吴若凡/发自上海
停摆四年，上海东外滩豪宅项目“八埭头滨江园”正式宣告重启。
近日，中国长城资产官网发布《中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司及长城国富置业有限公司联合体关于八埭头滨江园项目（B地块）合作代建方单一来源采购公示》的消息显示，上海市杨浦区八埭头滨江园项目（B地块）合作代建方拟定的唯一供应商为中海建设管理（天津）有限公司。该公司由中海企业发展集团有限公司100%控股，后者为中国建筑集团旗下的一级子公司。
这一曾对标“汤臣一品”，承载老上海十里洋场记忆的滨江地标，在经历开发商资金链断裂、三次停工、购房者维权等长达十年的波折后，终由中国长城资产通过司法重整、债务剥离与引入中海代建“组合拳”实现盘活。
从“东外滩汤臣一品”到最大滨江伤疤
2005年，上海集伟投资发展有限公司（以下简称“集伟投资）”拿下杨浦区2-3街坊B地块，该地块地处内环内，距离黄浦江直线距离约380米，与陆家嘴CBD隔江相望；土地面积为24883平方米，规划建筑面积约11万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由1栋20层和2栋32层高层组成，共363户。
彼时的B地块项目名称为“钟伟博和”，自2007年开始施工，一年后便处于停工状态。
2015年，上海锺伟房地产开发有限公司（以下简称：锺伟房地产）将项目改名为“八埭头滨江园”。此后，该项目被冠以“东外滩汤臣一品”称号，计划两年内入市。
2016年5月7日，锺伟房产高调宣布，国际顶级开发商波特曼将入股八埭头整体项目（住宅及商业配套）开发建设，计划将八埭头整体项目将打造成为高端科技业、金融银行业、高端服务业的汇聚区，让八埭头滨江园成为上海新地标，实现“八埭头滨江园左手看日出，右手看日落”的愿景。
但这一愿景很快陷入开发泥潭，目前“八埭头”项目周边的商业配套仍是一片平地。
2018年，“八埭头”项目首次开盘，相继推出1、2号楼，均价约9.9万元/平方米；2019年二期开盘单价飙升至10.99万元/平方米，远超同期杨浦滨江其他项目。尽管彼时上海豪宅均价尚未突破20万元，但这一价格已属区域天花板，甚至高于2025年即将入市的同地段新盘“外滩源”（均价10.8万元）。
2021年1月，项目二期因资金问题停工，原定同年11月交付的精装房陷入实质性“烂尾状态”。
尽管2023年2月举行复工仪式，锺伟房地产宣称“监管账户资金充足”，但仅5个月后再度停工。
购房者经历“交房-停工-复工-再停工”的循环，部分业主已支付千万房款却面临钱房两空风险，维权事件频发。项目三幢白色外立面住宅成为杨浦滨江最大“伤疤”，市场口碑跌至冰点。
锺伟房地产股权穿透显示，长城资产旗下长城新盛信托持股49.95%。信托公司曾因地产高利润偏好深度介入项目，却在行业下行周期遭遇暴雷。长城资产作为股东方，从“财务投资者”被迫转为“拯救者”，启动司法重整程序。
长城资产“救火”，中海代建入局
2025年初，长城资产以重整投资人身份，通过“司法重整+债务剥离+代建引入”三步战略，为八埭头滨江园按下重启键。这一操作被业内称为“教科书级不良资产处置”，而其选择中海代建的决策，开启了AMC与头部央企协作的新模式。
据悉，长城资产首先通过司法程序剥离项目债务，将原开发商锺伟房地产的复杂债权关系梳理清晰，并依托自身AMC牌照优势完成资产重组。
同时，长城资产采用“单一来源采购”方式跳过竞标，直接指定中海建设管理为代建方。长城资产发布的公告显示“项目属技术复杂、性质特殊，不能确定详细规格或具体要求”。
在业内人士看来，这一做法既规避代建市场低价竞争，也确保操盘方专业能力与项目高难度匹配。
八埭头滨江园的代建公告中提到，本次拟招选八埭头滨江园项目(B地块)的合作代建方，服务的范围将包括项目住宅、地下车库、配套用房等全部物业，合作代建方应提供全过程的专业综合服务。
目前，项目的管理权已经全部交给了中海，包括背后牵扯到的债务、重整交房等一系列问题。不过得益于长城资产本身便是原开发商股东，最麻烦的债务问题或许已经解决。
这一合作也宣告中海地产作为2024年上海楼市销售额超700亿元的“榜一大哥”跨界不良资产代建领域。其代建团队已组建“1+3+5”专项小组（1名总负责人、3名专家顾问、5个执行团队），全面接管项目设计、施工、交付及债务协调。根据代建协议，服务范围涵盖住宅、地下车库、配套用房等全部物业，并需在AMC盈利框架内完成品质升级。
中海管理总经理安悦东曾对外表示，作为唯一一个全产业链覆盖的全过程房地产开发商，中海代建业务发展较晚，目前主要专注于长三角、珠三角和环京地区。
接近中海地产上海分公司的相关人士告诉记者，“八埭头滨江园”项目并不是由中海地产上海公司负责。
安居客研究院院长张波估计，为扭转项目口碑，项目可能采取“现房销售”模式，以消除购房者对烂尾风险的顾虑，同时全面升级精装标准并重新设计园林景观。升级后售价或突破15万元/平方米，但仍低于同区位新房价格，形成性价比优势。
至此，八埭头滨江园将由中海管理承接代建并重新启动，中海能否找到新的解题思路，让烂尾四年的“东外滩汤臣一品”涅槃重生，瞰华东将持续关注。
