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早些年房价有多疯狂一直往上飙几年翻几倍，身边的人不管有钱没钱都在想办法搞钱买房。有钱的朋友到处买好像也不怎么挑地方，没钱的想办法借钱也要首付搞一套。房地产商也是开心得合不上嘴因为太火爆了排队买房，限购，抽签，拦都拦不住感觉买到房子就是赚。其实很多都是被套路了。
我有的朋友早几年房价高位接盘了，大吐苦水400万的房子亏了已经亏了150多万。有的辛苦存的钱再加上借钱凑够首付买房，现在首付直接打水漂。我心里想能怪谁之前一直劝都劝不住。
这两年疫情期间房子好像一直跌刹不住车，大家说虽然跌了百分三四十但是还不够多。因为国家也很多方面阻扰不让含泪大甩卖之前不是有的地产商一降就是5，6折卖都想急着抢跑套钱。然后结果都是受到国家处罚监管影响市场跌序属于恶性竞争，因为本来购房就萧条你大甩卖别的开发商更加卖不出去也只能跟着甩卖房价的大跌就会控制不住。
国家稳住房价不让大跌原因很多而且影响很大。
第一，房地产和建筑行业占到国家GDP百分之15影响力是相当大，相关5000万个就业岗位。而且还不算其他附属行业。如果房价掉得多国家总体GDP少很多，国家的税收也少很多。失业的人多，对很多家庭企业影响大。
第二，房子占老百姓总资产百分之80左右，基本上的家庭资产都是靠房子。如果房价掉一半你的资产就等于缩水一半有房子的人受不了。
第三，银行也受不了因为房价大跌，去贷款买房的人少了收入也就少了。最要命的是房价大跌前面贷款买房的直接断供，这样银行会出现很多坏账甚至破产。因为不光老百姓买房贷款。包括开发商很多都是先银行贷款建房，等房子卖出去收回现金再还银行贷款。如果没人买房没有钱，欠银行的贷款还有利息也还不上。
第四，买房的人因为房子大跌不光首付亏没还要倒贴所以现在有少部分人选择征信黑名单也要断供。我有个朋友他220万买了一套房子首付就70万。贷款150万三十年，三十年利息差不多也150万一共要还银行300万。
现在那套房子只值120万，他因为房子大跌还有这几年疫情影响没有存款压力太大被逼断供。银行把房子拍卖了120万，剩余30万贷款，还有违约金，诉讼费，律师费那些大概20万。他不要房子亏了70万首付还要欠银行50万，征信黑名单对以后买房，买车，贷款影响很大。
有的地方房子大跌很多高位接盘的都想退房就是这样的原因，上一年深圳楼市暴跌。
光明九万跌到4万
福田14万跌到7万
人海20万跌到10万
然后很多业主看到现在房价跌那么多心里不平衡了集体聚众要求退房。其实这些大部分都是靠炒房赚钱，房子就是被这些人一批批接力炒上去跟股票一样都想等涨高了卖个好价钱。结果成了高位接盘最倒霉的一批，房价暴跌借的钱还不上首付又亏没了。
总结房子被炒高的原因！
1.房地产开发商互相串通抬高房价，一个楼盘明明很多房子就囤在哪里。一点点的卖制造饥饿营销，好像房价还会涨再不买就买不到。
2，炒房客看到房子一直涨很多人都想买房等升到自己满意的价位抛出，往往他们一个人就购入了很多房想从中赚一笔。
3.再者就是大众跟风的，开头就说了很多人就是看到别人买房赚钱自己也想去吃一口，有钱的买买买。没钱的东借西筹也要首付供一个。我问身边的朋友你们为什么买房理由都是房子只会一直升不会跌。我不知道他们为什么那么坚定，但无论任何事涨跌总有理由支撑。
2年前我跟朋友也说过我看跌房价的观点，但没一个人认同都觉得会涨。总结我看跌房价的理由。
1.全国的房子早已经供大于求，据数据调查现在的房子可以供34亿人居住。我国人口14亿，城市房子空置率达到百分之30。而每年还在新增3000—5000万套房。
2.刚刚说了大部分房子都囤在开发商和炒房客手里现在之前他们是想等高价卖出，现在是大跌想卖卖不出去。
3.也是最重要的供求关系，人口是支撑和推动房价走势最关键的因素。现在人口下降不要说生三胎了，很多人因为生活加上育儿压力大生二胎都在下降。
4.年轻人观念的改变，现在的年轻人跟以前不一样手机要用好的，生活质量都在提升。都是想着自己怎么过好过舒服，不会像以前一样结婚生小孩就考虑为以后的小孩买房作准备省吃俭用的存钱买房。
5.全国到处都在搞三旧改造城市化，把大量的旧村庄拆除。利用空置的土地大量建房，随着时间推移发现导致房子空置率不断上升。广州几百条村三旧改造叫停就是这样的原因，广州番禺这边有条村才2000人，早期已经提前有一个楼盘已经建好就可以容纳2万人。如果三旧改造完毕规划可以容纳十几万人。几百条村一起搞那么多的房子给谁住。
有着李超人之称的李嘉诚在房价最高之前早已全部套现几千亿走人让各个大佬为之佩服。马云说8年后房价就是白菜价，黄建林，恒大也早已把房地产抛售。这些大佬的眼光都是超前的不是一般人能比。
所以我觉得房价之后还回持续下跌，几年后再看看肯定比现在还要低很多。打算买房的不如再等等看。
最可笑的是专家说房价高对百姓才有利，因为房子贵老百姓才会积极性更高才会努力工作。因为一辈子的目标就是房子所以他们因为压力不敢停下来享受。
我感觉他们不懂百姓，只有底层的人才最了解底层的人想法。那是他们以为我们的想法，不是我们自己真实的想法。毕竟房价降下来对现在还有以后持续想买房的人都是好处，房价降了我们生活质量提升了压力也减少了。大家对此怎么看？
