01
小阳春，结束了。
▲北京大中介二手房实时成交量，数据来源蝴蝶指数小程序
可以看到，北京二手房实时成交，正在逐步下滑——其实不止成交下滑，周带看人数也是环比下滑的。
这意味着，今年的楼市行情，很快就会回归到“正常”轨道。而这个小阳春，从年后开始算，持续了仅有一个多月而已。
事实上，从海淀新房的成交就可以看出，颐海云颂、功德寺双子这三个盘的销售“火爆”，只不过是在掩护房东和开发商出货而已。
由于这三个盘在地理位置居于产业核心、房价相比二手还有价差，开盘结果一出来，没有一个是日光，我就感觉不及预期。
而这三位大哥开盘之后，其他地方的新盘一看，比如朝阳某新盘、丰台某新盘，纷纷降价求走量。
现在，北京全村的压力，全给到了朱房双子和树村中海了。希望这三能扛住。
02
说完了北京，再来说说深圳和杭州。
虽然年初红山中洲迎玺没有取得开门红，但无论新房还是二手房，深圳表现都是超预期了——你要知道，去年930新政后，深圳优质新房和二手笋盘卖了很多，现在新房折扣也收回了，二手房东也提价了，但深圳的三月成交仍然比较喜人。
▲深圳3月二手成交，有可能破6千套，新房网签预计3千多套。这个成交量虽然不多，但鉴于当前深圳的价格涨了一波，个人觉得也还行。
而在二线城市里，最火的就是杭州和成都了。杭州这两天滨江又刷屏了，拿地价7万7，预计要卖11万的新房，这价格都能在海淀核心买一套了。
那么问题来了，同样的价格，你是愿意买杭州滨江呢，还是愿意买北京海淀？做个投票吧~~
坦白说，论经济体量，杭州滨江绝不是海淀的对手；
论文化底蕴，滨江连海淀的小拇指都算不上；
论城市地位，海淀是北京一哥，滨江是杭州老几？
滨江唯一比海淀厉害的，可能就是城建。海淀确实太土了，好看的商品房小区没有几个，颜值和实力严重不匹配。
所以这里面就有一个问题：
究竟是杭州滨江有泡沫，还是北京海淀被低估了？
