图：oseorecord
有读者问——
“夏夏，你泰国的房子怎样了，正常出租么？”
是的呢。
正常出租、赚赚外汇。
随着三月份进入当地的热季，中介通知我——噢，又得修空调了。
花了3000泰铢，合人民币600多块钱。
为啥说又？
因为去年六月也修过，4000铢；再往前的时间也修过...哎，我这娇弱的空调爹。
也不能怪它，热带地区长期开着，工作负荷大。
之前帮忙打理的朋友感叹：一年修一次。
泰国的人工费不便宜，除了修空调，还有换门锁、疏通管道...之类。
零零碎碎花了不少钱。
一
为啥说这件小事呢？
因为现在房价下行，房租回报诱人了。
好些手头富余的读者问：
买房收租可行么？
比如这条留言：
上周去绍兴滨海新区28万买了个公寓，计划装修后收租，装修预算8万多，45平4.8层高毛坯现房。 位置预测是很好租的，租金2500块问题不大。 我考虑一直收息，你觉得我这个投资如何？
粗算一下——
租金回报率达到了8%以上。2500月租*12个月/（28万+8万）
是挺诱人。
当然，不知道这个租金是否准确、可靠、有水份。
但是对于很多新手，特别容易忽略一个关键：
持有成本
哪些呢？
比如检修维护成本。
买房出租要置办家具家电，还有房子自身修理维护成本。
像我曼谷房子。
还有我重庆的小房子——当初买得很便宜，租金回报率也有4%呢。
但：我当初装修就花了8万多。
这几年出租下来，还修过洗衣机、厨房下水管、换过灯泡之类。
噢，也修过空调：
好在重庆的人力还算便宜，维修不贵。
还有一个成本，很多人会忽略：
很多房东不知道，房租收入是要交税的，haha
包括：个税、房产税——专门针对租房收入是有房产税的。
房租税收有点复杂，各地情况还不太一样。
北京的话，常见的是加总征收2.5%。也就是5千块的月租，每月交125块钱。
一年就是1500。
当然，很多人没交过，也没人来催收。
但随着税收大数据进化，这块将来大概率难以逃避。
还有物业费。
物业维护精心的小区，房租更能叫上价。
但——好小区也意味着更贵的物业费。
比如北京CBD有个优质楼盘，叫新城国际。环境挺好，有各种网红、明星出没。
租金也高。
它的物业费大约平米7-8块每月。一套80平的户型，每月物业费也要600块左右了。
二
以上所有的，好像说了挺多。
但其实也是小头。
最大的成本、或者说风险，其实是这两种——
空置成本
这两年大环境不给力，很多房东反馈过，房子出租周期明显长了，要空置很久。
租客续租时，也会大刀砍价。
托管及中介费用
如果你不是自己亲自打理出租，得给中介付一定费用。
拿托管来说——
10%-20%间，都很正常。
如果你自己亲力亲为打理呢？
嗯，虽然省了钱，但这何尝不是一种投入？
所以赚房租这个钱，持有成本扣个七七八八。
可能真正到手的，要少许多。
有些事情不必花钱，但比花钱更费精力。
每一次招租时，和潜在租客反复沟通，也难免会遇上牛鬼蛇神、骗子。
遇到了坑人的中介，也很消耗情绪。
有的租客不靠谱，严重损坏房子，又或者拖欠租金blabla...等等
好在我遇到的租客，大多还比较爱干净，友善，也讲信用。
respect~~
哈哈。
但总之，我现在基本就放弃了买房收租的想法了。
赚点破钱，操碎了心...
更愿意清清爽爽地，挑选各种收息股。
流动性也更好~
当然，有的人非常擅长投资房产、擅长于收租。
对于这些人来说，这就是TA的能力圈。干这活得心应手、不易踩坑。
还有成就感。
那买房收租当然OK。
有哪种能力，就办哪种事嘛。
PS.
有的人会考虑投资发达国家的房产，比如欧美日本等。
我没啥经验，从有限的认知来看——在国内出租房子，持有成本算十分便宜了。
发达国家的房产，持有成本直线上升。
包括：房产税、保险费、每年高昂的物业费...还有找人打理的人工成本。
有的人会拿国内的租金回报率，和海外的做简单表面对比。
这样挺不科学，容易形成错误认知~
PPS.
上周五的顺丰物流REIT，已经有结果了，配售比例0.26%。
比预计的要高。
退回的钱明天（26号）可用可取，别忘了安排~
接下来就是等上市后卖掉了，估计是大半个月或者一个多月后。
也有可能提前~
像17号打新的地产租住REIT，下周一（31号）就上市了。
历时仅半个月，很有效率了。
以及——
很多小伙伴中签了北交所的开发科技，它周五（28号）上市。
定个闹钟，当天别忘了卖出哈。
肉应该挺肥的
有读者说自己看完我的文章“试了试水”，一口气中了1000股。
太谦虚了，这是掏出近2000个W来试水了。
简直壕无人性
