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基本资料
【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司
【占地】12222.58㎡
【建面】55002㎡
【容积率】4.5
【可售套数】375户
【楼层】32/33/38层
【车位比】1:1.7（800个停车位）
【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫
【物业公司】振业城服公司
项目核心信息速览：科学公园头排的“景观收割机”
- 位置
- ：光明科学公园C位出道！北面是208万㎡的深圳版中央公园，南面是正在施工的“宇宙级”美术馆和科技馆。开发商说这是“永无遮挡”，翻译成人话：你家阳台=公园观景台，但记得带望远镜看施工队进度。
- 价格
- 折后总价456万起，113㎡四房≈福田两房的价格。对比隔壁深铁睿著广场的“未来画饼价”，这里的差价够买1000杯喜茶（建议开盘送奶茶券）。
- 开发商
- ：国企振业集团出品，外立面用铝板+石材+玻璃幕墙，精装交付。翻译：国企的审美可能像你爸的西装——稳重但不够潮，但至少不会烂尾。
- 振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。
总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。
交通地铁：项目距离地铁6号线楼村站步行约1.2公里， 乘车2站即可在光明站换乘地铁6号线支线，4站即可在凤凰城站或者６站在上屋站换乘地铁13号线，通勤红山、深圳北站、华强北、留仙洞、科技园、后海、深圳湾口岸、东角头等片区比较方便。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
▲深圳小学光明曙光学校效果图
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学已经开学。
初中学区划分光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
▲狮山小学（暂定名）效果图
狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
深圳小学光明学校中心校区
深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；
▲楼村第四学校（暂定名）效果图
深圳外国语楼村第四学校（在建），已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属光明荔园学校，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，2024年9月份已经开学。
商业配套：项目商业分三部分，第一是项目自带3000㎡商业，旁边小区（安联尚璟府、深铁瑞著广场、联发悦尚居等）同样零零散散都带有少量的底商，可以满足简单的日常生活配套；
第二是相邻的满京华系列商业带有3.2万㎡商业，1.5公里范围的万科光年四季、星河cococity6.3万㎡、绿地商业约４.3万㎡等集中式商业；
第三部分是光明最大的集中式商业，蓝鲸世界，万达广场。
休闲资源：项目北侧一路之隔在建的“科学公园”，占地面积约208万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任；
得房率开挂：新规户型卷死同行
113㎡实得堪比传统130㎡，阳台7.1米能开卡丁车。建议业主集体申请吉尼斯纪录——"深圳最会偷面积楼盘"。
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