河池都安县城黄金地段，这栋商业价值非常高的私人楼终于被人拿下了！
近日，在河池都安县司法拍卖市场上，迎来了一宗跟私人自建房有关的房产拍卖，一栋位于都安县安阳镇迎晖街108号不动产第三次被拍卖。起拍价320万元，这个起拍总价，在都安县城，应该说不算低，但是考虑这栋房子的面积以及地段，估计很多人就不觉得高了。拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价320万元拿下了这栋私人楼。
此前，这栋私人楼进行过的两次拍卖，起拍价分别是400万元和320万元，均没有人报名竞拍而流拍，而房子的评估价是高达500万元。
此次都安县拍卖的这栋私人楼，评估价有500万元，也是有其理由。第一就是这栋私人楼非常大， 房屋土地占地面积122.46平方米，一共四层， 房屋建筑总面积538.55平方米。第二就是这栋房子地段好，具有非常高的商业价值，房子处在一个十字路口，一楼是用作铺面，目前出租给别人开药店等。然后其他楼层也是可以用作商业用途出租。
从位置来看，此次都安县拍卖的这栋房子，是处在迎晖街最西段，位于迎晖街与学荣街交汇处，房子西边就是都安县人民医院，刚好对着都安县人民医院，这也是为何该房产一楼会用来开药店的一个原因。然后房子南边不远就是翠屏休闲广场，东边不远就是都安县行政中心。房子东边的两条街道，也是都安县最繁华的商业街区了，有屏山中路地下街、融建商业广场等。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的房子成交单价就只有5942元/平方米。在都安县城最繁华地段，买这栋商业价值非常高的房子，大家说算不算便宜呢？
从历史拍卖记录来看，此前都安县安阳镇迎晖街一共是有过两栋私人楼被拍卖，2022年的时候一栋7层，建筑面积达到1021.9平方米的私人楼被拍卖，第一次拍卖就以起拍价209..307万元成交，成交单价2048元/平方米。这栋房子也是有商业价值，但是只有1楼商业价值，而且房子是长条户型，所以一楼只能做一个商铺，这也影响了其整栋楼的商业价值。
2023年的时候，一栋建筑面积为572.95平方米的私人楼，最终是在第二次拍卖中也是以起拍价200万元成交，成交单价3491元/平方米。
虽然此次拍卖的这栋房子成交单价要远比此前两栋自建房高，不过三栋楼的商业价值完全不一样的，此次拍卖的这栋房子，因为离人民医院更近，又是十字路口的房子，其商业价值更高，这或许是其价格要高一些的主要原因。
