△项目效果图
昨天（3月22日），武昌内环核心的保利新项目案名正式发布：
保利·沙湖嘉瑞
该项目位于中北路金融主轴C位，是沙湖板块的豪宅“天花板”项目、保利在武汉的划时代作品，将引领武昌豪宅产品力与生活方式。（项目外展地址：楚河汉街第一街区）
过去三五年，该板块内的豪宅项目，多是依赖沙湖的湖景资源，属于单一优质资源占有型项目。
而保利的这一新项目，身处武昌内环核心、位于板块内最贵的东沙湖豪宅区的C位，链接城市顶流资源。（稀缺内环湖居资源、中北路华中金融城的金融产业资源、楚河汉街的文旅、商务资源、武汉SKP顶奢商业资源、武昌头部教育资源等）
与此同时，保利通过产品创新与国际审美，将为武昌带来前所未有的国际豪宅生活。
它的登场，注定是今年武汉改善住宅市场上的大事件。它不单单是一次全新产品亮相，更是对武汉中心人物生活方式的一场革新与颠覆。
01
以沙湖大桥、楚汉路为横轴，以中北路为纵轴，形成一个“黄金十字轴”。
这个“黄金十字轴”，实际上是楚河汉街文旅地标与中北路华中金融城的交集。
△楚河汉街与中北路交汇处 图源：吴文培
楚河汉街，是武汉版的“清明上河图”。
SKP的奢侈品店铺云集、汉街总部里大公司扎堆、嘉华与瑞华两大高奢酒店对门为邻，顶级商业、酒店与商务等资源汇聚。
楚河汉街，最高单日客流量20万人次，是武汉仅次于黄鹤楼、东湖的第三大景点，也是武汉首店数量最多的商圈。去年7月，武汉SKP开业，近400家国际品牌首次入驻，一天卖了一个亿。
△武汉SKP与楚河汉街 图源：玩摄堂
中北路，是华中金融城的核心主轴，也是武汉金融产业的核心引擎。
中北路沿线分布着天风大厦、襄阳大厦、碳汇大厦等约20栋高端商务楼宇，平安银行武汉分行等400多家金融区域总部与金融机构入驻。金融机构数量位居武汉之首。
△中北路 图源：吴文培
与全国其他区域金融中心相比，中北路的碳汇大厦，吸引着72家双碳企业。目前，武汉有超过300家涉碳企业和机构，碳资产规模突破千亿元。中北路，未来是全国的碳市场与碳金融中心。千亿级的产业将在中北路上开花结果。
楚河汉街与中北路，一横一纵间，圈定了板块的中心。前拥沙湖，紧邻中北路，后揽东湖，拥有三把“金钥匙”：文脉金钥、商脉金钥与碳金融金钥。
对比近两年沙湖的豪宅项目，保利·沙湖嘉瑞是位于中北路金融主轴的C位，坐拥楚河汉街与中北路，沙湖公园、中南医院、汉秀剧场、省图、省府、东湖等，步行可达。
△项目效果图
毫无疑问，保利的这个新项目，是整个板块C位之上“最好的一块地”。这块地的顶级商业商务等资源价值、头部金融产业价值与未来区域成长价值，均优于他人。
02
最近两年，武汉豪宅市场，最热的有两大板块：
一个是二七滨江，另一个是沙湖。这两个地方的买家喜好完全不同：二七滨江，张扬高调，属于显贵；沙湖，隐秘低调，多是隐贵。
△沙湖豪宅区 图源：玩摄堂
沙湖的豪宅成交量翻倍增长。2023年、2024年，沙湖的豪宅成交分别是，约600套、约1200套。其中，2024年，沙湖在售豪宅数量、总成交量，占武昌豪宅的“半壁江山”。
这两年，沙湖豪宅占武汉豪宅总量的占比，从10%大幅上涨到17%。两年时间，有1800个财富家庭落户沙湖。每个家庭财富平均按1000万计算，沙湖新增180亿财富。这里是武昌“老钱”密度最浓的区域。
沙湖区域市场火爆，主要原因在于，这是武昌内环稀缺的湖景宝地，坐拥沙湖的珍稀自然资源、楚河汉街的文旅地标、SKP的顶级商业与中北路的千亿金融产业。
这里文化深厚、商业繁盛、内环湖居，又是省府重地、金融高地，“政商医学”圈层的密度，位居武汉之首。这些财富人群久居水果湖、中北路、沙湖边，有着难以割舍的东沙湖情结，有着很强的豪宅消费实力与需求。
此时，保利·沙湖嘉瑞的登场，恰逢其时。
△项目效果图
未来一段时间，整个沙湖板块，有且只有这一个新盘。它不仅能满足豪宅买家对顶流资源集中占有，还能提供对标国际大都会的顶流生活。
03
最好的土地上，当然要有与之匹配的最好的产品。
最近两年，保利在二七滨江、华师东门，都有过自己的豪宅代表作：
保利天珺、保利涧山观奕。
一个是保利首次落地武汉的“天”字系豪宅，另一个是武昌核心的创新豪宅。
这两大创新项目在市场销量、业内口碑上都很好。
这一次，在沙湖这块好地之上，此时的保利，有一个野心：
在武昌内环、中北路金融主轴C位，要有自己的最新作品。
作为区域的点睛之笔，保利如何为板块点睛收官？
这是考验产品功力的时刻，唯有创新，才能破局。
此次，保利没有引用现有豪宅产品系，而是根据地块特性对标全球，定制了一套“国际雅奢豪宅”的产品体系：
一是，住宅立面颜值，要有“国际感”。
当沙湖板块的豪宅风格，多是现代简约、东方美学时，保利在世界范围内寻找经典都会豪宅对标。
这一次，保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感，采用全玻璃幕墙的通透设计，以“香槟金”的主色调，搭配弧线与横向线条，使其成为中北路金融主轴C位的一张时代名片。
二是，回家的第一道风景，要有“艺术感”。
在参考爱马仕深圳门店、伯爵香港旗舰店与杭州国家版本馆的设计工艺、选材选色后，在项目的社区主入口，打造一座城市级的雕塑，绿陶板的流光肌理与金属收边，碰撞出“只此青绿”。
这扇低调奢华的大门背后，是6米高的绿陶板环形门庭（如头图）。这扇门，将是中北路上奢雅的豪宅大门。大门内是隐奢生活，大门外是繁华都市，真正大隐于市。
三是，泛会所与园林景观，要有“度假感”。
借鉴曼谷湄南河四季酒店的度假风，以米色为主色调，回归自然与优雅。
项目底层的酒廊、茶室与私宴厅，犹如一个透明的社交盒子，享受隐于自然的静谧。
△项目效果图
△私宴厅 效果图
架空层与室外景观，无界串联，犹如都会秘境。下层庭院里，配置健身房、儿童区、书吧等。简而言之，不出楼栋，一站式享受度假酒店的奢华配套。
△项目效果图
黄金宝地，寸土寸金。该项目配置约8000平的私家景观，户均约52平，艺术水院、立体森院，让业主下楼就是私家花园。
△项目效果图
四是，户型设计与尺度，要有“迭代感”。
该项目的“高层类四代”，产品力在武昌豪宅里首屈一指，远高于同板块在售的超高层住宅。该项目仅155套房源，独梯入户。
特别是166平户型，类四代超高得房率，极致4.5面宽南向采光，南北双阳台，居住体感相当于市面上的200平豪宅，吊打全城同面积段改善产品。
综上所述，可将其概括为武汉的“四感”国际豪宅：国际感、艺术感、度假感、迭代感，拥有顶奢度假酒店一样的景观、配套与生活，刷新武汉豪宅产品标准的新高度。
△项目效果图
此时想留在沙湖，最好入手中北路金融主轴C位；买入保利·沙湖嘉瑞，就是在沙湖豪宅区的正中央，拥有国际度假生活与顶尖沙湖圈层。这种国际豪宅产品此前在武汉没有，短期内也不再有。
［后记］
沙湖，你方唱罢，我登场。
在过去的两年里，沙湖的豪宅项目如同一场接力赛，大多数时候，都是单盘独占市场。这种市场热度集中的“独角戏”，让豪宅买家更容易选择。错峰推盘，市场饥渴。单盘越火，区域越热。
而这一次，保利·沙湖嘉瑞的登场，对于沙湖豪宅区而言，无疑是点睛之笔、收官之作；对于豪宅买家而言，这是最后的机会、惟一的选择。未来，板块内再无住宅供地。
当最后一宗宝地遇见最懂城市的开发者，注定成就武昌的地标。在垂直空间里，融合国际都会豪宅元素与顶奢度假酒店的灵感，定制国际生活场景与体验，创造沙湖的第四代豪宅样板。
同时，这一项目还肩负着更重大的使命与责任。
它对武汉的意义非凡。在武汉核心地段，还有一批这样的优质存量地块，等待着被唤醒与盘活。保利的这次探索，将成为重要的一次示范。它将为武汉未来国际社区、垂直高端社区开发提供宝贵的经验与借鉴，为城市的可持续发展注入新的活力。
对于保利自身来说，这个项目同样具有里程碑意义。保利·沙湖嘉瑞的落地以及未来可期的热销，将为保利打造一种盘活存量土地的“武汉模式”。这一模式的成功，将迅速推广到全国一二线核心城市的存量地块上，实现企业、社会与政府的多赢，为国内城市更新与发展贡献力量。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：由保利沙湖嘉瑞提供
