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项目基本信息：
开发商：益田集团
地址：深圳市罗湖区文锦中路与华丽路交汇处
占地面积：6.4万
总建面：70万㎡
产权：70年(20-90年)
总户数：708户 +264户公寓
面积：103-116㎡3房3卫197-200㎡4房3卫 公寓124-295㎡
车位比：3950个
梯户比：BDE座 4梯6户和C座4梯4户公寓A座5梯8户
价格：7.7-9万
交楼标准：毛坯
物业公司：益田物业
物业管理费：6.8/㎡
容积率：9
绿化：30%
交楼时间：2024年10月
建筑类型：住宅
层高：3-3.15米公寓3.3-3.6米
使用率：75%
楼层高：40-53-56层
栋数：5栋（4栋BCDE栋住宅，1栋公寓）
水电：民水民电
商业：12万㎡
学校：翠竹外国语实验学校，翠园集团文锦中学
区域价值
核心占位，城央信心
2024年，罗湖区聚焦教育、医疗、口岸、城市公园等城市配套，对建设“三力三区”进一步部署
深圳将规划打造罗湖核心商圈为世界地标级商圈，通过新增高端商业中心50万平方米等举措，建设具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区；
罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带，处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围，北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，以优化提升三大口岸及口岸片区功能等相关动作，建设全球资源配置力的深港融合发展先行区；
罗湖打造深圳首个零碳公园翠湖文体公园（已建成开放）以及引育众多支柱产业，筑就具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区
活力四射的“新罗湖”即将呈现，罗湖将再创深圳骄傲。
交通配套
项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。
项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。
商业配套
自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年即将开业。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。
教育配套
翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源;未来将利用集团总校核心品牌效应+本校深厚底蕴&突出成绩，打造高品教育（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）
2024罗湖推动"三力三区"建设，为区域教育发展增添高质量发展动力。翠竹外国语实验学校率先焕新升级，新校区将设计建造成一座梯田般自然生长的城市地景，近年来屡获国际设计大奖。
翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）
螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）
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医疗配套
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院。2023年度国家自然科学基金集中申请项目评审结果公布，深圳市人民医院共获批29项，资助经费1031万元，立项数和资助金额均位列深圳市医疗机构第一，再次彰显了深圳市人民医院在科研领域的卓越实力（资料来源：深圳市人民医院官网）
文体配套
益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
生态配套
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
翠湖文体公园，深圳市首个零碳文体公园，翠园文体公园建成与东湖公园、翠竹公园等公园共同构成大东湖公园群，整个项目总面积24.7万平方米，集文体运动、聚会表演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体，为居民提供一个生态环境优美、观景视线俱佳的休闲公园。
户型鉴赏
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