最近，有几套房的隔壁邻居都在讨论房产税。
炒房多年的朋友说：“财政原部长楼继伟说经济转为正常增长后应尽快开展试点，如果房产税下来，这几年房子拿手上亏了几百万，还要交税，这资产还能要嘛…”
还有人担心，好不容易熬到房价稳定了，未来房产税落地，中国有近一半家庭房子的负担更重了…
01、房产税什么时候落地？
这事到目前还没有听说，具体的安排，不过去年下半年的一个会议上，国家已经宣布，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
业内人士觉得，随着财政政策的逐步深化调整，房产税也将快步走向实施阶段，预示着这项最重要的税种将全面推行，离我们已经越来越近了。
02、大家最关心的是：怎么收？
其实，目前关于房产税怎么征收还处于一个探讨阶段，官方也没有出台具体的实施方案，不过有一个财税专家却提出了一个比较人性化的建议：
①房产税免税面积应该在40平米以上，只要超过了这个面积，就可以收房产税。
②税率最高按1.2%。但是采取的是阶梯税率，房子越多、面积越大，税率就越高！
按照这个逻辑，如果房子超出免税面积，评估价值达到100万，按照1.2%的税率，一年起码要12000的税费支出。
关键是房产税还不是一刀切的买卖，一旦实施，年年都得交。
听到这个消息，那些手上有多套房的家庭，心里肯定不好受，毕竟房子越多，每年的税费负担越重。
03、房产税征收机制带来哪些影响
首先很显然一点，房产税对于刚需来说影响不大，毕竟他们的住房面积本身就不大，基本上都在免税范围，即使超出免税面积，税率低一年也就千把块钱。
但是对于手上有多套房，尤其是房子估值贵的地区，他们的持房压力就更大了。
而且房产税落地带来的影响也将是多个方面的：
1、覆盖城镇近一半家庭：
毕竟国内有超42%的城镇家庭拥有两套甚至更多房产，对于他们中很多人来说，房子不再是财富，反而会成为一种负担。
2、不同地区税负压力不同：
房产税将根据房子的市值来进行一定比例的征收，考虑到一线城市评估价更高，预示着他们的税费压力占比收入也会更高。
比如一线税负占收入的3-8%，三四线占比低于2%；
3、高端住宅价格承压：
房子一旦负担重了，挂牌增加就不可避免。
短期来说，房产税如果落地，可能导致二手房挂牌量增加15-20%，
尤其是高端住宅，需求群体少，一旦挂牌增加，高端住宅价格下行压力大，也是正常的。
04、普通家庭未来如何应对？
如果房产税是一种必然，就不能坐以待毙，得提前未雨绸缪：
1、如果你只有一套房子，是拿来自住的
像这种刚需住宅，绝大多数人均面积30多平米，即使房产税落地，对你也没影响。
可以关注一下政策动态，了解一下房产税的具体方案以及未来征收时间，起码心里得有个底。
2、如果你已经买了多套房子
像这种情况，我们也像财税专业人员做了一个咨询，老罗给出了三个方案：
第一个方案，核心城市的优质资产，拿去出租抵消税费负担。
比如一线城市的老李，评估下来每年可能需要税费支出1.6万，但将房子出租以后，覆盖掉税费，还可以有3.2万的净收入。
第二个方案：空置率超高的城市，劣质房产变现更明智。
像三四线人口外流严重，空置率较高的地区，房子卖不掉也租不出去，即使不欠房贷，一旦房产税落地，明年也要承担不小的开支。
像三线城市的小李，评估下来，名下几套房子，一年的税费可能达到七八千，拿着手上变成负资产，还不如直接变现。
第三个方案：以租养税，避免入不敷出
如果打算以租养税，条件是：房子起码能租出去，而且租金收益能够覆盖掉税费，否则就会面临入不敷出。
比如三线的老同学吉娜，她名下四套房子，以租养税算下来，每年还要承担一万多的税费。而且，未来保障房越来越多，她也担心以后房子更难出租，所以打算提前变现，避免将来“以租养税”入不敷出。
据北京某房地产研究机构报告，约有15% 的多套房产持有者都开始考虑卖房或出租优化房产结构了，所以趁房产税还没来，这事得提前谋划谋划。
最后，提醒每一位朋友：持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
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