开盘去化97%，又是几近日光！
这是3月19日中环宝山南大的中環置地中心·望云二批次开盘的成绩，延续了一批次开盘劲销98%的热度。
在此之前，中環置地中心一期的润府已经完成了七开七捷，加上望雲的这两次开盘，九次开盘九次大捷，目前已经去化了足足1750套房源……
要知道润府首开，恰好就是在一年前，这意味着，实现这个惊人的成绩，华润置地只花了短短一年时间。
看到这个结果，艳姐丝毫不意外。
毕竟回顾看中環置地中心入市以来，一直都是在破纪录的路上：
2024年上海中外环首个日光盘，是它！
2024年上海唯一一个打破地段魔咒、非市区的百亿神盘，也是它!
2024年上海销售套数和面积双冠王，还是它！
到了2025年，中環置地中心的含金量也还在持续上升！
行业罕见的持续爆火现象背后，自然不是毫无缘由的。
经过过去一年的观察，艳姐发现，对外看行业的影响也好，对内看自身的进阶也罢，这都是一个当之无愧的时代之作！
01
引领行业
给同行狠狠上了一课
从此上海没有“普宅”
如今的地产行业，正在进入一个产品最卷的时代。尤其是依旧算得上如火如荼的上海新房市场，早就被“卷”成麻花了。
但是如果要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
因为回顾看上海过去“卷生卷死”的这一年，很多产品迭代的发令枪，都是由华润置地在中環置地中心打响的。
为什么这个项目这么火，这么出圈？就是因为在行业维度看，它都已经成为走在了这个时代的最前列。
一、普宅豪宅化的引领者，上海自此告别刚需刚改？
一年前，中環置地中心·润府开盘时，还是6万+均价，总价700万级起步、在市场认知中顶多算得上是刚改、改善的价位，但只要是看过这个项目的朋友应该都深有感触：
这个项目展现出来的样貌远远超过了这个价位段的产品，抛开地段不看完全就是一个标准的豪宅作品。
彼时，华润置地在拿地113天后，就开出了实景示范区，并且不管是公区还是样板间的展现，都“豪”得让市场哑口无言，丰富的奢华空间、大量的奢石铺设、数不清的匠心细节……都被华润置地以高级的审美力为笔，描绘出了一份几乎满分的“豪宅化”答卷。
中環置地中心·润府会所实景图
据说很多同行看完后叹为观止，回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐。
中環置地中心就像是一个时代的分水岭：在这个项目之前，上海七八百万的总价做刚需都是寻常事；但在这个项目之后，你在上海已经很难看到普宅，一个住宅全面豪宅化的时代，宣告开启！
而最让人灵魂震撼的是，到了二期的望雲，华润置地还将豪宅化贯彻得更彻底了。
从整体规划看，你能在望雲中看到层次丰富的度假园林生活。外部有近在咫尺的公园绿化景观，内部用两大经典轴线串联起四大花园板块，市区半亿级豪宅都很难有的奢享级自然体验，在这里只是日常。
中環置地中心·望雲效果示意图
从可以代表“脸面”的外立面看，你能看到整个中环的品质和审美力天花板，钻石切割造型搭配玻璃塔冠的公建化立面，通透又不失温度，优雅又不失气派，丝毫不输于很多市区豪宅。
中環置地中心·望雲效果示意图
从居住空间看，更是从尺度到大小细节的居住体验，都做到了奢享级。
1）居住尺度和感受上不做妥协。
比如建面约188平的大户型，可以拥有无走廊设计的超级LDKB一体化客餐厅空间，享受大平层级的阔绰和舒适。
中環置地中心·望雲建面约188平户型样板房实景图
即便只是建面约108平的三房户型，也通过空间设计的创新，做出了可以比拟建面约120㎡户型的奢阔感，只要业主想，百平米的空间甚至还能拥有建面超6米宽的大横厅。
中環置地中心·望雲建面约108平户型样板房实景图
2）保持豪宅式调性的同时，用全屋MAX收纳挖掘出更充分的隐藏收纳空间。
中環置地中心·望雲收纳示意
不管是豪宅标配的岛台下缘，还是超级橱柜体系的最底端、亦或是冰箱旁边的空隙、甚至是卫生间台盆的对面……都被恰到好处地融入了想不到的收纳细节。
样板房实景图
中環置地中心·望雲收纳示意
让你的生活，能够始终保持住豪宅般无惧空间的从容。
3）用奢华的装标为你的高端品质生活保驾护航。
日立、杜拉维特、嘉格纳（建面约165/188㎡户型采用)、博世等国际知名品牌（或同等档次品牌），都是装点你未来生活的一份子。
示意图
当别的房企还在探索如何做出豪宅感时，华润置地已经悄悄地又进阶了一大步，豪宅感还在不断升维中。
二、诸多产品创新的先驱者，一直被模仿，从未被超越
实话说，自去年以来，除了中環置地中心，我们也在上海看到了诸多“卷王”级的作品，卷实景示范区、卷装标、卷细节、卷品味……
但是如果这些作品大家都有看过，就会有诸多“似曾相识”的既视感。
比如这是一年前在上海人朋友圈刷屏的润府实景示范区，海派腔调十足，得到了业内外的一致好评。而在过去的一年里，类似的味道，出现在了不少新开的项目之中。
中環置地中心·润府实景图
再比如，过去一年里，似乎有越来越多开发商都在非市区的项目中落地了270度转角窗，但只要一细问，基本都是：学华润置地的。
大量的270度转角窗设计在中環置地中心是个非常大的特色，但在这个项目出山以前，很少有开发商敢在不到十万单价的项目中去落位。
而在润府入市时，华润置地就可以在一个建面约103㎡的小户型中，做到让两个卧室空间都能拥有270度转角飘窗，即便为此需要承担贵上20%的玻璃成本来适应改变的承重结构。
中環置地中心·润府建面约103平户型示意图
今年望雲建面约188㎡的大户型主卧，更是值得反复品味，高难度的270度无柱转角落地窗，让观景面和采光面达到了MAX级别。
中環置地中心·望雲建面约188平户型样板房实景图
说白了，正因为华润置地在中環置地中心的诸多大胆尝试和产品迭代做得足够出彩，所以也被真正有效地传导到了市场和同行心中，才引起了模仿学习的热潮，也让很多好的设计理念，被充分地“卷”出来了，最终让我们见到了更多的好作品，甚至很多变化已经不止局限在上海。
毫不夸张的说，华润置地掀起的，是整个行业的产品迭代潮，也为这个信心衰退的时代，增添了诸多产品活力。
02
标杆之作
华润置地华丽迭代之旅
当然，当一个产品的影响力已经大到可以给整个行业带来一些好的变化时，则意味着，对内看，也必然是已经经历了一次品牌力、产品力端的大洗礼。
艳姐认为，中環置地中心的诞生，对华润置地自身来说，核心有两个重要意义：
一、华润置地“强劲片区改造能力”标签的再强化。
首先我们要明确一个概念，中環置地中心从始至终都不是一个纯住宅盘，而是一个成片开发的超级城市TOD综合体。
示意图
随着去年10月华润置地摘下二期地块后，一座体量达到百万方的超级大城已经蓄势待发。
众所周知，华润置地在业内一大超能竞争力，就在于其以“南山模式”为代表的片区统筹模式，鬼斧神工般的强劲片区改造能力，一度让同行仰视。
南山模式带来的变化
而这次，在宝山这百万方的中環置地中心之上，华润置地也已经明确剑指要做：
片区统筹的上海实践。
未来这里，将通过万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼的无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合以及“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成……
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在华润置地的规划中，约16万方的宝山万象汇，更将区别于其他万象汇产品系的营造，以”Mall+商街+公园“为规划理念，缔造未来的“北上海商业旗舰”。
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所有的这些，是未来注定将由华润置地为宝山、为南大注入的全新生命力。
华润置地的片区统筹模式的成功实践中，常用9个字来概括其片区改造功力：
用一座城改变一座城。
虽然中環置地中心这座“城”的一切还在逐步浮现中，但华润置地的这个功力或许已经在板块内逐渐显露出来了，精准把脉了板块的发展。
中環置地中心所在的宝山南大智慧城，已经走过了十多年的蜕变之路，但是熟悉这里的人或许知道：
从中環置地中心一期拿地的2023年开始到现在，整个南大的面貌和价值已经相较2年前有了一个质的提升。
从自然生态看，板块内近20万方的南大中央公园，预计在今年秋天就能迎来正式开园，作为南大规划中的重要一环，公园的加速兑现无异于是对板块信心的一次巨大提振。
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从交通网络看，除了早就已经贯通的轨交等，就在这两天，南大紧邻的S5沪嘉高速（中环~南翔段）官宣抬升，今年就将动工，作为上海市西北地区高快速路网的重要组成部分，落成后意义相当重大。
从产业落地看，早在去年年底，宝山区委学习讨论会上就曾透露，标杆性外资企业来到南大洽谈总部落地事宜；而在今年2月，宇树科技和宝山区、上海大学三方共建的上大通用智能机器人研究院正式启用，为智能机器人产业的发展按下加速键……这些消息也意味着，整个南大在真正成为一个高端商务和产业的承载区。
实话说，在中環置地中心出现以前，整个宝山包括南大在内，板块认可度始终有限，区域客是购房的主力人群，但是这两年下来，南大已经是大家的南大，越来越多的非区域客群涌入了这里。
回过头看，一座中環置地中心，改变的或许是大家对整个宝山和北上海的期待。
二、中環置地中心象征着华润置地在进一步迈入产品力强赋能的新时代。
除了一如既往的片区统筹模式将在南大这片土地上充分展现，中環置地中心，对于华润置地内部来说，更重要的一个意义或许是：
这个项目，象征着华润置地正在迈入一个产品力强赋能的新时代。
从润府入市开始，强产品力的标签就已经牢牢地贴在了这家央企身上。
不止是因为给行业带来了很多产品端正向的变化，更是因为：
这位 “卷王”，“卷”完同行还不算；“卷”自己时，下手还要更狠。
比如看中環置地中心两期项目的入市速度。
二期的望雲拿地时，刚好是在润府第七批次开盘前。润府在拿地152天后完成首开，而望雲，从拿地到首开只用了短短88天，速度几近翻倍。
而在这样的情况下，望雲展现出来的一切都可以说是润府的超级加强版，有理念上的延续更有升级——典型的又快又好。
还是来看望雲建面约188平的户型：
图源网络
你能看到一个完整的独立电梯厅，其中甚至还自带一个大尺度飘窗……
中環置地中心·望雲建面约188平户型样板房实景图
也能看到主卧套房中同样惊喜满满的主卫空间，一扇大面宽的飘窗出现在了其中，也让卫生间都拥有了双面采光。
中環置地中心·望雲建面约188平户型样板房实景图
这扇飘窗延伸到了主卧内，样板房的展示中，华润置地将这里隔成了一个独特的预留飘窗梳妆台区域，让女主人在上妆时可以轻松拥有最自然的采光——这一面窗的含金量，可能只有经常化妆的女生可能才能懂。
中環置地中心·望雲建面约188平户型样板房实景图
这个布局艳姐看到时惊叹了很久，虽然飘窗的梳妆台不是交标，但是如果没有做过深度的客研，是很难有开发商会想到去单独展现出来的。
你能在整个项目中看到很多类似的细节，很年轻化、也有很多巧思，一方面是因为项目的操盘团队本身就非常年轻有干劲；另一方面，是因为这次望雲的户型设计，华润置地贯彻了一个鲜少有开发商会在设计户型时去思考的事——“场景先行”。
据说，这次望雲很多设计细节，都来自于华润置地对润府业主生活习惯和喜好的深度调研。在调研后通过细致的客研对业主未来生活先做好场景预设，再去落位做相应的设计。
所以你在望雲的产品中看不到任何不实用的设计，甚至毫厘之间，都能发现新的惊喜——一些业主自己可能都没有发现的真实需求，也被华润置地挖掘了出来，并在这个空间里安放了最恰当的解决方案。
这也是这个项目最难得的地方。
就像我们前面提到的，中環置地中心引领了上海普宅全面豪宅化的趋势，但是细细品来，它所引领的豪宅化，绝不只是字面意义上的“豪”，更是业主真正生活居住下来后，因为华润置地交付的产品，可以享受到的惬意舒服的生活状态。
当然，这些卷产品的动作，其实很久以前华润置地就已经在做，只是最终在中環置地中心中集中展现出来了。也是看到这个作品后，很多人这才惊觉，原来华润置地产品水准，早就已经到达了足以让人仰视的高度。
这个项目就像是一个承上启下的桥梁一般，让华润置地的产品力迭代步入新征程，也为华润置地在上海全面开启了新局。
未来的华润置地，在上海更核心的地段还有很多故事可以说，从浦东杨思、到虹口北外滩、再到黄浦老城厢……
有了中環置地中心的铺垫，一切似乎都更值得期待。
