刚刚，雨核金基嘉玥成交了首套二手房，价格很稳！
笔者浏览二手房网站时，发现位于雨核的次新小区金基嘉玥成交了首套二手房，建面约118.06㎡的三室户型，单价36845元/㎡。
这个成交价可以说是“平稳落地”了，在如今的市场行情下非常难得。
01.
单价约3.7万/㎡
金基嘉玥成交首套二手房
金基嘉玥最新成交的这套二手房户型建面约118.06㎡，成交总价435万，单价约3.7万/㎡。
根据成交信息看，这套房子位于低楼层，笔者了解到具体楼层是4楼。这是一个三室户型，南向双联阳台、两房朝南，拥有全明采光，户型设计也比较方正。
据南京网上房地产的销许价格，开盘时，建面约118.06㎡的4楼房源，单价为38756元/㎡。
对比来看，这套房源的二手成交价缩水了近2000元/㎡，总价缩水20多万。当然，如果业主购买了4300元/㎡的升级装修，再加上算上这几年的持有成本，亏损就比较多了。
但是，如今的二手房仍处于买方市场，这两年次新小区成交的首套二手房价格大多不理想，缩水1万+/㎡的小区比比皆是。
放在整个市场来看，金基嘉玥的这套二手房已经算保值力比较强。
金基嘉玥共有5栋住宅，主力户型建面约118、143㎡，共计616户。
小区交付时，外立面为一体板，后来业主自费对外立面进行了升级，由一体板升级为干挂铝材，外立面颜值很高。
小区景观由北京顺景园林打造，以城市山林为设计理念，营造出礼序、自然、艺术、活力的【32°life+】生活场景。
整体来看，金基嘉玥的品质是很能打的。阔绰气派的社区大门↓
高水准车库，归家仪式感满满↓
星空顶地库+地下入户大堂↓
从链家网站的挂牌来看，目前金基嘉玥目前有3套房源挂牌在售，挂牌均价为4.8万/㎡，其中一套建面约118.03㎡的房源挂牌均价约5万元/㎡。
02.
一批高能级规划逐一兑现
雨核1幅新宅地下月开拍
金基嘉玥约3.7万/㎡的成交价，除去小区本身的品质比较受认可之外，与板块的价值也离不开。
这几年来，雨核的各项城市配套兑现程度很高，暂未兑现的也都在有序进行中，未来的便捷生活已经触手可及。
具体来看：
中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用；
万象天地去年底已经开业，一站式满足周边居民吃、喝、玩、乐、购的需求；
江苏省人民医院（江苏省妇幼保健院）雨花院区正在建设中，预计2026年建成投用；
全长约8.1公里的雨花数据线公园即将全线贯通开放，将串联起书吧、剧场、写字楼、商业体、城市公园、秦淮新河百里风光带等城市空间。
从教育到商业、医疗，再到休闲空间，雨核的配套渐渐从规划蓝图变为现实，板块的兑现能力有目共睹，这对购房者来说是非常大的吸引力。
近两年来，在土地市场“缩量提质”的影响下，雨核的新房供需关系已相对比较健康，片区新房存量渐渐消化，目前仅剩 璞云、云上润府还有房源在售。
不过，雨核马上就将迎来新房项目，近日板块内的G09地块已经挂牌出让，将解渴片区新房房荒。
G09地块位于 西善桥街道明理路以南、霖梅路以西，规划为二类居住用地，起拍总价10亿元，起拍楼面价16513元/㎡。
与此同时，板块内还有1幅社区用地将同步出让；下周即将成交的1幅旅馆用地将落地大型高端酒店，可以进一步丰富片区内的配套。
待出让的G09地块距离周边的各项配套都很近，且起拍价格较低，在板块高站位的加持下，预计将吸引开发商竞价，未来补仓雨核的新房市场。
二手房是新房的风向标，小区中的首套二手房更是对后期的房源有着引领性作用，成交价虽然难以达到业主预期，但相对缩水百万+的小区来说，金基嘉玥还是很能打的。
此外，片区次新二手房成交均价约在3-3.5万/㎡左右，如中海城南公馆、龙湖天钜等，金基嘉玥的3.7万/㎡的单价是比较高的水平，并且还是低楼层。
由此也能看出，不论楼市如何变化，优质小区+优质板块一直都是黄金组合。
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