文︱刘德科
在房地产行业最苦的时候，总有制造业企业尝到房地产的甜。
这三四年，又有一波制造业企业在房地产行业做得风生水起：文具大王得力和纺织大亨亚伦都新拿了不少宅地，拉链巨头、纽扣巨头兼管道巨头伟星更是已经跻身头部房企……
我们来稍微关注一下这三个问题：第一，怎么看制造业企业进入房地产行业？第二，制造业企业做房地产的优劣势分别是什么？第三，在楼市低谷期，制造业企业有机会做强房地产业务吗？
第一，怎么看制造业企业进入房地产行业？
制造业企业进入房地产行业，不是什么新鲜事；过去二十多年，我们眼看着一波又一波的制造业企业涌入房地产，也目送着一个又一个制造业企业离开了房地产。
做服装的雅戈尔和红豆，做电器的格力、美的与奥克斯，做家具的圣奥……他们都曾在房地产行业拥有过自己的高光时刻。现在，他们中有的已经彻底离开了房地产行业，有的虽然还没离开但已意兴阑珊，还有的渴望着卷土重来但终究心有余而力不足。
不断有制造业企业进入房地产行业，从一个侧面印证了中国房地产行业仍然具有广阔的市场空间。倘若有一天，再也没有制造业企业愿意进入房地产行业，那才能说房地产行业过了高峰期。
第二，制造业企业做房地产的优劣势分别是什么？
房地产行业跟制造业有很多的不同：房地产在资金使用上是大开大合，制造业则是精打细算；制造业做产品是相对单维度地深度钻研，房地产则是多维度地跨学科作业。
精打细算当然是制造业企业的优势，但是制造业企业如果没有成功花过几笔让自己觉得肉疼的钱，恐怕很难做出令人信服的产品；多维度地跨学科作业，更是对制造业企业的惯性思维提出挑战——倘若没有钻研过高奢酒店的气场，美术馆的辉光，园林名胜的物我感应，全球前沿场景的活力，恐怕很难做出动人的产品。
第三，在楼市低谷期，制造业企业有机会做强房地产业务吗？
过去三四年，不少房企爆雷出局，所以房地产行业空出了很多个「生态位」。虽然中国房地产的年销售规模差不多打了对折，从2021年的18.2万亿元跌到了2024年的9.7万亿元；但10万亿元相对其它行业仍然是一个大数，十几家老牌央国企和几家老牌民营房企根本吃不下这么大的蛋糕，他们根本填不满这么大的市场空间。
所以，在楼市低谷期，制造业企业比过去更容易抢占到房地产行业的「生态位」——如果再稍微用心一些，甚至能夺得很受瞩目的一席之地。
有旧人退场，一定就有新人进场。房地产行业实在是空出了太多的「生态位」，我们可以稍微归纳一下不同类型的新进场者——
●制造业企业：无论是过去、现在还是未来二十年，仍然持续会有不同面孔的制造业企业进入房地产行业。
●新长出来的地产央企：比如央企中建旗下的房企除了老牌的中海，又生长出了中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚等。
●返场的央企：比如中信泰富等。
●想要在房地产行业闯出一番新天地的地方国企：比如福州的榕发地产、安徽的高速地产等等，虽然他们以前也做一些房地产，但真正发力都是在过去三四年。
●资本大鳄：比如宸嘉发展，他们在上海、成都、武汉、长沙等城市都有不错的影响力。
●新崛起的地产民企：比如从乐山起家、总部设在成都的邦泰，最近还在全国各地攻城略地——他们恰恰是在众多民营房企开始爆雷的2021年，开启了全国化扩张步伐。
●低线城市的当地外行房企：无论是当地的非房企业，还是乡贤回老家拿地的外行房企，都正在陆续冒出来，填补了头部房企离开低线城市市场之后的空位。
写到这里，难免又想起杜甫那首被誉为「七律之冠」的《登高》：「无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。」
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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