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1、项目区域及楼盘介绍
金沙濠逸花园，位于临深门户，距离坪山仅3.8KM（直线距离）本项目属于大亚湾西区，东与响水河工业组团相邻，西与深圳市龙岗区的坑梓功能区、聚龙功能区相邻，北部为惠阳淡水中心城区，东、南以坪山河为界，西到惠州行政边界，北至龙海一路。
金沙濠逸花园，由澳门金龙集团打造，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约50万㎡，（四盘布局：金沙濠逸花园、金沙濠信臻园、金沙濠盛瑜园、金沙第四园）容积率约3.0，绿化率30%，首期开发项目：金沙濠逸花园，共14栋，总高32层的住宅组成。
总规划1567套，车位数：1586个（地下1551个，地上35个）物业管理费：2.6元/㎡
楼盘基础信息
项目基础信息
开发商：惠州市和高房地产开发有限公司
项目总占地：约11万㎡
项目总建面：约50万㎡（四盘布局：金沙濠逸花园、金沙濠信臻园、金沙濠尚瑜园、金沙第四园）
首期开发项目：金沙濠逸花园，共14栋
总户数：1567户
产权年限：70年
车位数：1586个（地下1551个，地上35个）
容积率：3.0
绿化率：30%
交楼标准：精装交楼
物业：惠州市金合物业管理有限公司（物业顾问：第一太平戴维斯）
物业管理费：2.6元/㎡
2、 项目周边配套
学校配套：【教育】文教荟萃，大亚湾12年免费教育
自带幼儿园，约2公里大亚湾西区崇德小学（新校区于2023年9月开学）、大亚湾第一中学（初中部）、惠州大亚湾区博雅培文实验学校、北师大卓越实验学校等全龄教育。
交通配套：项目距离深圳地铁14号线（已经正式开通）沙田站约6.6公里，家门口卓越公交总站M187线无缝衔接沙田地铁口，16号线（已正式通车）田心站约9公里，项目临近深大城际（建设中）规划站点、深惠城际（规划中）；
另外项目惠阳站约8公里，惠阳站1站可以到深圳坪山站、2站深圳北、3站福田、4站香港；
商业配套：项目附近200米就是卓越东部蔚蓝海岸的“蔚蓝天地”四层商场，走路过去仅5分钟，里面有华润万家，永辉超市，麦当劳，瑞幸咖啡等，另外卓越底商基本已经全部开业，有生鲜菜市场等，还有一个市政的肉菜市场在招商中。项目距离大亚湾最热闹的商场“万达广场”也仅有3公里。
3、 平面图和户型以及价格
金沙濠逸单价区间：
76㎡：8500-8800/㎡
95㎡：8300-9000/㎡
97㎡：8800-9300/㎡
104㎡：9000-9600/㎡
111㎡：9000-9300/㎡
首付：5万（实际首付尾款几百元定金放款返）
76㎡ 3房2厅1卫，主阳台朝东
95平3房两厅两卫，主阳台朝南
97平4房两厅两卫，主阳台朝东
104平4房两厅两卫，横厅南北通透的户型，主阳台朝南
111平4房2厅2卫南北通透双阳台，主阳台朝南
4、 楼盘实拍图
5、 综合测评
1：首先从区位分析，项目位于大亚湾西区临深片区，距离深圳地界也只有4公里，附近商品房集中，住家氛围浓厚，距离深圳坪山的高新产业园区也仅有4公里左右，地段还是比较不错的。
2：从买房必备三件套分析，项目门口就是大亚湾最早的主干道“石化大道”，出行方便，另外项目距离14号线地铁沙田站6公里，门口还有两条公交线路直达沙田站，旁边200米的卓越东部蔚蓝海岸是10年成熟大盘，该有的生活配套全部都有，小学和初中也全部在1公里范围内，整体评分是比较不错的。
3：金沙濠逸开发商资金比较充足，楼盘建设品质高，公共区域（例如主大门、入户大堂、车库、楼层公共区域等）装修的品质比较高，另外物业也比较好。
4：项目是临深片区比较少有的精装现房，买了办完手续就可以收楼，不用等待，不用担心交房风险。买哪套看哪套，买的安心。
5：项目户型设计比较实用，最小76平就可以做3房，97平就可以做4房，尤其是104平的横厅大四房户型，使用率基本上可以达到100%，是该项目最热销的项目，另外所有户型的飘窗基本上都可以打掉，又增加了不少空间。
6：项目楼间距比较密，楼间距只有30米左右，部分户型受前面遮挡严重，例如95平，有明显感受，另外楼盘是一个U型地块，7栋后面空地不属于开发商，虽然也是住宅规划用地，但该地块规划还没出，后期对楼盘视野遮挡方面影响未知。
7：虽然该项目虽然属于带装修交房，但厨房和洗手间装修的都比较简陋，尤其是厨房，橱柜以及三件套都没做，需要自己额外花钱去装修。另外报建阳台的的房间也需要自己额外花钱去装玻璃。
最后是入手建议：这个项目目前是临深片区最热门的楼盘，因为开年过后开发商开始促销活动，目前8500左右单价性价比还是比较高的，还是比较推荐的。
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