这个价格，加上现在这个经济状况，真能卖出克吗......
据“阿里法拍网”最新拍卖信息显示，七星区人民法院定于定于2025年4月19日之20日在淘宝网络司法拍卖平台对位于秀峰区阳江路28号“大龙湾·栖息式”32套不动产进行公开拍卖。
据悉，本次这32套不动产的起拍价为121541670元，拍卖标的物为桂林市秀峰区阳江路28号“大龙湾·栖息式”社会化养老服务创新示范项目B1-10地块32套“服务型公寓”。
起拍价1.2亿，32套联排别墅上架拍卖
3月19日，桂林市七星区人民法院法院在发布公告称，将在4月19日在淘宝网络司法拍卖平台对被执行人桂林大龙投资有限公司名下所有的位于桂林市秀峰区阳江路28号“大龙湾·栖息式”社会化养老服务创新示范项目B1-10地块上一批不动产共计32套进行网络公开拍卖，具体信息如下（节选）：
·拍卖详情（节选）·
一、拍卖标的：
二、标的物位置：
三、竞价时间及保留价、起拍价:
第一次拍卖竞价时间：2025年4月19日10：00至2025年4月20日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：12154.167万元，保证金：1000万元，增价幅度：2万元。
四、拍卖方式：
从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价时间结束即拍卖结束。
五、竞买人条件:
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。）
六、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受电话咨询（9:30-12:00、15:00-18:00），看样需要提前预约，预约方式为短信预约（短信预约内容为：姓名+联系方式+看样标的）。
看样时间根据预约情况由拍卖辅助机构广西桂林桂信商务有限公司统一安排，咨询电话：152 7738 1081 范先生。
最高2.04万/㎡的桂林高端小区
根据“阿里法拍网”公开资料显示，本次标的物登记用途均为"服务型公寓"，但从现场实拍照片来看，实际建筑为联排别墅形态。
而该处建筑面积也是相当阔绰，最小户型186㎡，最大户型达到339.7㎡。按起拍总价折算，每套平均起拍价约379.8万元，单价达到1.12万元-2.04万元/㎡，按照总建筑面积计算，此次拍卖的单价就是1.7454万元/平方米。
虽然这个项目是桂林市知名企业桂林大龙实业集团有限公司旗下的全资子公司桂林大龙投资有限公司建设的，此次拍卖的32栋别墅就是桂林大龙投资有限公司名下的。
并且项目也因靠近桃花江西岸，与西山公园隔江对望，加上紧邻侯山，背靠桂林市第三中学和榕湖小学(桃江校区)两所学校和桂林市第三人民医院等优质资源，一直被视为桂林市“高端小区”
但按照现在桂林市的楼市行情普遍在6000-1.2万元/㎡区间来看，本次拍卖的“大龙湾·栖息式”社会化养老服务创新示范项目拍卖价格也不算低。对于普通购房者而言，这样的价格已远超"买得起"的普惠标准。
风险提示
据中国裁判文书网披露，2020年8月该项目T1栋一套同类房源以320万元成交（首付180万元+贷款140万元）。
根据桂林本地知名房地产门户网站“桂房网”推测，该套房源面积约186㎡，折合单价约1.72万元/平方米。遗憾的是，该房源并未如期交付。
据法院审理判定，开发商向该业主支付从2022年1月9日（约定交房期限届满之次日）截至2024年1月11日的逾期交房违约金211520元[3200000元×0.01%×（733天-72天免责期）]。
本次拍卖的32套不动产，属在建工程资产。项目虽定位为社会化养老示范工程，但标的物目前尚未通过竣工验收，也未完成交付使用，竞买人需严格以实地现状为准。
而根据七星区法院与阿里法拍网给出的拍卖公告特别提示，标的物可能存在未完善工程、潜在质量缺陷或法律纠纷，需竞买人自行评估并承担相关风险。
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对于大龙湾这里的房子，笔者也有所了解，它可是作为广西首批社会化养老示范工程，但一个养老工程的房子卖这么贵，按照现在的经济状况，真不知道谁能买得起，那些住秀峰、临桂上了年纪的，想买这房子养老的人，这个养老小区突然发生这个变故，今后去哪找这么好的养老小区呢？对这事，你怎么看？你觉得1.2亿有人买吗？你觉得桂林的房价现在合理吗？转发这条新闻后评论区聊聊！
▍内容来源：阿里法拍、桂房网等
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：必被LQ的人字拖
顾晃任律师
广西瀛桂律师事务所律师
（微信同号）
该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。
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