文=城记智库金缕衣
作为知名的在地企业，中大国际打造了多个城市地标：中大国际南大街店、高新中大国际商业中心和中大国际九号、西安丽思卡尔顿酒店等。
梳理中大国际这几十年历程，迭代和革新贯穿其发展全程。这次，中大国际进入一个“新赛道”：在位于曲江杜陵“万亩绿肺”旁，开发一个从定位到综合能级都在升级的“新物种”。
集数十年开发经验于一身，这个颇具有颠覆式定位的「中大国际99」正式交付，将为西安带来哪些品质生活的新探索？
颠覆：数个“西安首创”
建筑，镌刻着城市文明演进的年轮刻度。近年来，蓬勃发展的西安叙事学革新，建筑就是重要的载体。
就比如中大国际the city，这座引入西北首家丽思卡尔顿、并拥有豪华零售商业和中大国际九号城市高级住宅的综合体，成为具有里程碑意义的的多功能综合体。尤其是通体黑白设计的方式，尤显得清新而充满现代感。
西安高新中大国际the city实景◎NEWS
与中大国际密切合作的多个国际设计事务所，通过该项目既重新审视了西安包容性，也对业主方的严苛要求深感惊讶。
此后，中大国际将眼光投向了布局曲江杜陵板块，它兼具历史人文和现代风貌。一贯自我革新的中大国际，也不希望延续“珠玉在前”的高新区项目。在这里，它希望做出一个全新的“颠覆性”作品。
杜陵是全国百处重要大遗址之一，有着西安主城少有的高台地貌。在这片人文厚土之上，任何项目开发都必须有充分的致敬。
中大国际99实景◎NEWS
因为，通过对当下社会发展以及消费变迁的审视，不愿意走复制之路的中大国际，诉求很明确 ：
“社会消费需求在不断变化，在曲江杜陵这个拥有得天独厚的场域，打造出一个独一无二的新城市生活场景。”
通过融合古长安和新曲江的文化理念，在尊重土地稀缺的生态和人文价值理念下，「中大国际99」得以诞生：强调以人为本的新生活方式，对标国际先进模式，以超前视野打造西安低密生活新标杆。
公共空间的规模和品质，是这一理念的“天花板”。基于中大国际一以贯之的超标准，超大面积也刷新了西安乃至全国同类型项目标准。
为打造健康和多元的生活方式，打造众多的高标准配置。比如餐饮方面，就包括可容纳数百人的健康中餐厅和自助餐厅，并有着中大国际一以贯之的五星级酒店水准。来源/中大国际99
这种超大规模和多类型配置，在交付悉数兑现在西安房地产市场少见。
比如运动空间，设置包括健身房、篮球、门球场、台球室、乒乓球室、桌上运动室、switch活动和冰壶体验区等，规模堪比专业运动中心；比如超大规模的温泉中心，分室内与室外多种不同体验场景，堪称国际一流标准。
这些既是高标准的定位体现，也是资金投入的力度和保障营造。在当下西安的房地产市场，这种“所见即所得”的力度，再次形成了行业的引领效应。
高标准的健身馆◎NEWS
西安社区少有的室内篮球场实景◎NEWS
更重要的是持续高标准运营，这甚至比建设更重要。走进「中大国际99」，高规格矩阵式配套兑现背后，是“看不见”的服务体系。
值得一提的是，目前在建「中大国际健康中心」，在西安同类型项目少有：它是一座为客户提供温馨、便捷、高品质，围绕健康打造具有“医、康、养、护”及配套商业的“健康生活综合体”。
作为参照国际JCI标准打造，联合国内外知名医疗机构建立合作的医院，打造“国际医疗，中国创新”的健康服务体系，为客户提供与公立医院差异化、高品质的就医服务。
中大国际99户外温泉实景◎NEWS
对中大国际而言，从世界级奢华酒店的丽思卡尔顿、高级住宅的中大国际九到中大国际99，这既是对自身开发的一次突破，也是进入新运营领域的实践。
营造：营造“世外桃源”
大隐隐于市的世外桃源，一直都是很多人梦寐以求的最高居住理想。
每一个建筑，都应该有自己的故事和灵魂。「中大国际99」，注重对历史文化的传承和现代创新的结合，希望以建筑和自然景观来回应千年历史和独特地貌，代表西安新时期的产品代言。
遵循城市发展脉络和地形地貌， 形成“两心、绿轴、多区”空间结构。这个规划理念，是最大化实现功能的融合、公共空间与人的互动。
因为临近杜陵遗址的先天地缘，通过最大化挖掘场域潜力和设计，让成为有“绿肺”之称的杜陵遗址公园向城市景观蔓延。
一是建筑的“古今融合”：通过“暖黄”色调形成温润雅致的色彩形象，与古遗址环境相协调。同时结合舒展坡面造型，与杜陵遗址的天际线遥相呼应。
二是景观的“绿谷连通”：贯通多个东西向的景观通廊，通过南北向轴线的绿谷连接，以绿色空间为网络，南北两区被串联成为一个开放、可持续的城市生命体，形成四季有景，移步换景的国际化社区。
“一雨池塘水面平，淡磨明镜照檐楹”。在这里建筑与自然交融，置身于天地山水之间，感受四季的更迭。
依地势形成立的立体空间实景◎NEWS
夜幕下的立体空间夜景◎NEWS
三是立体空间的“全维打造”：通过充利用二十余米南高北低的地差，打造不同层级的活动空间，成为本项目极为重要的亮点：
不同类型和尺度的活动空间，满足居住私密空间、动态活动、静态活动等丰富的需求。通过多层次立体化的交通体系，打造有效便捷的连接体系，为居民提供极大的可达性和便捷性。
基于这个绿谷规划，「中大国际99」形成西安少有、甚至是独一无二带动设计——全地下层设计连续的通透走廊设计。
在西安日益丰沛降雨下，风雨连廊日益受到重视。高新中大国际九号的连廊，创造出全新的高标准。这 次，中大国际99实现 全地下层设计连续的连廊 。来源/中大国际99
它有两大功能， 创造出独特的隐遁幽谷和亦居亦游的体验感。
一是联通南北两区：作为舒适的步行廊道，从场地各个方位均可轻易步行直达全域核心空间；二是多维公共空间：精心构思多进生态下沉广场空间，将绿色空间从地上延伸到下沉广场和地下配套设施。
进化：创新带来模式蝶变
从凌空角度俯瞰，这里千年气韵和现代发展实现交织。不同于城墙内的古朴和高新区的现代，中大国际99注定是一次非同寻常的探索。
可以看到，在自我加压和超越的要求下，最终创造出极为丰富的生活场景。所以，从古今融合的建筑设计，到无与伦比的空间体验设计以及精细化运营，构筑了全新的高品质体验。
这些，无论是对西安及广域辐射区域的高净值人群、品质家庭等，都具备很强的吸引力。
夕阳西下的杜陵片区◎NEWS
杜陵万亩生态林实景◎NEWS
实际上，房地产行业从“大开发时代”向“大运营时代”转型，开发企业正经历一场深刻的迭代升级。
如今，中大国际已实现“开发+持有”模式转变。基于高产品力和配套力作为核心竞争力之上，从而强化可持续运营和服务。
“杰出的作品不只是硬件，更重要的是要形成持续高品质的运营，才能满足高净值人群和高品质生活家的更多元需求。
从高品质的产品设计到高质量的服务交付，为企业发展构筑全新增长极。同时，通过智慧中心的数字化转型提升运营效率，全面拥抱科技，构建科技与建筑美学共进、革新、创造的核心理念。
这种从开发到运营的系统性转型，不仅提升了企业的抗风险能力，更为行业提供了可持续发展的新范式。
中大国际99交付实景◎NEWS
智慧中心实现科技与住区的结合◎NEWS
“交房即交证”◎NEWS
正是多年的持续发力，西安这座城已有共识——中大国际所在地方，就有高品质生活所在 。
将一流运营服务团队和全新生活业态带到西安，让这里更成为高品质生活重心。这次中大国际“交房即交证”，既是再度将对生活的畅想落地成真，也在提升城市和区域的高品质开发势能。
可以说，「中大国际99」一个“吃螃蟹”者。在日益成长进阶的西安，期待一切都九九长久。
文=城记智库金缕衣
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