十年了，天河东旧改终于又有新进展了！
前几天，天河棠东、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，也就是说天河区近十年来最大规模的土地收储项目终于尘埃落定了。
来源：广州天河发布
此次收储的约1043亩土地，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，棠东村、棠下村将华丽转身，从曾经的“城中村”蜕变为未来的“科创高地”。
天河东，终于要变天了。
拆迁旧改，
动一下停一下
棠下村、棠东村，是广州典型的城中村，握手楼林立，人口密集，环境复杂。这里曾是无数追梦人的起点，也是城市发展的“痛点”。
早在多年前，当时的规划就已经说要拆掉棠下村，发展金融城。
最早的消息是在2012年，棠下村的新墟社率先启动城中村改造工作，在征集改造意见时，高达9成的同意率彰显出村民对旧改的热切。
仅用了5个月，新墟社就传出了好消息，完成了签约到全部拆除的工作，效率之高令人咋舌。
棠下新墟村住宅复建安置房 来源：广州日报新花城
然而，棠下的旧改仿佛从这里开始陷入困局，直到2020年底才传来新消息，准备进行旧改的入户测量。
接着2021年4月，天河区棠下街道着手于招标城中村基础数据调查工作，主要涉及到棠下村（金融城北区除外）、棠东村的基础数据调查项目。
棠下、棠东好不容易都动起来了，结果撞上了“大拆大建”限令。按照早前的旧村分类计划，棠下村（金融城北区范围外）属于“十年规划”项目，还尚未开始全面改造的前期工作，无奈之下只能再次停滞不前。
再加上土地遗留、村民补偿和安置要求、规划和政策限制等等问题，使得棠下和棠东的旧改推进缓慢。
2024年年初，广州批复通过《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年）批，棠下村也纳入其中，拟采用政府收储+做地模式。
旧改之路，从来不是一帆风顺的。从最初的规划到最终的落地，经历了无数的协商、谈判和妥协。
如今棠下、棠东签订土地征收协议，有效打破了之前的推进僵局，助力天河旧改驶上高速。
天河东部，
开始狂飙！
天河东部，一直是广州发展的“潜力股”。随着棠东村、棠下村旧改项目的推进，这片土地将迎来前所未有的发展机遇。
广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。
天河智谷广棠片区效果图 来源：广州天河发布
这次收储的土地，一方面，是用于产业。广棠片区将承接广州国际金融城与天河智慧城的产业外溢，规划建设科研总部、创新孵化平台及高端人才社区，预计带动千亿级科创产业集群。
对于金融城而言，广棠片区收储的土地，承接了金融城的科技服务、数字金融等产业外溢，为其提供了更大的产业延伸空间。
来源：广州天河发布
另一方面，则是用于空间格局重构。通过连片开发释放土地价值，优化城市空间结构，推动天河东部从“城市边缘”向“科创核心”跃升。
连片开发将释放出巨大的空间红利，规划中的科研总部、创新孵化平台与高端人才社区，将构建“科创研发 + 生态宜居”的产城融合新样板，彻底改写天河东部的困局。
通过科创赋能、交通破局、生态融合与机制创新，广棠片区将激活天河东部发展潜能，助力金融城突破空间瓶颈，将会打破天河“西强东弱”的传统格局，推动天河东部向“科创核心”跃升，成为广州城市发展的新引擎。
天河东，正蜕变为大湾区新质生产力的重要阵地。
这一次协议签订，收储的不仅是土地，更是广州向东的雄心。
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