刚过去的3月，广州二手成交很猛！
全市二手住宅网签10866套，面积超108万平，环比分别增长超73%、74%。
特别是被视为风向标的珠城，3月成交量更是创了近1年新高，交易相当活跃。
甚至，10万+阵营成交比例，都有所升温…
｜图源：财联社
壹
据统计，今年3月成交了97套，是去年2月以来的新高。
相比去年同期多卖了35套，增长超过56%，即便去年有解除限购、下调首付和利率等多种利好，还是实现了超越。
对比去年巅峰期的84套也高出了一截。不难看出，经历了去年一整年的筑底和稳楼市，信心正在回归。
｜广州楼市发布 制图
甚至有盘一个月卖了一年的量，比如中海璟晖华庭。
据贝壳统计，该小区去年一整年成交了5套，但今年3月一个月成交了7套，超过去年1年的量。
而且成交量、看房人数都明显比上个月多起来了，单月422人次看房，中介透露多的时候一天能约2波。
去看过房的买家应该能感受到，珠城二手的“量”确实是跑起来了。
｜图源：贝壳找房
当然，不能光看量，珠城作为风向标的一个重要参考，是“价”，尤其10万+那档。
楼市君梳理了下，97套房源中，单价10万+的有23套，占比24%左右。
虽然跟去年一季度50%左右的占比有些差距，但比上个月的21.5%有所上升。
｜广州楼市发布 制图
这23套10万+房源，都来自哪些小区？也给大家整理出来了。
凯旋-枫丹丽舍价格最坚挺，常年稳在15万+/平，非常难得。
嘉裕公馆的价格也止住了，3月成交的一套122平单价14.69万/平，明显回升。
｜广州楼市发布 制图
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贰
不过话说回来，为什么3月珠城二手交易这么活跃？
一方面是大环境明显改善。
据克而瑞数据，今年第五周起重点26城整体成交开始逐周回升。
到第11周（2025.3.10-3.16）已达187.32万平，环比由降转增，增幅为28%，同比增长16%。
全国的土地市场也持续火爆，杭州、成都、频频刷新地王，日前广州也拍出了今年第一块溢价地。
｜图源：公共资源交易中心
另一方面，金珠琶鱼豪宅大年，珠城业主换仓。
珠城业主，大多都是吃过时代红利的那批人，以前他们买入赚到了价格上升空间，也知道旧物业现在涨幅有限了。
今 年金珠琶鱼迎来豪宅大年，换仓抢占新一轮头部资产的契机就摆在眼前。
｜广州楼市发布 制图
楼市君观察发现，凯旋新世界此前加推的2000-3800万改善产品，许多都是二次“加仓”珠城的富人，60%的客群来自珠城置换客。
一套132平房源，一天内同时被5名买家登记；还有买家直接“一串二”扫走132、172平两套明星户型。
｜凯旋新世界现场人气图
｜图源：项目资料
昨天，鹏瑞1号也成交的一套450平户型也刷屏了，单价1.03亿，亿万富翁也出手了。
日前，项目南区已提前交付，现楼实景很震撼，未推出的顶层复式产品，很有可能刷新全国单套总价纪录。
｜图源：中介朋友圈
此外，今年保利还有五大重量级新盘要来。
风头最盛的保利临江大道项目，要打造保利近十年最好的项目，将由集团亲自挂帅。
项目涵盖约205-640平户型，半围合式，户户朝南，户户一线望江。
它不仅要做“珠江面向世界的新天际线”，还突破地界的顶层设计，设计规格非常高。
｜保利临江大道项目效果图
｜广州楼市发布 摄
隔壁的保利天曜，也就是绢麻厂项目，同样是集团的重点项目。
近期项目规划方案批复，总共10栋住宅，还有幼儿园、24班小学和其他配套，预计4月会开展厅。
项目的主力产品，是建面约120-220平的纯改善户型，大部分户型能望江。
｜广州楼市发布 制
即将入市的保利天奕，南北对流纯板楼、专梯专户，层高最高3.3米，将首推120-190平四房产品。
| 保利天奕及周边建设实拍图
| 广州楼市发布 摄
除此之外，保利另一TOP级豪宅——保利冼村项目，也蓄势待发。
鱼珠CBD传闻已久的保利鱼珠岛，也大概率会在今年面世。
根据现场信息，项目即将推出200-400平岛居大平层，拥有约270°IMAX南向江景视野，把江景呈现到极致。
| 保利鱼珠岛效果图
| 广州楼市发布 摄
很明显，在这样的阵容下，嗅觉灵敏的珠城业主，是不会错过的。
有了新目标，也一定程度上加快了业主出手的速度，加速珠城二手流通。
同时，珠城业主的涌入也将促进高端盘的去化，一二手打通，盘活整个市场的活力。
面对这种情形，珠城二手和 CBD新豪宅，你会怎么选？
