连山的夜，静谧而深沉。当最后一缕夕阳隐没在群山之后，覃秀娟法官与当事人一同清点完需要搬离的物品，就踏上了返程之路。山间的气温骤降，寒意袭来，但她的心中却涌动着一股暖意。
“感谢法官不辞辛苦耐心调解，我们会尽快将房屋返还给廖某的。”某旅游公司的代表人姚某感慨地说道。这句话，为这起历时3个月的房屋租赁合同纠纷画上了一个圆满的句号。
坐在车上，覃秀娟的思绪也飘回3个月前……
房屋租赁引争端
2021年8月的连山县太保镇黑山村，某旅游公司与廖某签订了两份《房屋租赁合同》，租赁了相邻的一所老宅和一栋三层小楼，将其整体开发为休闲农业旅游项目，老宅被改造为住宿场所，小楼则用于餐饮、团建和会议等功能。
然而2023年5月，某组织向旅游公司主张对小楼拥有优先使用权，其同意旅游公司使用小楼一楼，但只能用于展览，二楼及以上由该组织自用。
旅游公司多次与廖某协商，要求其解决小楼的使用权问题，但始终未果。与此同时，廖某认为旅游公司自签订合同以来，一直没有按时交纳房屋租金，构成违约，遂一纸诉状将旅游公司告上法庭，要求解除合同，并要求旅游公司支付租金、保证金及违约金。
庭审中，旅游公司总经理姚某情绪激动地表示：“签订合同时，廖某明确表示小楼可以完全使用，我们租赁的是整栋楼。两处房屋是作为一个整体项目开发的，廖某未能解决小楼的使用权问题，已对我们造成了巨大损失。”姚某认为，廖某的行为构成违约，公司因此才未支付租金。
然而，廖某的态度同样强硬。他辩称：“并不是小楼的问题，合同签订以来，旅游公司就一直没有按时交房租，他们拖欠租金是事实，明显违约。除了支付租金外，他们还应当赔偿我30万元违约金。”双方各执一词，矛盾难以调和，庭上调解无果，最终不欢而散。
案件背后纠纷多
庭后，覃秀娟并未因调解无果而放弃，她通过微信、电话等多种方式，多次与双方当事人沟通，试图化解矛盾，但双方分歧依然难以弥合。与此同时，廖某提交了电费单等证据，要求旅游公司一并支付电费。为查明案件事实，妥善化解纠纷，覃秀娟决定前往涉案房屋所在地进行实地调查，并走访了当地镇政府及司法所工作人员，深入了解案件背后的隐情。
在实地调查过程中，廖某向覃秀娟倾诉了自己的困扰：“法官，旅游公司不仅拖欠了工人工资，还欠付村里的田租。由于当时是我居中联系的，现在他们也一直来找我解决，我都不知道该怎么办了。”廖某希望法院能够一并处理这些纠纷。
覃秀娟从镇政府及司法所了解到，双方矛盾错综复杂，涉及多方利益。除案涉房屋租赁纠纷外，旅游公司还存在工人工资拖欠、田地租赁纠纷、买卖合同争议等一系列问题。若仅就案办案，后续极可能引发多起衍生案件，难以彻底化解矛盾。
“一纸判决或许能解决眼前的问题，但无法彻底化解双方的积怨和深层次的矛盾。”尽管覃秀娟深知，调解工作远比判决更加耗时耗力，但她依然选择迎难而上，希望一次性解决隐藏在案件背后的多起矛盾纠纷，避免“案结事未了”的局面。
为此，覃秀娟主动邀请镇政府及司法所工作人员共同参与调解，凝聚多方力量，形成解纷合力。在达成一致工作方案后，她迅速组织双方当事人再次开展调解，力求从根本上化解矛盾，实现案结事了人和。
联调问“诊”出“方”
“首先，旅游公司一直没有按时交纳租金，需要承担相应的责任，另外，廖某在小楼使用问题上未能妥善处理，也构成违约。”在太保镇司法所的调解室内，覃秀娟法官围绕双方争议焦点，条分缕析地指出了各自在合同履行中的问题及应承担的责任，并引导双方换位思考，理性看待纠纷。
连山法院、太保镇政府、太保司法所多方联动解纷
旅游公司代表姚某听后表态道：“我们同意解除合同，之前没付的租金我们也会支付，但违约金我们不认可。”
“旅游公司到我们村开发旅游项目，本是带动镇村经济发展的好事。廖某，你能否从大局出发，衡量一下实际损失，提出一个合理的数额？不要让投资者对我们的营商环境失去信心，未来还有其他合作的机会。”太保镇党委副书记孔祥耀也加入调解，语重心长地劝说道。
在多方共同努力下，廖某廖某也意识到自己的问题，态度逐渐缓和：“我愿意放弃违约金和小楼无法使用后的租金，但之前的租金要足额支付给我。”
太保镇司法所所长胡家勤适时介入，从双方利益出发提出建议：“既然双方都同意解除合同，公司已交纳的保证金可用于抵扣租金。大家各退一步，尽快解决问题，房屋也能早日重新规划利用。”
眼见双方态度有所松动，覃秀娟趁热打铁，进一步询问：“旅游公司，你们核算后需要支付的租金是多少？田租等问题协商得如何？还有工人的工资多久能兑现？”她通过说法明理、平衡利益，逐步缩小双方分歧。
经过长达四个小时的多轮协商，双方最终达成一致调解意见，不仅妥善解决了房屋租赁纠纷，还一揽子化解了电费、劳资、田地租赁等系列问题。于是便有了开头姚某清点物品搬离房屋的一幕。
确认清单，签订调解协议
通讯员：黄海欣 陈慧婷
编辑：罗雯婕
校对：赵彩红
审核：肖珍艳
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