前两年为了“保交楼”，福州左海集团接手泰禾桂山院子和鼓山院子两个项目，最终确保楼盘竣工交付。而之所以福州国企敢于接手，是因为这两个项目还有存货，投进去的钱可以看到回报，换成其他项目未必都有这么好的结果。
比如我们知道前段时间厦门象屿拍下了五四北泰禾商场，此后经营权纠纷依然不断，这场“象泰之争”让本就举步维艰的商户雪上加霜。与此同时，东二环泰禾同样被摆上货架，只不过这个商场体量太大。相比于五四北泰禾不到5.5亿就能拍下，起拍价高达27.88亿的东二环泰禾以流拍收场，最终只能扔给债权人抵债。
由此可见，商业用房相比住宅，不仅放到市场上更难卖，法拍时同样是个老大难。在前些年品牌房企“爆雷潮”刚开始时，有价值的资产都已被顺位靠前的债权人瓜分掉，实在难套现的只能留到最后交给法院拍卖。有很多项目形同一笔烂账，法拍也是死马当活马医，一直流拍直到债权人妥协退让，把起拍价降得足够低，此时才会有人进场捡便宜，或者国企兜底。
近日在福州就有一个活生生的案例，去过闽侯县城的人都知道，就在闽侯大桥头极其显眼的地方有栋很难看的烂尾楼。这个楼盘名叫启航闽江1号，住宅早已交房，但剩余一栋酒店始终没盖好，长期烂在那个“桥头堡”的位置有碍观瞻。
这个项目被司法处置的是开发商名下剩余资产，包括酒店在建工程和已经建好的458个地下车位，还有少量未售店面和住宅。加起来评估价值超过2亿，最终流拍五次之后，仅仅卖到4017万，由闽侯国企用不到五分之一的价格接盘。
启航闽江1号给很多项目打了样，假如没有象屿抢先下手，或许五四北泰禾也会继续“打骨折”抛售，最终由福州市属国企接手。毕竟盘活烂尾项目的前提是不能让国有资产流失，成交价必须足够低能捡漏。
时间一晃到了2025年一季度，目前泰禾鼓山院子已基本盖好并办理初步验收。该楼盘仅有大约三分之一的楼栋办理预售许可证，剩余房源怎么销售，债权债务如何解决，接下来还有很多好戏上演。
老读者们都会记得，泰禾鼓山院子所处地段被我统称为“鼓山沿山片区”，北起北三环，南至光明港，早在2021年就是重点观察对象。因为这片鼓山脚下狭长地带，注定会成为福州市区率先跌破一万的区域。
不过，随着晋安东区板块的深入开发，路网逐步建设完善，鼓山脚到福州市中心变得十分快捷通畅。坐地铁2号线从南门兜到鼓山仅仅6个站，从鳝溪到东二环泰禾广场也只有三公里之遥，骑上电动车沿着又宽又直的大马路，加一把电门十分钟就到。
正因如此，东三环外各小区的房东们还是做了一些抵抗，降价没有那么干脆，不然也应像仓山城南板块那样早早破万。然而沿山片区毕竟被三环高架和铁路割裂开，鼓山脚到夜间黑漆漆、静悄悄，买方一看这里还是乡下。
今时今日，单元房的卖方终于想通，位于鼓山院子旁的樟林新苑，二手房报价终于老老实实降到八千一平方。只可惜此时才降价没有什么用，有钱人会把别墅买在那，普通刚需有几人愿意住在山脚？隔壁崭新安商盘秀林居已经盖好，就算有客户，人家选新房。
