中国房地产行业在“双碳”目标下又有创新突破。就在不久前，恒隆地产宣布上海恒隆广场三期扩建项目的地上结构钢板（将加工成为钢梁和钢柱）及钢筋近乎100%采用低碳排放钢材，成为中国内地首个在建筑结构中近乎全面应用低碳排放钢的商业地产项目。该项目的低碳排放钢材由宝山钢铁股份有限公司（“宝钢”）提供，这一合作不仅将建筑钢材的总隐含碳排放量较传统钢材降低了35%，更为行业绿色转型树立了标杆。
上海恒隆广场三期扩建项目（效果图）
从被动变主动，加速推进房地产行业实现脱碳目标
“房地产行业需要用到大量的钢材，而在很长一段时间里，我们总是扮演一个习惯接受现有钢铁供应的‘被动’角色。但是这点在2023年，我们加入‘Steel Zero’倡议后作出了改变。”恒隆地产副董事-可持续发展John Haffner在接受澎湃新闻采访时，如此坦言，“从惯性接受的被动角色，转变为积极地在市场上寻找低碳排放钢铁供应方的主动角色，这将加速推进我们在2030年及以后逐步实现钢铁脱碳的目标。”
意识到这一点后，恒隆地产便开始与市面上现有的钢材供应商展开接触。2024年年初，当恒隆地产得知包括宝钢在内的一些钢铁供应商已经能够提供低碳排放钢铁时，便考虑是否可以通过在内部招采流程中增加低碳建材采购要求，引入低碳排放钢铁，并将该低碳钢材应用在上海恒隆广场三期扩建项目上。
与此同时，早在2020年2月，宝钢股份中央研究院便成立了综合材料解决方案中心，这一中心旨在更好地满足用户需求、响应市场，从材料设计、加工、回收等多维度进行研发，以提供一系列解决方案，推动宝钢股份高端钢铁材料在不同行业的应用。经过多年运作，宝钢股份已有大量高性能、低碳排放的钢材产品应用在各行业。
“恒隆地产对低碳排放钢材有着严格的招标规格。宝钢股份通过充分发挥武钢有限产品经营责任体机制优势，结合技术能力、低碳产品开发经验，利用数字化技术、智慧碳数据模型，加快产品研发，并评估产品制造可行性。针对恒隆对低碳材料的需求，由武钢有限条材产品经营体统一部署，股份总部综合材料解决方案中心、营销端及武汉青山基地研发端、制造端等多部门成立复合型产品技术团队，开展贴身技术服务。”武钢有限条材厂厂长、条材产品经营体总经理杜秀峰在采访时表示。
可以说，是因为对低碳环保的共同执着，让两大企业走到了一起，最终达成合作。
“我们的合作将使建筑钢材的总隐含碳排放量较传统钢材降低了35%。总承包商与宝钢紧密合作，为我们提供了精确的产品级碳排放数据。宝钢通过其宝钢股份智慧碳数据平台计算了产品的碳足迹，该平台采用上海易碳数字科技有限公司开发的积木LCA生命周期分析模型。此外，宝钢提供的数据还获得了全球知名的第三方认证机构——南德认证检测（中国）有限公司的进一步验证和核实。” John Haffner对于总隐含碳排放量降低35%的数据非常满意，他坦言，这一合作不仅促进了房地产行业的低碳发展，更为行业树立了透明、可追溯且可信赖的排放数据新标杆。
抢占市场先机的战略选择
据悉，中国房地产行业年碳排放量占全国总量的38%以上，其中钢材生产与使用的碳排放量占比尤为突出。以恒隆为例，2023年其钢材碳排放量占公司整体隐含碳排放量的40%，成为实现范围3温室气体减排目标的核心挑战。
而为了帮助企业加快碳达标，政策和市场形成了双重驱动力。国家在《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》中就明确提出了绿色建筑目标，加之全球碳边境调节机制（CBAM）的压力，低碳钢材成为建筑行业转型的关键选项。在此背景下，恒隆与宝钢的合作既是企业主动响应政策的举措，也是抢占市场先机的战略选择。
杜秀峰解释道，低碳排放的钢铁相较于一般的钢材，在强度和牢固性上没有区别，因为这两种材料的质量、标准是一样的，皆需要符合国家标准才能交付。其实至于两者之间的区别，主要有两方面：一是炼铁和炼钢过程中，利用新技术增加废钢使用量；二是生产组织模式与传统普通钢材不同，低碳排放钢材结合绿色能源使用，降低生产过程中碳排放强度。尽管低碳钢设计相对常规工艺有变化，但化学成分工艺设计仍沿用国家螺纹钢产品标准。
值得一提的是，作为中国內地首个在建筑结构中近乎全面采用低碳排放钢材的商业地产项目，上海恒隆广场三期扩建项目这次与宝钢的合作，对未来商业地产项目的建造有着重大的意义。
John Haffner指出，恒隆地产的先行之举为房地产公司打造了一个可供借鉴的低碳产业范例。“当我们一年前开始与钢铁供应商接洽时，他们普遍反映：房地产公司对低碳排放钢铁几乎没有提出过需求，而这种需求实则十分必要。与此同时，很多同行也表示，不知道市场上哪些钢铁供应商能够提供这类产品。这显然存在一个信息缺口，需要被填补。”而如今，上海恒隆广场三期的决策，正启示着其他房地产公司，原来在建筑材料的选择上，特别是低碳钢材的选择，可以探索更多可能。这本身就具有巨大的价值，因为这是整个观念的改变。
宝钢方面也表示，此次合作是宝钢低碳排放钢（Beyond Equal螺纹钢）的首次应用。随着双碳目标的推进，宝钢认为房地产行业对低碳排放钢材的需求将越来越多，并在未来两年呈现快速发展趋势。未来，钢铁行业将进入低碳时代，这将是对传统钢铁价值链的颠覆性革命。这一变革需要钢铁企业以及整个产业链上下游企业，包括政府、市场、企业的共同努力。
变革浪潮中的先行典范
事实上，除了钢材之外，恒隆地产在其他方面也正在积极探索更加低碳环保的建造方式。比如，上海恒隆广场整体已经通过绿电采购协议使用可再生能源供电，三期扩建项目也将延续这一举措。截至2024年4月，恒隆在中国内地十个运营物业组合中，有半数已采用了可再生能源供电。此外，恒隆地产正在考虑回收在上海项目施工过程中的废弃石膏板，并将其再加工成新的石膏板。同时，恒隆在上海的项目还在进行生物多样性方面的调研，以观察项目扩建的红线范围内及周边的生物多样性是否得到改善。
“我们在2021年设定了2025年可持续发展指标，这些目标即将在今年年底到期。同时，我们也制定了2030年可持续发展目标和指标，以及基于科学碳目标倡议（SBTi）下的净零目标。值得一提的是，我们是香港和内地首家获得SBTi批核净零目标的房地产公司，确认这一目标完全符合净零排放标准（Net-Zero Standard）。”John Haffner强调，“当我们谈论创新时，它不仅仅关乎技术，还涉及管理方式及构建高远目标的企业文化。这为我们探索不同可能性和多种合作形式奠定了基础。”
John Haffner列举了恒隆在可持续发展方面的诸多努力。比如，除了关注建筑和可再生能源外，恒隆地产还关注能效技术，这些技术可以助力提升业务效率。同时，恒隆与LVMH集团建立了非常重要的合作伙伴关系，通过“Changemakers计划”与其他租户合作，共同推进可持续发展。去年9月，恒隆地产在北京举办了房地产与脱碳峰会，汇聚了过百位来自房地产业价值链各领域的专家、从业者和思想领袖，共同为加速房地产的脱碳进程展开先锋性探讨。
另外，恒隆地产荣登国际非营利环境机构CDP的2024年A级企业名单，并获得气候变化问卷“A”级评分和水安全问卷“A-”评分。获此殊荣足见恒隆在气候及水安全相关策略、计划和披露透明度方面处于全球领导地位。
而未来，恒隆地产也将继续积极推动中国2060年碳中和目标的实现。“我们希望从三个角度出发：一是科学对待可持续发展；二是积极响应政府政策；三是从我们自身的业务视角出发。”John Haffner表示，“我们努力将这三者结合到我们的战略中。中国计划在2030年实现碳达峰，而房地产行业是碳排放的重要来源之一。因此，房地产行业必须成为解决方案的关键部分。无论是在建筑方面还是运营方面，我们都希望我们的努力能为行业树立榜样，展示如何更快地向这一目标迈进，并更有效地组织我们的行动。”
恒隆与宝钢的合作不仅是两家企业的技术联姻，更是一场关于房地产行业未来的革命性探索。通过低碳钢的应用，中国房地产行业正从高耗能模式转向可持续发展，为全球“双碳”目标贡献中国方案。未来，随着政策支持、技术创新与市场需求的深度融合，绿色建筑将成为城市发展的主旋律，而宝钢与恒隆的实践，正是这一变革浪潮中的先行者。
来源：叶莺
