2025年，东莞楼市风起云涌。
蛇年开局，楼市“头号顶流”华润置地，就打出了一个耀眼的开端。
上个月（2月24日），东莞首宗地块开拍，引来两大房企争夺。华润置地最终以12.3亿的总价拿下该宗地块，溢价率7.3%。
近日，华润置地正式发布了案名：滨海润府·望雲。
滨海湾价值凸显
华润置地再下一子
拿地当日破土动工，同步向客户释放地块产品信息；不到一个月公布案名，官宣今年上半年入市。
华润置地实现了从拿地到入市不足3个月的开发闭环。这一开发速度之快，在近年东莞土地市场中实属罕见。
要知道，面对过去几年楼市低迷的行情，更多的开发商选择的是拖延入市。
｜开工实拍图 图源项目海报
而华润置地逆势提速的背后，主要有两个原因：
一是华润置地敏锐地感受到了市场回暖的趋势，对市场抱有极大的信心。
春节后，东莞楼市呈现爆发式回暖。
多盘喊涨，售楼处一到周末就人气爆棚，东莞新房成交实现5连涨。
在刚刚过去的2月，东莞新房成交1562套，环比上涨48%，同比上涨41%。（数据来源：东莞住建局）
这背后反映出的是，东莞楼市风向已经有了明显的转变，“止跌回稳”的趋势越来越明朗。
｜东莞楼市发布制图
二是华润置地坚定地看好滨海湾的价值。
华润置地新拍下的地块位于滨海润府旁，是其在滨海湾拿下的第二宗商住地。
2022年12月，华润置地拿下滨海湾首宗商住地，开发为滨海润府。自此，华润置地开始布局滨海湾，饮下“头啖汤”。
半年后，项目首开摇号，首批224套房源当天基本售罄，大热收官。
去年，滨海润府销量达634套，销售面积81314平，销售金额超30亿元，一举拿下东莞网签套数、金额和面积的三冠王。（数据来源：中指院）
毫不夸张地说，它是东莞2024年名副其实的第一神盘。
｜东莞楼市发布制图
这一项项沉甸甸的数据表明，滨海湾这片热土，不但房企看好，其价值也倍受买家认可。
滨海湾进阶
开启面向世界的窗口
为什么滨海湾能如此被看好？因为，滨海湾是东莞面向世界的窗口。
滨海湾落点于100公里“黄金内湾”的东岸中点，左拥广州南沙，右抱深圳前海，背靠虎门长安两大实力强镇，先天条件足够优秀。
它是东莞面向粤港澳大湾区的南大门，也是是大湾区城市群发展的战略要地。
｜东莞楼市发布制图
在2035年滨海湾总体规划中，滨海湾将全面建成粤港澳大湾区协同发展特色平台和黄金内湾核心平台。
并最终成为粤港澳大湾区发展的重要增长极和区域协同发展引擎。
很明显，滨海湾是东莞深度参与大湾区建设的“桥头堡”，是与港澳“平起平坐”的地位。
｜东莞楼市发布制图
事实上，处于湾区几何中心的滨海湾，一直冲在前头，深化与港澳的深度合作。
近5年，它先后赴港、赴澳开展系列重大招商推介会，并与香港科学园、澳门中华总商会等建立战略合作。
其中，滨海湾港澳青年创新创业基地已累计引入170家粤港澳台侨企业，涵盖新能源、生物科技、互联网+、现代服务业等行业领域。（信息来源：东莞滨海湾新区）
它还规划建设滨海湾青创城、港澳新城、港澳码头等项目，并提供最高2800万元创业支持及15%个税优惠，打造“一站式”服务体系。
同时，依托大湾区大学（滨海湾校区），与香港中文大学、澳门大学等高校开展联合培养项目，构建“科研在港澳、转化在新区”的合作机制。
｜东莞楼市发布制图
与港澳的深度合作，让滨海湾成为东莞争夺国际话语权的底牌。
战略定位，决定了城市的高度。但产业，才是城市价值的基石。
滨海湾先后被赋予广深港澳科技创新走廊、省级高新技术产业开发区、广东自贸试验区联动发展区等多个重要定位。
目前，滨海湾已明确了以“人工智能+智能终端+科技服务业”的三大主导产业。
占地约1500亩的“灵犀岛”也落位于滨海湾，计划打造为全国人工智能全域应用先导区。
而在交椅湾一带，已形成了成熟的千亿产业集群。
｜东莞楼市发布制图
OPPO、VIVO、小天才、科兴科学园、欧菲光湾区科创中心等一批龙头项目纷纷落地，累计投资超过4500亿。（信息来源：东莞滨海湾新区）
据悉，这些龙头企业上下游配套企业超过2000家，将有效吸引上下游产业聚集。
千亿产业集群的形成，让滨海湾产业的羽翼正在不断壮大。
｜图源：东莞滨海湾新区
依托东莞强大的制造优势，滨海湾新区将打造“1+3+5”产业总体格局。
形成交椅先进智造湾+沙角现代服务城+威远未来科创岛三大王牌，构成东莞未来30年的发展新核。
其领军的产业实力，或将成为东莞经济大盘的“发动机”。
｜东莞楼市发布制图
产业之外，滨海湾形成了“高铁+地铁+航运”的立体交通体系，打败了东莞90%以上的板块。
按照规划，滨海湾站将往黄金内湾门户枢纽打造，涵盖正在建设中的深江铁路和地铁2号线三期。
未来还将对接广州地铁22号线、深圳地铁20号线，形成集高铁、城际、地铁于一体的综合交通枢纽。
实现6-10分钟直达深圳、广州，40分钟抵达香港西九龙，1小时内通达江门等城市。（信息来源：东莞滨海湾新区）
｜东莞楼市发布制图
正在建设的港澳码头，强化与香港、澳门的海运直连，打造“湾区海上门户”；
还有狮子洋通道、深中通道等重大跨市交通设施，构建“1小时湾区生活圈”。
滨海湾集结多种高效交通体系，意味着有超级枢纽中心的流量优势。
这一点，哪怕是主城区和松山湖都不能比。
｜狮子洋大桥效果图 图源政府官网
从滨海湾的发展进程来看，它跟主城区和松山湖定位都不一样，而是新一轮城市竞争的人工智能及科创领域。
如果说主城区和松山湖代表着东莞的现在，那么东莞的未来将和滨海湾新区息息相关。
华润置地大手笔造城
滨海湾超越期待
当世人的目光聚焦到滨海湾新区，属于它的高光时代，正刚刚拉开帷幕。
而这一次，华润置地也曝光在聚光灯之下。
造城大师华润置地，作为城市投资开发运营商，具备强大的片区统筹能力。
华润置地打造的城市综合体，不仅兑现力超强，完整性也非常高。它主动加深对片区的介入，积极参与更多市政建设。
比如滨海润府，规划有高品质住宅之余，还引进大型商业万象滨海购物村，更参与公园、学校等等的建设。
|望雲位置示意图图源：滨海润府
万象商业+润府，开启片区新时代
作为城市运营商，华润置地对于区域的规划有着非常清晰的思路：
除去项目本身的优势之外，将生态与业态深度融合，打造中国前所未见的全新城市综合体。
所以我们可以看到，华润置地再次拿出了“万象商业+润府”的经典配方。
|万象滨海购物村示意图图源：滨海润府
滨海润府之外，华润置地还打造了万象滨海购物村，是华润置地首个“精品奥莱+非标商业”综合体。
项目总建面约10万平，以法国里昂The Village为设计灵感，采用开放式街区布局，融合滨海风情，强调微度假的体验模式。
它涵盖了国际名品、运动户外、特色餐饮等业态，计划引入超200家品牌，填补了滨海湾高端商业的空白。
|法国里昂The Village实景图
|图源：滨海润府
华润置地商业的号召力有多高，你可以感受一下。
去年7月28日，由华润万象生活与深圳龙岗区政府合作开发的深圳大运天地开业。
开业首日客流20万人，首月客流破400万人。目前，工作日客流达8万人/天，周末16万人/天，迅速晋升深圳网红新地标。（数据来源：深圳发布）
|大运天地实景图图源：深圳大运天地
随着商业的开放，周边土地价值也水涨船高。
今年深圳第一拍，中海以30.65亿元竞得大运中心宅地，溢价70%，楼面价约2.89万元/平。
而在2022年，距离该地块仅600米的泰瑞府地块，楼面价仅2.2万元/平。
在楼市最低迷的三年间，大运中心板块的土地价值逆势上涨31%。这其中，大运天地可谓功不可没。
|东莞楼市发布制图
如此流量密码在于：华润置地将最鲜明的商业资源、运营优势，适配到每一个城市、板块。
这样的王牌组合，迈进了滨海湾，相当于打开了滨海湾新城宜居宜业的新时代。
代建学校+公园，升格板块能级
华润置地的独特性，不局限于万象商业，它还包揽了新区人才子女的教育需求。
由华润置地代建的滨海湾未来学校，是滨海湾新区第一所九年制公办学校。
该校占地面积约7万平，投资达10亿，设有96个小学和初中教学班，将提供4500个学位。
学校已于2024年9月正式开学，迎来了首届小学一年级和初中一年级的学生。
该校的高中校区，也在今年计划开建，设48班共2400个公办高中学位。
｜滨海湾未来学校 图源滨海润府
对板块而言，家门口的教育配套，不仅是教育资源的保证，也能让家长和孩子有更多的相处时间。
此外，滨海湾文体公园、沙涌生态长廊、苗涌生态长廊等也有华润置地参与。
这些非商业化的部分，最容易被忽视，却恰恰是城市生活必需的“粘合剂”。
可以说，从购物到教育，再到日常休闲，华润置地都有细细考量，为业主打造了一个完整的生活圈。
｜滨海湾景观图源滨海润府
区别于一般房企，华润置地深度参与整个片区的建设，依托领先行业的片区统筹能力，可以大幅升格板块能级。
它不止于筑宅，更在缔造一座城的未来。
如今，滨海润府二期公布案名，意味着项目即将面世。
楼市君还拿到了一手的户型图，其二期产品又是新规产品，使用率在滨海湾乃至东莞都是领先水平。
项目户型图 左右滑动查看更多
华润置地优秀的产品力，叠加引领东莞未来30年发展新核的滨海湾，滨海润府·望雲注定成为新的传奇。
如今楼市“止跌回稳”已成定局，近期有买房计划的朋友，不如去现场亲自感受。
