结构性矛盾，导致其债务重组进展缓慢。
｜图源绿景官网
分析人士指出，绿景的存续希望在于白石洲项目的价值重估。
若能通过股权转让、增资扩股等方式引入战投，优先开发去化较快的住宅地块，或可缩短资金回笼周期。
绿景中国的危机并非孤例，而是中国房地产行业“挤泡沫”进程的缩影。
在政策与市场的双重拷问下，房企的生存法则已从“规模至上”转向“现金流为王”。
对于绿景而言，能否在债务重组和连年亏损中争取喘息之机，将决定其能否熬过这场寒冬。
03
打造佐邻购物中心
绿景在莞改造进展缓慢
不少粉丝好奇，绿景在东莞有项目吗？
据楼市君了解，早在2013年，樟木头镇政府、绿景集团和樟洋社区三方签订旧改框架协议。
自此，正式启动樟洋社区连片组团式“三旧”改造项目，即绿景RTD新城项目。
｜改造单元范围示意图 图源：东莞市城市更新官微
该项目位于樟木头镇南部樟洋社区，是省“三旧”改造重点项目，同时还将肩负樟木头镇“再造一个镇中心”的使命。
项目总用地面积约332万，投资约500亿元，共分为5大部分。
包括樟洋社区、樟洋新邨居民回迁安置区、山高嶂产业园以及佐阾购物中心。其中樟洋社区改造项目占总用地面积的85.5%。
佐阾购物中心已在2019年国庆期间开业，是绿景RTD新城三旧改造启动的首个项目。
购物中心占地2万余平方米，是集商业购物、健身影视娱乐、休闲餐饮培于一体的综合性的购物中心。
但截止到目前，“重头戏”樟洋社区改造迟迟不见进展，很多村民急切发声，也未见相关回复。
｜图源：东莞市城市更新官微
你有关注绿景的改造项目吗？觉得绿景能自救成功吗？快来评论区分享见解吧。
