实践中,经常有老百姓咨询拆迁律师说,当地相关部门因公共利益需要征收部分村民的土地和房屋。然而奇怪的是,整个征收什么文件也没有,就只有村委会一直就补偿事宜与被征收人进行沟通,具体的补偿标准是多少,村委会也不知道。
在面对征收信息不明,补偿标准不知的情况下,相信很多被征收人都会拒绝签订补偿安置协议。但拒绝签订补偿安置协议,自然会影响征收进程,因此这也就导致许多被征收人在征地拆迁中遇到各种各样的逼迁行为。如在征收方的安排下,村委会开始对断当事人家里的水、电,或者组织社会闲散人员将当事人家唯一的通行道路给挖断。
事实上,在实践过程中,我们被征收人常常会遇到这样的情况,不仅遭受各种逼迁不说,还一度地遭到由征收方牵头实施的强拆。但是凯诺律师要在这里提醒大家,在遇到征收方或是村委会牵头的以各种理由强迫自己搬迁的行为时,广大被征收人一定不要坐以待毙,一定要马上采取实际行动,应对他们违法征地拆迁的行为。那么,在此种情况下,老百姓作为被征收人应当要如何应对呢?
首先,在遇到违法拆迁之前
在遇到违法拆迁之前,也就是在拒绝签订补偿安置协议之后,那么被征收人应当要马上针对房屋进行拍照、录像,在拍照、录像时一定要全方位的进行,从里到外都要拍照、录像,尽量将房屋的整体结构拍全等,如果之后遇到了各种逼迁、强拆,那么,我们这些照片、录像等就可以作为证据提交给法院了。
另外,广大被征收人还需要收集一些相关部门下发的文件,比如土地征收预公告、补偿安置方案,以及集体土地使用权证、宅基地证等等,这些文件对我们日后维权也有很大的作用。
其次,在违法拆迁过程中
如果当事人正在遭受断水、断电,或者是违法强拆等逼迁行为,作为被征收人首先应当要保持冷静,千万不要以暴制暴,也不要以身试法,否则就有可能会对自己造成无法的情况。
被征收人要做的就是,马上针对断水断电等情况进行询问,可以打水电公司的电话,询问为什么停水停电,并对电话进行录音,如果水电公司说是有关部门下达的指令,那么,此时我们就可以具有针对性的针对他们的行为进行下一步维权工作了。
对于遇到强拆的,当事人如果在强拆现场,则可以拿出手机将强拆行为全部给录下来,或是针对强拆行为进行拍照,这是很有必要的。需要注意的是,拍照或是录像时,尽量要将指挥人员等拍下来或是录下来。
另外,在遇到强拆时,还有一点也是被征收人必须要去做的,就是马上拨打110报警。这里凯诺律师需要强调的一点是,大家千万不要觉得他们同穿一条裤子就不报警了,这是很大的一个误区。在违法拆迁中,报警是对被征收人较为有利的一种维权方式,报警之后,即使他们没有出警,或是出警慢等,我们被征收人也可以针对他们的不作为提起相应的法律程序。
最后,违法拆迁之后
在遇到违法拆迁之后,我们除了要收集书面的证据材料,录像、照片之外,还需要马上针对征收方的强拆行为向人民法院提起行政诉讼,请求判决征收方强拆行为违法,这是我们维权第一步,在法院判决征收方强拆行为违法之后,我们就可以要求他们就强拆给自己造成的损失进行赔偿,如果相关部门不予赔偿,则可以提起行政赔偿之诉。
这里需要提醒大家一下,向人民法院提起行政诉讼的期限只有短短的6个月,时间是从被征收人知道违法行为发生之日起计算,所以大家一定要把握好这个时间节点,一旦错过,那则意味着我们就错过了维权的最后一道防线。