合肥顶豪江湖再起风云！
2025年3月，北雁湖畔一套757.56㎡的独栋别墅以3800万天价成交，单价突破5万/㎡。
作为长三角“新一线城市”，合肥豪宅板块的变迁史堪称一部浓缩的城市发展史。从老城区的初代富人区到环湖CBD的顶豪盛宴。
今天就带大家来看合肥豪宅的变迁之路...
NO. 1｜壹
合肥豪宅版图变迁：从“身份象征”到“财富堡垒”
1990年代：老城区
琥珀山庄合肥豪宅鼻祖，1993年开盘价2700元/㎡，总价三四十万，在那个人均收入不到1000元的年代，成为首批富人的身份标签。曾以“琥珀流光”之名列为城市十景之一。其辉煌可想而知~
来源：琥珀山庄合肥楼市航拍
2000年代：北一环、大蜀山初代豪宅
当时间来到21世纪，置地在北一环打造的初代豪宅——置地栢景湾，创造了合肥地产史上诸多第一，成为无数人心中念念不忘的白月光。
这应该算是合肥第一批现代意义上的住宅，不论是人车分流、会所配建，还是恒温泳池、雨水收集等理念，全都开一时之先河。还有一些代表小区，世纪阳光花园、万振逍遥苑、太阳岛花园。
置地栢景湾二手房成交最多的是2023年，一年成交了22套，目前成交单价2.16万/m²。
2010年代：天鹅湖、滨湖崛起
天鹅湖板块已经是合肥乃至整个安徽的豪宅聚居区，片区内的居住人群以高收入阶层为主。其中内森庄园、置地栢悦公馆奠定政务区顶豪地位。
来源：内森庄园合肥楼市航拍
这个时期，滨湖省府板块凭借政策红利，成为新一代富人聚集地。
蓝鼎集团2010年在滨湖打造的徽派别墅——棠溪人家。棠溪人家的房屋建筑属中式风格，每套房子都是一山一户，一水一景配置~
2024年置地栢悦公馆一套782㎡别墅成交价6800万，单价8.69万/㎡；内森庄园年成交5套超2000万房源，单价稳定在5万+。
2016年-2023年——龙川路、省府、四里河富人区崛起
当时间来到2016年，合肥迎来了房地产历史上最癫狂的一年。房价涨幅全球第一，一年诞生32个地王，地价最高达到2.2万/㎡。
在这7年时间中，合肥大批豪宅区崛起，比如龙川路的中海央墅、建发雍龙府以及四里河片区的旭辉铂悦庐州府、城市之光别墅、万科庐前。
合肥楼市航拍大图
也就是在这几年，滨湖取代政务，成为合肥房地产最热门的区域。以省府为中心，诞生了中尚府、紫郡府、铂悦天汇、滨湖印等大批量豪宅。
2024年——合肥住宅多样化
合肥试点立体生态住宅
2024年5月份合肥正式发布通知，开展立体生态住宅规划建设试点工作，明确“第四代住宅”每户至少设置1处户属空中花园。
9月13日，合肥市自然资源和规划局公布高速滨科城BK202405号地块规划方案，方案中包括3栋立体生态住宅（第四代住宅），也是合肥首个第四代住宅项目——高速壹品森境。
合肥楼市高速壹品森境拍摄
金融板块的高速壹品、省府板块的招商玺、越秀观樾、省府北的置地瑰丽公园……这些已入市豪宅，总价都是千万级的。
合肥楼市高速壹品拍摄
NO. 2｜贰
合肥热门豪宅
回顾了合肥豪宅35年发展，从环城公园内的琥珀山庄到北一环、大蜀山的初代豪宅，再到省府、天鹅湖、四里河、龙川路……豪宅异军突起，可谓是群雄并起。
那么，当前的合肥，哪些豪宅最热销，都位于哪些板块？
01
滨湖区
省府板块：
越秀观樾项目位于省府北侧，容积率仅为1.5，规划7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，项目紧邻省府，周边配套较为成熟，但南边为空地。项目整体备案均价48106元/㎡，目前可享受97折优惠。
环湖cbd板块：
高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，目前均价3.3万/㎡，总价在600-800万。是合肥新计容后的首个四代住宅项目，在产品打造上对于合肥算是比较新颖的。
望雲位于滨湖环湖CBD板块。项目是华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，也是满分120竞品质项目，约220-143㎡纯改善作品，成交均价3.1万/m²。但项目东边是空地。
金融板块：
高速壹品位于滨湖金融板块，是高速地产打造的首个千万级豪宅项目，项目周边多个成熟项目，周边资源配套成熟完善。
建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，当前备案均价3.8万/m²。
高速尚阖院是合肥最后一批竞品质限价盘，毛坯限价27612元/㎡，整体规划以小高层为主，建面约140㎡-248㎡，即可毛坯又可定制装修，B区已经交付，A区还有少量房源。
“社群”不仅是空间概念，更是生活方式的迭代。
高速尚阖院新推出的社群服务“HE屋”以高速的“微笑服务”基因重构邻里关系，即将面世。
省府东板块：
远大九庐位于滨湖省府东板块，是远大打造的高端豪宅作品，项目装修标准高达8000元/㎡。项目小高层户型面积156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。
项目是合肥首批智慧住宅三星示范项目，但目前楼盘去化情况不好。
合肥轨道雲涛，规划了22栋叠墅，主力面积190-330平不等，共有292套房源，楼面价14769.2元/平米，目前价格信息暂未释放。
02
政务区
伟星T10：合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。
03
包河区
省府北板块
置地瑰丽公馆：置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，首开合肥住宅先河。
政务东板块
伟星天元：项目拟建3栋楼，为11F洋房和14F小高层，共112户。小高层面积段214㎡，洋房面积段180、230㎡，目前库存不多。
伟星one139：政务东的首个四代住宅，虽然价格没出来，对外放风也是千万级别的豪宅。300㎡起步，主力是400㎡，客厅挑高6.2米，赠送40-50㎡露台。小道消息预计会在5-6月份左右开盘。
云缦·璞舍，项目规划7栋11层洋房+2栋16层小高，只有两个面积段，138平/168平，地铁口，3.3米层高，住房使用率能达到105%-110%，小道消息放风价大概3万左右。
04
蜀山区
董铺湖板块
招商天青臻境：招商天青臻境该项目邻近樊洼西路，推窗见湖。共规划10栋洋房（7-11层），5栋小高层（14层），即将清盘，目前价格3万+/m²，92折。
绿城咏溪雲庐：纯叠墅产品，9栋楼，仅108户，总层高4F、6F。户型面积约185-242㎡，层高约3.2米，单价2.8-7.37万/㎡。价格高，门槛高。
05
明珠广场板块：
置地·松谷鸣翠
明珠广场板块143-188㎡大平层，均价3.4万/㎡，配套168玫瑰园东校，稀缺性显著。
南艳湖板块：
龙湖亚伦·央璟颂
产品：143-223㎡低密洋房大平层，均价3.2万/㎡，折扣9折。龙湖品牌背书，周边4公里内覆盖万象城、山姆会员店，教育资源密集，投资自住两宜。主要针对改善客户，价格高。
翡翠湖板块：
建发华润翡翠云璟：
双央企品质，精装交付，户型面积100-123㎡，高层2.9万/㎡、洋房3.3万/㎡，设计融合徽派与现代风格，适合改善客群。紧邻集贤路和翡翠大道，部分楼栋可能会有噪音影响。
06
庐阳区
招商庐州臻境：这个项目属于招商代建，位于北一环和亳州路交口，规划高层和小高层，户型150-240平，均价约2.8-3.1万。
07
新站区
少荃湖板块:
新站梓桐苑
据合肥房价备案最新消息，新站区城建梓桐院别墅、叠墅产品备案。A7栋别墅，仅2套，户型面积684.31㎡，一套单价45368元/㎡，另一套45590元/㎡，总价超过3000万。
依托少荃湖生态资源，打造低密科技墅区，这个对于刚需聚集地的新站区也是一个重大的改变。
NO. 3｜叁
总结
合肥豪宅市场已进入“强者恒强”时代。对高净值人群而言，豪宅不仅是居所，更是抵御通胀、锁定圈层的战略资产。
而且现在很能明显看出，合肥的豪宅分布不仅仅是政务、滨湖、老城，最新的豪宅同样也分布新站、经开、蜀山等。
合肥豪宅的“多点开花”既是城市多中心发展的结果，也是市场细分与产品创新的必然。未来，随着科技住宅、低密产品的普及，以及土地供应的结构性调整，更多区域或将加入高端竞争行列，形成“核心区标杆+新兴区黑马”的多元化格局。
