求指导：房姐您好，我和爱人是从外地考京，毕业后又留京工作的天选打工人，现在住在回龙观龙泽，老大明年上学，老二29年入学，想换学区房，考虑海淀，我们这套房子大概能卖400万左右，手里有现金100w，贷款能承受200万，差不多700万左右的预算，考虑3居，常住成员6口人，日常接送孩子都是老人，所以想找离学校近的，离课外培训近的，我们自己看了八一，万泉，一二三小，基本确定这一片，主要考虑保值问题，请教您给分析下，感谢！
房姐回复：
不说别的，二孩家庭的绝对都是勇者，我真是太能理解了，在帝都，一个普通工薪家庭，养两娃+俩老人，吃喝拉撒家庭日常开销+房贷+补习班+老人医疗，这些都是最基础最基础的开销，寒暑假出游、研学、各种竞赛活动，基本都已经是北京小孩的标配了，有钱的国际游，没钱的国内游，有钱的国外研学，没钱的国内研学，你细算过没，这一年下来得多少钱…？
还有一个“北京现象”，在北京有孩子的家庭80%基本都有老人在，哪怕家里有保姆的也不例外，否则就一定有一个是全职，这个真的无解，老人身体好一些的还行，老人要是身体不好，这个家都会运转不开，既要照顾老人，还要照顾孩子，还要有医疗花销，头大吧…但这就是现实生活家庭的缩影！
要不说人年轻人不愿意生孩子，愿意生的都是有钱人。
这回总算知道人广东为什么人口出生率那么高了，兜里有钱，心里有底，浙江沪一带不是一般的牛。
浙江沪的实力真不盖的，学习好不好无所谓，大不了继承家业，真牛。
在北京普通家庭的孩子辛苦是真辛苦，因为普通家庭的孩子选择太窄，尤其是985.211毕业 通过高考改命的这一代人，北京相当多的群体都是这些人，对孩子的教育，真的叫执着，文化类、艺术类、体育类，放学后、周六日、节假日穿梭在各个街道和楼宇之间，而且你们发现没，很多都是老人负责看管接送，坐公交车或者骑电动，经常还有看到这样的场景，有的孩子不想上课，老人连拖带拽的给整过去了，我每当看到这一幕的时候，又想哭又想笑…生活太难了。
老人快乐并痛着，孩子快乐并痛着，我们亦是痛并坚持着，背负着房贷、教育、养老多重压力，在海淀的学区房中挣扎着，赢在起跑线，力求为孩子铺一条更坚实的未来之路，每一分投入，都是对家庭的期许，即便这条路很难，但也只能奋力前行，跑路都不给你机会～
有感而发
言归正传，这几个地方论教育质量，都不差，只有八一小学弱一些，但八一有直升，论房子，谈不上保值不保值的，因为700万买3居都是老破小，都是学区属性，学区房我说过太多遍了，买它就是为了上学需求，别想保值的事，你的风险在于老二29年入学之后，这个风险是人口出生率带来未来的不确定性，但是你好像无解，因为你要选择好的教育，就得承担可能会存在的对立风险，除非放弃，理性的分析就是这样的，
只能祝你好运！
三代人都太难了，普通人太难了，祝所有的普通人好运！
