老黄埔又有新盘杀到！
广州地铁珑岄上城，前身为黄埔双岗停车场地块一期的项目，去年年底被广州地铁地产以楼面价1.7万/㎡底价拿下，如今营销中心即将开放。
在竞争激烈的老黄埔，它将如何杀出重围？
PART 01
老黄埔这两年入市的项目，中建海丝城、未来方洲等主打全能配套，珠江春则以江景+大平层为卖点。
而珑岄上城的突出优势，则在于地铁上盖+低密山居+新规户型设计。
作为广州地铁地产开发的项目，珑岄上城当然也是tod开发模式。
5号线双沙站直接接入社区地下层，实现地铁垂直入户。
从家门口到金融城仅5站、珠江新城11站，这种通勤效率足以让周边一众竞品艳羡。
值得一提的是，项目还升级至TOD4.0模式，即“站、城、人一体化”。
整个社区被整体抬高约20米，相当于6层楼的高度，不仅规划有商业，还有公园、会所等空间，密集的楼群中造出一片“空中绿洲”。
另外，项目周边已确定引入万象系商业，以后逛街购物会有更多选择。
项目北侧仅100多米的5000亩龙头山森林公园，则是为项目上了一层“城市山居”的稀缺buff。
由于项目自身的抬高设计，即便低楼层也能推窗见绿。
而低至2.17的容积率，小高层与高层的错落布局，也让项目居住舒适度远胜于周边竞品。
具体来说，项目共规划14栋住宅，1-6栋及14栋为27-32层的高层洋房，2梯4户，主打74㎡三房两卫和94㎡四房两卫；
7-13栋则为16层小高层，2梯2户，推出建面约110㎡、125㎡改善户型。
PART 02
接下来看看户型设计。
74㎡户型是为刚需买家量身打造，不仅做到三房，还带有主套。
而且，该户型虽然属于小户型，但依然能实现南北对流，餐厅还是3面采光，这在市面上的小户型中十分少见。
该户型还贴心地预留了多处收纳空间，就连过道都是由飘窗改造而来，能做成80厘米深的定制收纳柜，实用性拉满。
94㎡四房两卫则瞄准二孩家庭或三代同堂。
约13米南向四开间，配合环绕全屋的阳台、飘窗、花池，再加上南北对流的布局，采光和景观都是一流。
更巧妙的是，该户型也具备相当灵活的改造方式。
可以像样板间一样打通客厅和次卧实现6米大宽厅，也可以把北向灵动空间并入主卧做成豪华套房，满足业主各类需求。
建面约110㎡和125㎡户型，都是板楼设计，专梯入户，主要面向改善客群。
125㎡户型还进一步升级为双主套+双阳台，三代同堂既能共享天伦，又保护各自隐私。
PART 03
那么，珑岄上城到底值不值得买呢？
目前项目吹风价约为3.2-3.6万元/㎡，跟周边的中建海丝城、万科黄埔新城等差不多，大户型会略贵一些，但毕竟是板块内稀缺的低密项目，这样的定价也算正常。
在小前线看来，珑岄上城可能更适合以下买家——
一是通勤刚需党，尤其是5号线沿线工作的年轻人，下楼即地铁的便利无可替代；
二是品质改善客，专梯入户、南北对流和低密社区在板块内属于稀缺品。
再加上还有龙头山森林公园+社区抬高的双重buff，景观方面也很加分。
不过，项目教育配套依具有不确定性，配建学校位于尚未出让的二期地块，品牌和开学时间均未敲定。
因此如果是有学位需求的家庭，同板块的万科黄埔新城（广铁一中铁铮学校已开学）或中建海丝城（规划华中师范大学附属学校）或许是更稳妥的选择。
另外，考虑到当前老黄埔板块新盘不少，价格战难以避免，不排除后续会有更惊喜价格的可能性。
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